Navigointi nykyisessä kiinteistömaisemassa: näkemyksiä ja neuvoja
Kiinteistömarkkinoiden kehittyessä asiantuntijat tutkivat tekijöitä, jotka vaikuttavat niiden kasvuun ja vakauteen. Tässä analyysissä tutkimme tämänhetkistä tilannetta ja tarjoamme näkemyksiä kiinteistömarkkinoiden mahdollisesta kehityksestä.
Tutkijat korostavat rakenteellisten kiinteistöuudistusten merkitystä maankäytön suunnittelun ja toteutuksen uskottavuuden lisäämiseksi. Näiden uudistusten odotetaan lisäävän kilpailua alalla, mikä johtaa viime kädessä edullisempaan asumiseen. Tukien myöntämisen lisäksi tulisi keskittyä myös alan perusrakenteen parantamiseen. Olemassa olevien uudistusten, kuten vuoden 2016 kiinteistölain (sääntely ja kehittäminen) toimeenpanon tehostaminen ja maarekisterien digitalisointi on avoimuuden kannalta ratkaisevan tärkeää.
Ennen kuin sukeltaa kiinteistösijoittamiseen, on tärkeää ottaa huomioon tulotekijät. Asiantuntijat ehdottavat, että EMI ei saisi ylittää 40 prosenttia kotiintulopalkasta. Lisäksi taloudellisen turvan vuoksi on suositeltavaa ylläpitää vahvaa hätärahastoa, joka vastaa 12-18 kuukauden kotitalouskuluja.
Useat tekijät vaikuttavat asuntojen hintojen nousuun missä tahansa maassa. Näitä ovat muun muassa kallis maa, helppo luottojen saatavuus, hidas rakentaminen, joka johtaa tarjousten lisääntymiseen, rajallinen asuntotarjonta, harmaan talouden käytännöt, maankäytön suunnittelun puute ja uskottavien rakennuttajien rooli. Tieinfrastruktuurilla, logistiikan kehityksellä ja makrotalouden terveydellä, kuten BKT:n kasvu osoittaa, on myös keskeinen rooli.
Toisin kuin aikaisemmat trendit, nykyinen kiinteistöskenaario ei noudata aikaisempia datamalleja. Markkinat kukoistavat jopa vaalien aikana, ja BJP on ollut vallassa vuodesta 2014. Uudistukset, kuten GST, demonetisointi, RERA ja digitaaliset aloitteet, vaikuttivat markkinoihin alun perin negatiivisesti, mutta vuodesta 2019 lähtien se on kokenut merkittävän elpymisen, joka on voittanut markkinoiden aiheuttamat haasteet. COVID-19 pandemia.
Hallituksella on ratkaiseva rooli markkinaolosuhteiden hallinnassa. Viranomaiset vaikuttavat markkinoiden dynamiikkaan parantamalla likviditeettiä, vapauttamalla politiikkaa, tarjoamalla tukia, tarjoamalla tuloverovapautuksia ja tiukentamalla säännöksiä, kuten Benami Transactions Act -lakia. Valtion pääsy kattaviin kiinteistö- ja tapahtumatietoihin PAN-numeroiden avulla mahdollistaa tehokkaan valvonnan ja sektorikohtaisen kehittämisen priorisoinnin.
Sijoittajille suositellaan varovaisuutta. Täydellisen maksukyvyn omaavat voivat ottaa harkittuja riskejä, mutta lyhytaikaisten sijoittajien tulee olla maltillisia lisääntyneiden riskitekijöiden vuoksi. On suositeltavaa välttää hyväksymättömiä julkaisua edeltäviä hankkeita ja valita kiinteistölain (sääntely ja kehittäminen) hyväksymät luotettavien rakentajien hankkeet. Korkean sijoittajakeskittymän hankkeissa saattaa esiintyä hintavaihteluita lisääntyneen tarjonnan vuoksi, ja neuvojen hakeminen asiantuntevilta henkilöiltä on suositeltavaa.
Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistömarkkinoiden tuleva kehityssuunta on tiiviisti sidoksissa makrotalouden terveyteen, valtion interventioihin ja rakenneuudistuksiin. Sijoittajia kehotetaan astelemaan varovasti, pitämään silmällä markkinoiden dynamiikkaa ja etsimään ohjausta kokeneilta lähteiltä.
