Muuttumaton repokorko lisää sijoittajien luottamusta kiinteistömarkkinoihin: Kehittäjät
Kiinteistökehittäjät suhtautuivat myönteisesti Intian keskuspankin päätökseen pitää repokorko ennallaan 8. helmikuuta, mikä on todennäköisesti positiivista kiinteistöalalla. Tämä päätös luo suotuisan ympäristön sekä yksityishenkilöille että yrityksille ja vauhdittaa kysyntää.
Entinen repokorko yhdistettynä nousevaan kotimaan taloustunnelmaan on omiaan nostamaan sijoittajien luottamusta kiinteistömarkkinoihin.
”Tämä liike ennustaa hyvää myös luksuskiinteistösegmentille, jossa kysyntä jatkuu vahvana ja jatkaa todennäköisesti nousuaan. Samalla olemme todistamassa uusien projektien lanseerausten huomattavaa nousua, mikä korostaa entisestään kiinteistöalan positiivisia näkymiä. Muuttumattomien repokorkojen, luksuskiinteistöjen vilkas kysyntä ja lisääntyneet projektien lanseeraukset yhdessä merkitsevät lupaavaa vaihetta teollisuudelle, mikä edistää kasvua ja joustavuutta”, sanoi Aditya Kushwaha, Axis Ecorp:n toimitusjohtaja ja johtaja.
Tässä tarkastellaan joitain Intian parhaiden kehittäjien näkemyksiä MPC-päätöksestä:
”RBI:n päätös säilyttää repokorkojen status quo korostaa strategista lähestymistapaa talouden elpymisen edistämiseen. Pidättäytymällä korontarkistuksista keskuspankki pyrkii luomaan vakautta ja rohkaisemaan pankkeja tarjoamaan houkuttelevia asuntolainapaketteja, mikä piristää asuntomarkkinoita. Tämä harkittu siirto on valmiina tuomaan optimismia kiinteistömaailmaan ja luomaan suotuisan ympäristön niin kehittäjille kuin asunnonomistajillekin. Vaikka päätös on linjassa asuntokysynnän elvyttämisen tavoitteen kanssa, siinä tunnustetaan myös tarve kulkea varovaisesti inflaatiopaineiden keskellä. Tarkoitettu lainakorkojen asento hyödyttää potentiaalisia asunnon ostajia, koska se varmistaa kohtuuhintaisuuden ja ylläpitää kiinteistöalan vauhtia.”
”RBI on päättänyt pitää repokorot ennallaan. Tällä toimenpiteellä pyritään tukemaan talouden elpymistä ja mahdollisesti kannustamaan pankkeja jatkamaan edullisia asuntolainaehtoja asuntokysynnän elvyttämiseksi. Tämän valinnan odotetaan herättävän luottamusta sekä rakentajiin että asunnon ostajiin, jolloin pankit voivat tarjota houkuttelevampia korkoja asuntokysynnän elvyttämiseksi. Inflaatiopaineiden valossa pankit voivat kuitenkin olla varovaisia hillitäkseen koronlaskuja kohtuuttomasti. Luottokorkojen järjettömyys tulee olemaan eduksi mahdollisille asunnonostajille, mikä lisää kiinteistöalan kysynnän kasvua.”
”RBI:n päätös pitää repokorko vakaana kuudennen kerran peräkkäin on tervetullut askel, koska se on tuonut helpotusta asuntolainanottajille, tarjoten vakautta ja luottamusta. Tämä korkojen jatkuvuus antaa varmuutta sekä olemassa oleville asunnonomistajille että potentiaalisille ostajille ja rohkaisee heitä tekemään tietoisia päätöksiä. Lisäksi kehittäjät voivat nyt lähteä uusiin hankkeisiin uudella luottamuksella tietäen, että korkoympäristö pysyy suotuisana. Kun keskuspankki keskittyy edelleen asteittaiseen elvyttävään politiikkaan, se on merkki tasapainoisesta lähestymistavasta inflaation hillitsemiseksi samalla kun se tukee talouskasvua pitkällä aikavälillä.
”Intian kiinteistöalalle tämä tilanne on helpotus, vaikkakin tilapäinen, kun asuntolainan kustannukset ovat kohonneet vuoteen 2022 asti. Kehittäjät ottavat myös mielellään hengähdystauon materiaali- ja rahoituskustannusten kasvaessa laite- ja projektikustannuksissa. Näkymät näyttävät rohkaisevilta laajemman talouden kannalta, kun inflaatio jäähtyy edelleen, unionin vuoden 2023 talousarvio on kasvukeskeinen ja makrotaloudellisten parametrien sietokyky. Vaikka maailmanlaajuiset tekijät aiheuttavat riskejä, RBI:n mukautuva asenne on esimerkki rakenteellisista vahvuuksista ja ainutlaatuisesta dynamiikasta, jotka tukevat Intian valtaa maailman nopeimmin kasvavien suurten talouksien joukossa. Niin kauan kuin talouden perustekijät kestävät, asuntojen kysyntätekijät, kuten kaupungistuminen, nousevat tulot ja ydinvoima, jatkavat markkinoiden kasvua.”
Hengityksen avulla kiinteistöjen, infrastruktuurin ja niihin liittyvien ekosysteemien osallistujat voivat arvioida aiempien tiukentuvien toimenpiteiden viivevaikutusta ennen seuraavia vaiheita. LVI- ja saniteettitavaroiden osalta globaalien toimitusketjun häiriöiden aiheuttamat epävakaat materiaalikustannukset olivat jo alentaneet katteita. Kun lainakorot hieman helpottuvat, pelaajat voivat keskittyä enemmän toiminnan virtaviivaistamiseen ja tehokkuuden lisäämiseen pelkkien hintojen nousun sijaan. Vedenpoisto-, putki- ja pumppuvalmistajat saavat myös liikkumavaraa varastojen vakauttamiseksi. Meidän on kuitenkin myös optimoitava kustannuksia, parannettava tuotantoteknologioita ja parannettava kanavasynergioita, jotta arvon toimitus pysyy joustavana. Koska keskipitkällä aikavälillä laajemman talouden lisäkorot nousevat edelleen inflaation hillitsemiseksi. Joten väliaikaisten aaltojen sijasta alan on käytettävä muutaman seuraavan vuosineljänneksen vahvistamiseen valmiuksia ja kilpailuvahvuuksia.”
”Ennallaan repokorko on ostajalle ilo, sillä se antaa heille uuden mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä parhaalla hinnalla. Helmikuussa 2023 MPC nosti tätä korkoa viimeksi 25 peruspisteellä 6,50 prosenttiin. Tuoreiden tietojen mukaan kuluttajat voivat kohtuullisen hyvin asuntomarkkinoilla, mikä vastaa talouden vahvaa asemaa. Kun lähestymme kauden uutta neljännestä, asuntojen myynti on vahvassa trendissä; RBI:n päätös säilyttää nykyiset korot on ratkaiseva tekijä asuntosektorin kasvun edistämisessä.
”Kiinteistöjen koronnousun hengähdystauko tarjoaa tilapäisen hengähdystauon, sillä asuntolainojen korot ovat edelleen korkealla viime vuoden kumulatiivisen 250 peruspisteen nousun jälkeen. Vuoteen 2023 mennessä näiden kumulatiivisten korotusten siirtyminen pankkien lainakorkoihin kertyy mielekkäämmin, mikä vaikuttaa asuntolainojen toimivuuteen ja kohtuuhintaisuuteen. Intian laajemmat kasvunäkymät näyttävät kuitenkin optimistisilta kotimaisen kysynnän tukemana. Suotuisa väestörakenne, nopea kaupungistuminen ja kotitalouksien kasvavat tulot jatkavat rakenteellisen asuntokysyntäkysynnän katalysaattoria ohimenevien kiinteistösyklien lisäksi. Joten vaikka kiinteistökyselyt saattavat hieman hidastua korkeampien lainakustannusten vuoksi, volyymien lasku näyttää epätodennäköiseltä.”
”Hinnoitetut hinnat ovat vakioita. BKT:n kasvuennuste nousi 7:stä 7,2:een, mutta inflaationäkymät laskivat 5,3:sta 5 prosenttiin. 24. tilikaudella tämä tukee markkinoiden nousevaa trendiä seuraavilla vuosineljänneksillä. Lisäksi BKT:n kasvuvauhdin odotetaan nousevan 7,5 prosenttiin 25. tilikaudella. Inflaatio on hidastunut 4,5 prosenttiin. Ei likviditeetin nousua. Bank Niftyn prosessimaksuilmoitus on negatiivinen.”
”Kiinteistösektorin, erityisesti luksusasuntojen, ylivoimaisen kuluttajakysynnän vuoksi päätös repokoron status quon säilyttämisestä vaikuttaa uskottavalta ja tukee toteuttamiskelpoisia makrotaloudellisia indikaattoreita. Päätös rohkaisee uusien asuntojen ostajia tunkeutumaan kiinteistösijoitusmahdollisuuksiin ja hyödyntämään matala-asuntojen ERI:itä. Nouseva inflaatio ja tasainen BKT:n kasvu ovat binaarisia tekijöitä, jotka tukevat kiinteistöjen kokonaiskysyntää. Kun Intia nousee maailman viidenneksi suurimmaksi taloudeksi ja valmistautuu olemaan tulevaisuudessa kolmanneksi suurin talous, kiinteistösektori tulee olemaan suuri myötävaikuttaja tähän ilmiöön. Positiivisen kysynnän ruokkiminen on olennaista, ja siksi nykyinen repopolitiikka tekeekin niin.
”Pidtämällä korkotasoa vakaina RBI priorisoi inflaation hallinnan tavoitealueellaan. Vaikka kiinteistöalan näkökulmasta katsottuna, korkojen tarkistaminen alaspäin olisi ollut paras tulos, mutta RBI:n päätös pitää korkotaso merkitsee vakaata EMI:tä lainanottajien kannalta. Odotamme myynnin jatkuvan eri kiinteistösegmenteillä, mukaan lukien kohtuuhintaiset, keskihintaiset ja luksusasunnot eri alueilla lähitulevaisuudessa. Myöhemmin tänä vuonna odotettavissa oleva tarkistus alaspäin edistäisi alaa entisestään.
”Maailmanlaajuisen epävarmuuden taustalla RBI:n päätös pitää ohjauskorot 6,5 prosentissa ei tullut yllätyksenä. Kuvernööri kuitenkin korosti, että Intian potentiaalista kasvua tukevat tällä hetkellä rakenteelliset tekijät, kuten parantunut fyysinen infrastruktuuri, maailmanluokan digitaalisten ja maksutekniikoiden kehittyminen, liiketoiminnan helppous, lisääntynyt työvoimaosuus ja parempi finanssimenojen laatu. Näin ollen BKT:n määrän kasvuksi ennustetaan seuraavalle tilikaudelle 7 %, riskit tasaisesti ja kokonaisinflaatio on hidastunut 5,5 prosenttiin. Tämä kehitys tuo myönteisiä uutisia sekä Intian taloudelle että kiinteistöalalle. Tämän myötä odotamme koronlaskua seuraavassa MPC-kokouksessa, mikä on edullista asunnon ostajille.”
