Kiinteistöt vs. sijoitusrahastot: kumpi on parempi sijoitusvaihtoehto sinulle?
Sijoittamisessa kiinteistöt ja sijoitusrahastot ovat kaksi suosittua vaihtoehtoa. Molemmilla on luontaiset etunsa ja haittansa, ja sijoittajan on ehdottomasti ymmärrettävä nämä erot voidakseen tehdä tietoisia päätöksiä. Samalla on myös erittäin tärkeää olla tietoinen niiden suhteellisista eduista ja haitoista ennen kuin ryhdytään toimiin.
Ensinnäkin kiinteistösijoitukset kestävät yleensä taantuman. Vaikka sijoitusrahastot voivat olla epävakaita ja alttiina talouden taantumille, kiinteistöt ovat yleensä vakaampia. Epävarmoina aikoina kiinteistöjen arvot voivat laskea tilapäisesti. Yleensä ne kuitenkin elpyvät pitkällä aikavälillä, mikä tekee kiinteistöistä luotettavan sijoitusvaihtoehdon.
Kiinteistösijoituksissa on myös potentiaalia saada rahoitusta. Vaikka se vaatii etukäteen huomattavan rahasumman, maineikkaat pankit myöntävät lainaa jopa 80 %:iin kiinteistön arvosta, jolloin sijoittajat voivat moninkertaistaa ostovoimansa. Ensiasunnon ostajalle tämä tarkoittaa säästöä vuokrakuluissa. Sen sijaan syntyvä vuokratulo voi usein kattaa asuntolainan kuukausimaksut muutaman vuoden sisällä lisäkiinteistöihin sijoittaville.
”Kiinteistöt ovat ainoa työkalu pitkän aikavälin varallisuuden tuottamiseen, eikä ihmisillä ole taipumusta lunastaa voittoa joka huipulla, koska se on verrattain vähemmän likvidiä kuin sijoitusrahastot ja sen arvo nousee ajan myötä. Se tarjoaa myös poikkeuksellisen korkean tuoton pitkällä aikavälillä. Lisäksi kiinteistöt ovat arvostettu omaisuus; se lisää omistajan nettovarallisuutta, mikä tekee siitä erittäin hyödyllisen. Tätä voidaan käyttää taloudellisesti muiden ostojen rahoittamiseen. Lisäksi voi helposti rahoittaa ostonsa, sillä asuntolainoja on saatavilla maineikkailta rahoituslaitoksilta edullisimmilla koroilla verrattuna muihin lainoihin. Sijoitusrahasto sen sijaan ei tarjoa tällaista etua”, sanoo Gaurav Gupta, CREDAI NCR:n pääsihteeri.
Sijoitusrahastot, osakepääoma ja osakkeisiin sijoittaminen vaativat huolellista tutkimusta ja analysointia kannattavien sijoitusten tekemiseksi. Usein joudut käyttämään välittäjän tai yrityksen palveluita navigoidaksesi sijoitusrahastojen labyrintissa, ja tämä edellyttää palvelumaksua. On erittäin tärkeää ottaa huomioon markkinatrendit, yrityksen suorituskyky ja taloudelliset indikaattorit.
”Kiinteistöt tarjoavat mahdollisuuden pitkän aikavälin arvonnousuun ja passiiviseen tuloon vuokra-asuntojen kautta. On erittäin tärkeää arvioida taloudelliset tavoitteesi, riskinsietokykysi ja sijoitushorisonttisi ennen kuin valitset mitään. Lisäksi kiinteistöt ovat arvostetuimpien omaisuuserien joukossa ja niillä on valtava vaikutus ihmisen nettoarvoon”, sanoo Nayan Raheja Raheja Developersistä.
Vaikka sijoitusrahastosijoittaminen tarjoaa korkean tuoton mahdollisuudet, onnistumisesta ei ole takeita. Markkinoiden heilahtelut ovat usein johtaneet merkittäviin tappioihin erityisesti kokemattomille sijoittajille. Toisaalta kiinteistö tarjoaa aineellisen hyödykkeen, jolla on luontainen arvo. Loppukäyttäjille se säästää vuokraa sijoittajille ja tuottaa tasaista vuokratuloa.
”Kiinteistöt ovat kannattava sijoitusvaihtoehto, joka tarjoaa huomattavaa arvostusta ja erinomaista tuottoa. Sen luontainen arvon kasvupotentiaali yhdistettynä vuokratulomahdollisuuksiin ja veroetuihin tekevät siitä vankan omaisuusluokan vaurauden rakentamiseen ja pitkän aikavälin taloudellisen vakauden saavuttamiseen. Kiinteistösijoittaminen on älykäs strategia taloudelliseen kasvuun ja salkun hajauttamiseen. Lisäksi, koska tiedot osoittavat kiinteistösektorin kasvavan osuuden maan BKT:sta, nyt on oikea aika investoida tälle sektorille”, sanoi Gurpal Singh Chawla, TREVOCin toimitusjohtaja.
Asuntolainakorkovähennykset, vuokra-asuntojen poistot ja pitkäaikaisten sijoitusten myyntivoittoverovapautukset voivat parantaa merkittävästi kiinteistösijoituksen kokonaistuottoa. Nämä verokannustimet voivat auttaa sijoittajia vähentämään verovelvollisuuttaan ja kasvattamaan nettotulojaan.
Vaikka sijoitusrahastoilla, osakkeilla ja osakkeilla on omat etunsa, kiinteistösijoittaminen tarjoaa ainutlaatuisia etuja. Lamankestävä luonteensa, korkean tuottopotentiaalinsa, vuokratulojen tuottopotentiaalinsa, inflaatiosuojauksensa ja veroetunsa ansiosta kiinteistöt ovat houkutteleva vaihtoehto monille sijoittajille, jotka voivat vahvistaa taloudellista asemaansa pitkällä aikavälillä. On kuitenkin tärkeää arvioida kiinteistösijoittamisen riskit ja rajoitukset ja tehdä perusteellinen tutkimus ennen sijoituspäätösten tekemistä.
