LAINASI KUSTANNUKSEN LASKEMINEN: Taseen alentaminen minimoi korkomenon

Jos suunnittelet asuntolainan ottamista unelmiesi kodin hankkimiseksi, on järkevää tutustua lainaan liittyviin tietoihin mahdollisimman paljon. Korko muodostaa huomattavan osan lainanottajan lainanantajalle laina-ajan aikana suorittamasta kokonaislyhennyksestä. Lainanantajat käyttävät asuntolainojen koronlaskennassa kuukausittaista vähennyssaldomenetelmää.

Joten mikä tämä menetelmä on ja miten sitä käytetään?

Taseen vähennyslainat

Useimmat rahoituslaitokset tarjoavat asuntolainaa alentavia lainoja. Tässä menetelmässä korko lasketaan kunkin takaisinmaksun jälkeen erääntyneen pääoman perusteella. Adhil Shetty, toimitusjohtaja, Bankbazaar.com, selittää: ”Kuukausittaisella vähennyssaldomenetelmällä korko lainasaldolle lasketaan kuukausittain.

Jokaisen EMI-maksun jälkeen erääntynyt pääoma pienenee. Tämä tarkoittaa, että kun jatkat maksujen suorittamista, korkokomponentti pienenee, kun taas EMI:n pääosa kasvaa ajan myötä.”

Tämä selittää, miksi korkokomponentti on korkein takaisinmaksujakson alussa.

Miten tätä menetelmää sovelletaan?

Katsotaanpa, kuinka tätä menetelmää sovelletaan. Oletetaan, että asunnon ostaja on ottanut 50 000 rupiaa lainaa 8 prosentin korolla 20 vuodeksi. EMI-summa olisi 41 822 rupiaa, joka koostuu pää- ja korkokomponentista. Ensimmäisen kuukauden aikana i-korkoa sovelletaan koko erääntyneeseen 50 lakhin määrään. Näin ollen EMI:n 41 822 Rs:n korkokomponentti on 33 333 Rs, kun taas pääkomponentti on 8 488 Rs. Toisena kuukautena korkoa sovelletaan 49 58 178 Rs (yhteensä maksamatta oleva EMI). Vaikka EMI pysyy samana (41 822 rupiaa), korkokomponentti laskee 33 276:een ja pääosa nousee 8 545 ruplaan. Tämä sykli jatkuu koko toimikauden ajan.

Miten tämä strategia voi auttaa?

Kiinteäkorkoisessa menetelmässä korko lasketaan koko lainan määrälle. Toisin kuin vähennyssaldomenetelmällä, pääoma jää takaisinmaksujen jälkeen oikaisematta. Maksat siis saman koron joka kuukausi koko laina-ajan.

Laskevan saldon lainakaava laskee koron jäljellä olevan saldon perusteella eikä koko lainasumman perusteella. Tästä johtuen asuntolainasi lyhennysten kokonaiskorkomeno on pienempi saldolainojen vähentämisessä kiinteäkorkoisiin lainoihin verrattuna.

Shetty sanoo: ”Vähennetty saldomenetelmä on yleisin tapa laskea korkoa, ja sitä käytetään useimpiin lainoihin, mukaan lukien henkilökohtaiset lainat, asuntolainat ja autolainat. Se auttaa lainaajia vähentämään kokonaiskorkotaakkaa, koska EMI:n korkokomponentti pienenee ajan myötä.

Korkosäästöt

Tällä menetelmällä voit säästää merkittävästi korkojen takaisinmaksua. Muista lopuksi maksaa lainasi takaisin ajoissa ilman viiveitä ja maksuhäiriöitä. Tämä auttaa sinua maksimoimaan koronlaskennan hyödyt, kun käytät mitä tahansa menetelmää korkojen ulosvirtauksen vähentämiseen.

Kevyempi TAAKKA

n Alennusmenetelmää käytetään asuntolainoissa, henkilö- ja autolainoissa
n Tällaisten lainojen kokonaiskorkomeno on pienempi kuin kiinteäkorkoisissa lainoissa
n Korkokomponentti on korkein takaisinmaksujakson alussa