Kiinteistöt hyötyvät enemmän, jos hintoja lasketaan: Kehittäjät

Kiinteistökonsultit ja -kehittäjät suhtautuivat myönteisesti RBI:n MPC:n perjantain päätökseen pitää repokorko ennallaan neljättä kertaa peräkkäin, mikä oli kipeästi tarpeellista, vaikka raakaöljyn hinnannousun ja rupian heikkenemisen aiheuttamat uhkaavat inflaatiopaineet.

”Keskeyttämällä ohjauskoron keskuspankki jatkaa edelleen keskittymistään talouskasvuun, jonka vastatuulen ovat pääasiassa ulkoiset tekijät, kuten globaalin kasvun hidastuminen, korkeat energian hinnat ja geopoliittiset jännitteet; ja on edelleen varovainen myös inflaatiopaineiden suhteen”, sanoi Shishir Baijal, Knight Frank Intian hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja.

Toimenpiteet ylilikviditeetin vähentämiseksi ja aikaisempien ohjauskoronnostotoimenpiteiden välittymisen parantamiseksi vastaavat keskuspankin hintavakaustavoitteita. Päätös jatkaa Intian nykyisen asuinkysynnän vauhdin ylläpitämistä.

”Korkojen nousun jälkeen repokorkoa on nostettu 250 bps, mikä on johtanut 160 bps:n asuntolainojen korkojen nousuun. Siitä lähtien, vaikka yleinen asuntokysyntä on pysynyt hyvällä tasolla, alempi asuntojen segmentti tai kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on hidastunut lainakustannusten huomattavan nousun ja muiden haasteiden vuoksi. Tämänpäiväistä asennetta tulisi pitää suurena helpotuksena maan asuntosektorille, joka on osoittanut valtavasti voimaa viime vuoden vastatuulen edessä”, Baijal lisäsi.

NAREDCO:n kansallinen varapuheenjohtaja Niranjan Hiranandani kiitti myös RBI:n kuvernöörin toteuttamaa tasapainoista mekanismia peruuttaessaan majoitusta.

”Repokoron pitäminen 6,5 %:ssa kuvastaa inflaation ankkuroimisen tärkeyttä samalla kun talouskasvun kelluvuus säilyy. Koska inflaatiopaineet, kohtuuhintaisuus ja uuden kehityksen puute ovat vaikuttaneet asuntolainojen jatkuvasti korkeisiin korkoihin, kohtuuhintainen asuminen on vaikuttanut haitallisesti. Tämän seurauksena kohtuuhintaisten asuntojen, jotka muodostavat merkittävän osan asuntopyramidista, kysyntä on laskenut. Intian hallitus on ilmoittanut 60 000 miljoonan rupian ylimääräisestä korkotuesta jopa 40 000 000 rupiaan asti pienten kaupunkiasuntojen edistämiseksi. Lisäksi juhlallisen myötätuulen alla asuntoluottojen kysynnän odotetaan jatkuvan vilkkaana, mikä viittaa vahvaan asuntokaupan kasvuun”, Hiranandani sanoi.

Rajan Bandelkar, NAREDCO:n kansallinen presidentti, on tyytyväinen MPC:n päätökseen pitää repokorko ennallaan: ”Tämä päätös hyödyttää kaikkia, varmistaa markkinoiden likviditeetin ja lisää juhlatunnelmaa. Korkojen vakaus on helpotus kehittäjille, jotka navigoivat monimutkaisessa taloudellisessa skenaariossa. Muuttumattomat hinnat takaavat tietyn ennustettavuuden, mikä on olennaista pitkän aikavälin projektien suunnittelussa ja toteutuksessa. Tämä päätös sopii hyvin toimialamme jatkuvuuden tarpeeseen ja edistää varovaisen optimismin ilmapiiriä. Odotamme kuitenkin keskuspankin pysyvän tietoisena kehittyvien markkinoiden dynamiikasta ja jatkavan kasvuhakuisten toimien tukemista. Kiinteistökehittäjät tunnustavat RBI:n huolellisen tasapainottamisen ottaen huomioon erilaiset taloudelliset tekijät.

Ashwinder R Singh, CEO-Residential, Bhartiya Urban, sanoi: ”Vakaiden repokorkojen, hallittujen EMI:iden ja vankan kehittäjärahoituksen taustalla Intian asunto- ja kiinteistösektori seisoo vakaalla pohjalla. Terveiden talousindikaattoreiden ja yritysten ennakoitujen vahvojen tulosten ansiosta tulevaisuutemme on valoisa. Raakaöljyn hintojen jäähtyessä Intian talous hyötyy. Ennustamme alalle lupaavan aikakauden, jota ohjaavat vakaus ja optimismi.

Asuinpinta-alan lisäksi ennallaan repokorko rohkaisee entisestään asiakkaiden sitoutumista liikekiinteistöihin.

”Juhlakauden alkaessa ostajat ovat jo valmiita varaamaan tilansa hyvän alun kunniaksi. Vakaat repokorot ovat vahvistaneet heidän päätöstään, sillä korot pysyisivät ennallaan ilman, että ne rasittaisivat niitä. RBI on tehnyt älykkään toimenpiteen tasapainottaakseen inflaatiota ja rohkaistakseen investointeja tämän ilmoituksen avulla”, sanoi Uddhav Poddar, MD, Bhumika Group.

Jotkut alan asiantuntijat kuitenkin katsovat, että sen sijaan, että repokorko pysyisi ennallaan, RBI:n olisi pitänyt laskea sitä, mikä auttaa sekä asunnon ostajia että kiinteistösektoria eteenpäin.

Sanjeev Arora, johtaja, 360 Realtors, sanoi: ”RBI on pitänyt repokoron ennallaan; se olisi kuitenkin voinut ajatella toisin. Intian talous on osoittamassa joustavuutta, ja tuotanto- ja palvelusektoreilla on nähtävissä näkyvää kasvua. Inflaatio on hidastunut syyskuussa maailmantalouden myllerryksestä huolimatta. Intiasta on tulossa maailmantalouden kasvumoottori. Tällaisessa suotuisassa ympäristössä keskusvirasto olisi voinut ajatella lisäävänsä markkinoiden likviditeettiä alentamalla repokorkoa. Sen olisi pitänyt auttaa pidemmällä aikavälillä.”

”Suhtaudumme myönteisesti nykyisten ohjauskorkojen jatkamiseen vuoteen 2023 asti, ja epäilemättä korkojen lisäaleneminen lähitulevaisuudessa olisi parempi, mikä vahvistaa markkinoiden yleistä luottamusta ja tekee siitä houkuttelevamman asunnonostajien kannalta. Käynnissä olevan juhlakauden myötä olemme jo todistamassa tiedustelujen huimaa ja odotamme noin 20 % kasvua viime vuoden juhlakauteen verrattuna. Tämä tarjoaa kuluttajille luonnollisesti mahdollisuuden etsiä unelmakotiaan, sillä yleinen ilmasto on suunnattu jatkuvaan kysyntään ja siihen, että asunnon ostajien luottamus on kaikkien aikojen huipussaan. Markkinoilla on edelleen loppukäyttäjälähtöistä kysyntää, ja olemme jo todistamassa trendiä, jossa vakavammat ostajat sulkevat myyntinsä”, sanoi Ramani Sastri, hallituksen puheenjohtaja ja MD, Sterling Developers.

Kehittäjät sanovat, että matalat korot ovat olleet ratkaiseva tekijä kiinteistöjen kokonaiskysynnän elpymisessä ja alan kannalta olennaisen likviditeettitilanteen paranemisessa.

”Iloitsemme RBI:n päätöksestä säilyttää status quo, koska se auttaa pitämään korkoja ja ylläpitämään kiinteistöalan kasvuvauhtia. Käsitys elämäntavasta on muuttunut, mikä ohjaa premium-kiinteistöjen kysyntää ja uskomme positiivisen tunnelman jatkuvan luksussegmentissä. Jatkossa ohjauskorkojen laskua juhlistettaisiin kuitenkin laajasti, sillä matalat korot ovat olleet ratkaiseva tekijä kiinteistöjen kokonaiskysynnän elpymisessä ja alan kannalta olennaisen likviditeettitilanteen paranemisessa. Kaiken kaikkiaan uskomme, että tämän vauhdin ennustetaan jatkuvan ei vain loppuvuoden ajan, vaan myös pitkälle vuoteen 2024”, sanoi Lincoln Bennet Rodrigues, hallituksen puheenjohtaja ja perustaja, The Bennet and Bernard Company, joka tunnetaan luksusaiheisista kodeista Goassa.

Amit Sarin, toimitusjohtaja, Anant Raj Limited: ”Korkojen pitäminen samalla tasolla rahapolitiikassa on tervetullut askel, joka auttaa maan kokemassa olevan talouskasvun jatkuvassa elpymisessä. Sanomattakin on selvää, että kiinteistöala hyötyy päätöksestä. Asuntojen kysynnän odotetaan jatkuvan vahvana tulevilla vuosineljänneksillä. Myös yritysten lainakustannukset säilyisivät kohtuullisella tasolla, mikä hyödyttää taloutta, sillä yrityksillä on jatkossakin liikkumavaraa investoida ja investoida.”

Mohit Jain, toimitusjohtaja, Krisumi Corporation: ”RBI:n päätös säilyttää korkotason status quo ennustaa hyvää asuntosektorille ja koko kiinteistöalalle. Juhlakauden keskellä asuntojen kysynnän – erityisesti keskisuurten ja luksusasuntojen – odotetaan jatkuvan vahvana seuraavien kuukausien aikana. Yhä lisääntyvä halu ostaa viihtyisiä ja viihtyisiä asuintiloja vahvistuu entisestään lähitulevaisuudessa.”

Saransh Trehan, toimitusjohtaja, Trehan Group: ”RBI:n päätös pitää repokorko 6,5 prosentissa neljättä kertaa peräkkäin on myönteinen osoitus jatkuvasta talouden vakaudesta. Tämä asenne ei ole vain edullinen lainanantajille ja ostajille, vaan myös rauhoittava merkki maailmanlaajuisille sijoittajille. Asuntolainanottaja voi nyt hengittää helpotuksesta, sillä muuttumaton repokorko tarjoaa taloudellisen turvan ja vakauden tunteen näinä epävarmoina aikoina.

Vikas Garg, Ganga Realtyn yhteinen toimitusjohtaja: ”RBI:n ”majoituksen peruuttaminen” -asenne jatkui tämänpäiväisessä kokouksessa. Huippurahoituselin tunnisti inflaation ylivoimaiseksi esteeksi kansantaloudelle ja kestävälle kasvulle, mitä useimmat johtajat oikeutetusti odottivat ennustaessaan oikein, että RBI todennäköisimmin säilyttää repokorkojärjestelynsä. Näyttää siltä, ​​​​että RBI:llä ei ole mielialaa muuttaa asemaansa repokorossa milloin tahansa lähitulevaisuudessa. Lisäksi siirtoa tuetaan suurelta osin, mutta se herättää kritiikkiä ihmisiltä, ​​jotka odottavat RBI:n väliintuloa repokoron alentamisen muodossa jyrkästi korkeiden asuntojen hintojen ja lainakorkojen pehmentämiseksi.

Santosh Agarwal, Alphacorpin talousjohtaja ja toiminnanjohtaja: ”RBI:n päätös pitää repokorko vakiona on tervetullut lyhennys. Tämän ilmoituksen odotetaan lisäävän markkinatunnelmaa ja antavan asunnon ostajille sysäystä investoimaan kiinteistömarkkinoille. Tämä päätös on myös omiaan vahvistamaan kiinteistöalaa tämän juhlavuoden aikana. Vastaavan aseman säilyttäminen antaisi pankeille mahdollisuuden jatkaa asuntolainojen tarjoamista nykyisellä korolla, mikä hyödyttää sekä asunnon ostajia että rakentajia.”

Dr. Nitesh Kumar, MD & toimitusjohtaja, Emami Realty: ”Maailmantalouden epävarmuudesta, epätasaisista monsuuniolosuhteista ja nousevista raakaöljyn hinnoista huolimatta RBI säilytti repokorkonsa neljättä kertaa peräkkäin, mikä on tervetullut kehitys kuuden peräkkäisen korotuksen jälkeen. Kiinteistöalan sidosryhmät, mukaan lukien rakennuttajat, asunnonostajat ja rahoituslaitokset, hyötyvät ja mieliala asunnonostoa kohtaan vahvistuu tulevalla festivaalikaudella. Siitä huolimatta nykyinen edustaja on jo saavuttanut neljän vuoden huippunsa. Siksi vilpittömästi vetoamme RBI:hen, että se alentaa repokorkoa seuraavassa kokouksessaan, koska 6,5 ​​%:ssa korko on edelleen korkeammalla puolella asuntosektorilla.

Shashank Mewada, Homesfy Realty Ltd:n talousjohtaja: ”Jälleen kerran, RBI on osoittanut varovaisuutta säilyttämällä nykyisen repokoron 6,5 prosentissa. Tämä RBI:n johdonmukainen päätös vahvistaa sitoutumisensa taloudelliseen tasapainoon ja kestävään kasvuun taloudellisten haasteiden ja maailmanlaajuisten epävarmuustekijöiden keskellä pitäen samalla sijoittajat ja yritykset mielessä. Samalla se tekee sijoituksista useille eri aloille houkuttelevan tarjouksen, mukaan lukien kiinteistöt, joissa asunnon unelmat ovat käden ulottuvilla. Huolellinen taloussuunnittelu ja asiantunteva ohjaus ovat kuitenkin välttämättömiä tietoisten valintojen tekemiseksi tässä suotuisassa ilmapiirissä. RBI:n horjumaton asenne repokoron ylläpitämisessä on esimerkki mitatusta lähestymistavasta Intian talouden ohjaamiseen. Joten vaikka omaksumme tämän päätöksen innokkaasti, meidän on myös tunnustettava varovaisuuden tärkeys.”

Yashank Wason, toimitusjohtaja, Royal Green Realty: ”RBI on pitänyt repokorot ennallaan neljättä kertaa peräkkäin helmikuun 2023 jälkeen, mikä on hyvä merkki kiinteistöalalle, koska se viittaa siihen, että pankkien lainanottokustannukset ovat vakaa. Vakaa repokorko voisi edistää ennustettavampaa taloudellista ympäristöä ja mahdollisesti vaikuttaa markkinoiden dynamiikkaan. Juhlakaudella tämä on bonus asunnon ostajille, koska se pitää lainakulut tasaisina, mikä saattaa kannustaa kiinteistösijoittamiseen. Tunnevetoiset kiinteistöt hyötyvät, sillä vakaat korot voivat lisätä luottamusta, mikä lisää markkinoiden aktiviteettia. Myös liikekiinteistöt, jotka liittyvät läheisesti taloudelliseen toimintaan, voivat vaikuttaa toimistotilojen ja liikekiinteistöjen kysyntään.”