Talon vuokra Bengalurussa, Hyderabadissa, Punessa: Keskimääräiset kuukausivuokrat huippualueilla hyppäävät yli 30 %
Asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan seitsemässä suurimmassa kaupungissa, joita johtavat johtavat IT/ITeS-keskukset Bengaluru, Hyderabad ja Pune. Uusimpien ANAROCK-tutkimuksen tietojen mukaan 7 parhaan kaupungin joukossa asuntojen vuokrat Bengalurussa näkyvillä alueilla nousivat yli 30 % vuoden 2023 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana (9M 2023).
Normaali 2BHK asunto n. 1 000 neliömetrin alueella Bengalurussa Whitefieldissä vuokrat nousivat 31 % vuonna 2023 yhdeksännen kuukauden aikana, ja seuraavaksi nousi Sarjapur Road, jossa tällaisten asuntojen vuokrat nousivat 27 % tänä aikana.
Keskimääräinen kuukausivuokra 2BHK:n tavalliselle 1 000 neliömetrin kodille Whitefieldissä nousi 24 600 rupiasta kuukaudessa vuoden 2022 loppuun mennessä 28 500 rupiaan kuukaudessa syyskuun 2023 loppuun mennessä. Sarjapur Roadilla keskimääräiset kuukausivuokrat nousivat 24,00 rupiasta kuukaudessa. vuoden 2022 lopussa 30 500 rupiaa kuukaudessa syyskuussa 2023.
Mielenkiintoista on, että kaksi seuraavaa vuokran kasvun hotspotia ovat myös IT/ITeS-keskuksia. Hyderabad koki toiseksi parhaan vuokra-arvon kasvun, ja kaupungin tärkeimmät markkinat näkivät jopa 24 % kasvua tänä aikana verrattuna Intian 7 parhaan kaupungin merkittäviin paikkakuntiin.
HITECH Cityssä keskimääräiset vuokrat olivat 24 600 rupiaa kuukaudessa vuoden 2022 loppuun mennessä; vuoden 2023 kolmannen neljänneksen loppuun mennessä ne olivat 28 500 Rs/kk – 16 % kasvua yhdeksän kuukauden aikana. Gachibowli näki vuokrat nousevan 24 % samana ajanjaksona – 23 400 Rs/kk vuoden 2022 loppuun mennessä 29 000 Rs/kk tämän vuoden syyskuun loppuun mennessä.
Kolmas merkittävä kaupunki, jossa vuokra-arvot kasvoivat, oli Pune, jossa Hinjewadin mikromarkkinat kirjasivat vuokra-arvon kasvun 17 % viimeisten yhdeksän kuukauden aikana. Täällä keskimääräiset vuokrat olivat 21 000 Rs/kk vuoden 2022 loppuun mennessä ja 24 500 Rs/kk syyskuun 2023 loppuun mennessä.
Suosituimmat vuokramarkkinat
Bengalurun lisäksi myös muissa kaupungeissa havaittiin huomattavaa vuokra-arvon kasvua merkittävillä paikkakunnilla:
- Hyderabadissa suurimmat markkinat olivat HITECH City ja Gachibowli, joiden vuokra-arvot nousivat 16 % ja 24 %.
Punessa kaksi erottuvaa markkina-aluetta, joilla vuokrat kasvoivat voimakkaasti vuoden 2022 lopun ja syyskuun 2023 lopun välillä, ovat Hinjewadi ja Wagholi, joiden kasvu oli 17 % ja 18 %. - Chennaissa korkean vuokra-arvon kasvun suurimmat markkinat ovat Pallavaram ja Perambur, joiden vuokrat nousivat tänä aikana 12 % ja 9 %.
- NCR:ssä kolme parasta markkinaa olivat Sohna Road Gurugramissa (vuokra-arvot nousivat 11 %), Sector-150 Noidassa (kasvu 13 %) ja Dwarka Delhissä (kasvu 14 %).
- MMR:ssä kaksi suurinta markkina-aluetta, joilla vuokra-arvo nousi, olivat Chembur ja Mulund, joissa kasvu oli 14 % ja 9 %.
- Kolkatan kaksi suurinta markkina-aluetta korkealle vuokra-arvon kasvulle yhdeksännen kuukauden 2023 aikana olivat EM Bypass ja Rajarhat, joissa kasvu oli 14 % ja 9 %.
”Ensimmäisen ja toisen Covid-19-aallon aikana tapahtuneen lähes lopullisen laskusuhdanteen jälkeen asuntojen vuokrat ovat yksi pandemian jälkeisen asuntosektorin merkittävimmistä paluutarinoista. Vuoden 2023 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana asuntojen vuokrat nousivat yli 30 % seitsemässä suurimmassa kaupungissa. Bengaluru, joka on jo parrasvaloissa astronomisten vuokra-arvojensa vuoksi Covid-19:n jälkeen, erottuu edelleen 7 parhaan kaupungin joukossa. Se, että kaksi seuraavaa vuokra-arvojen kasvun hotspotia ovat myös IT/ITeS-keskeisiä kaupunkeja, korostaa myös Intian Infotech-sektorin perustavanlaatuista vahvuutta alan vyönkiristysliikkeistä huolimatta”, sanoi Anuj Puri, ANAROCK Groupin puheenjohtaja.
”Vuokra-arvot saattavat kuitenkin nyt alkaa tasaantua useimmissa kaupungeissa kuluvalla vuosineljänneksellä, sillä vuokrat jäävät yleensä alhaiseksi vuoden viimeisellä neljänneksellä”, Puri sanoo. Vuokrat nousevat jälleen kerran tammi-maaliskuussa haukkoja vuokrattaessa. Tämä on silloin, kun intialaiset yleensä muuttavat paikkaa saadakseen parempia työmahdollisuuksia uuden talousvuoden lisääntyneen rekrytoinnin keskellä, hän lisäsi.
