Kiinteistöalan kasvunäkymät vuodelle 2024 näyttävät lupaavilta
Kun maailman suuret taloudet kamppailivat taantuman kanssa, Intian talous kasvoi merkittävästi eri sektoreilla vahvojen perustekijöiden, vahvan kysynnän ja hallituksen johtamien investointien ansiosta. IMF:n lokakuussa 2023 julkaiseman World Economic Outlook -raportin mukaan Intian talous kasvoi 7,2 % vuonna 23, mikä on suurin maailman suurimpien talouksien joukossa. Samaa trendiä noudattaen sen odotetaan kasvavan 6,3 % vuonna 24 verrattuna maailmantalouden 3 %:n kasvuun. Tämän seurauksena Intian bruttokansantuotteeseen merkittävästi vaikuttavan kiinteistöalan ja kuluvan vuoden aikana lisääntyneen kiinteistötoiminnan odotetaan säilyttävän kasvuvauhtinsa myös vuonna 2024.
Toimistomarkkinoiden ennustetaan kasvavan vuonna 2024, kun yhä useammat yritykset ovat ottaneet käyttöön toimistotyöskentelyn. Työpaikoille palaavien työntekijöiden määrän kasvaessa yritysten odotetaan laajentavan ja vuokraavan uusia toimistotiloja. Yritykset ovat kuitenkin varovaisia vuokraaessaan maailmanlaajuisen makrotalouden epävarmuuden vuoksi.
Joustavat tilat saavat todennäköisesti vetoa, koska ne tarjoavat joustavuutta vuokralaisille näinä epävarmoina aikoina. Äskettäisessä raportissamme ”Flexing the Workplace: Back to Office” havaitsimme joustavien tilojen kysynnän siirtymisen pienistä ja keskisuurista yrityksistä suuriin ryhmittymiin. Tällä hetkellä joustavien tilojen varasto on noin 53,4 miljoonaa neliöjalkaa, jonka arvioidaan ylittävän 81 miljoonaa neliöjalkaa seuraavan 2 vuoden aikana, kun suuryritykset ottavat joustavia tiloja entistä enemmän käyttöön.
Lisäksi, kun globaali yhteisö tehostaa toimia ilmastonmuutoksen torjumiseksi, toimistosektorin odotetaan painottavan kestävää suunnittelua ja uusiutuvia energialähteitä.
Asuntomarkkinoiden odotetaan jatkavan nousuaan tulevina vuosina vallitsevan asunnonomistustunnelman vetämänä. Koska inflaatio on tällä hetkellä RBI:n ylätoleranssirajan alapuolella, repokorot saattavat laskea ensi vuonna. Tämä voi vähentää asuntolainojen EMI:itä ja vaikuttaa asunnonostajien rekisteröintiin.
Useat kehittäjät kohdistavat tulevissa projekteissaan strategisesti kaikkiin tulosegmentteihin monipuolisella tarjontallaan. Useiden ostovaihtoehtojen odotetaan antavan asunnonostajien valita parhaan vaihtoehdon tarpeidensa mukaan, mikä lisää asuntojen kysyntää.
Pandemian aikana vähittäiskauppa vaikutti negatiivisesti. Se kuitenkin elpyi nopeasti kotimaisen kysynnän noustessa vuosien 2021 ja 2023 välillä. Suuntaus todennäköisesti jatkuu, sillä suuri osa kuluttajapiirakasta on nuorempaa, kulutukseen uskovaa väestöryhmää. Lisäksi järjestäytyneen vähittäiskaupan osuus todennäköisesti kasvaa entisestään, kun nämä nuoret asiakkaat suosivat merkkituotteita. Järjestetty vähittäiskauppa tarjoaa myös helpot maksuvaihtoehdot, mikä auttaa ostajia hallitsemaan talouttaan tehokkaasti.
Tulevina vuosina saattaa tulla julkisuuteen kansallista vähittäiskauppapolitiikkaa koskeva luonnos, joka voi muokata alan maisemaa. Tämä auttaa vastaamaan vähittäiskaupan haasteisiin, joita ovat liiketoiminnan aloittamisen vaikeudet, hyväksyntöjen saaminen ja toimintavaikeudet. Se auttaa myös kohdistetuissa aloitteissa, jotka tukevat alan kasvua. Kuten esimerkiksi tällä hetkellä, vähittäiskaupat eivät kuulu pk-yritysten piiriin, mikä pitää alan poissa hallituksen ilmoittamista pk-yrityksille suunnatuista elvytyspaketeista.
Suotuisa väestökehitys, vahva kotimainen kysyntä ja lisääntyneet investoinnit vaikuttivat ravintola-alaan vuonna 2023, mikä ylitti pandemian aikainen käyttöaste. ”Kostomatkailu” kuitenkin väheni vähitellen, mutta vapaa-ajan matkustaminen pysyi vahvana kuluvan vuoden aikana. Tämä trendi saattaa jatkua myös vuonna 2024, mikä johtaa jatkuvaan kasvuun. Uskonnollisen ja hengellisen matkailun, risteilymatkailun ja lääketieteellisen matkailun kasvu sekä hallituksen keskittyminen infrastruktuurin kehittämiseen todennäköisesti hillitsevät hotellien kysyntää tulevaisuudessa.
Tier II -kaupunkien odotetaan nousevan houkutteleviksi bisneskeskuksiksi suurille monikansallisille yrityksille kustannusetujen ja paikallisten kykyjen saatavuuden ansiosta. Tämä voi kasvattaa asuinkiinteistöjen ja toimistotilojen kysyntää näissä kaupungeissa.
”Smart City Mission” -hankkeessa II tason kaupunkien odotetaan kehittyvän useilla rintamilla, mukaan lukien sosiaalinen infrastruktuuri, tieverkostot ja kiinteistöt. Tämä parantaa näiden kaupunkien asumisosuutta ja houkuttelee ihmisiä lähialueilta.
Teiden ja teollisuuskäytävien kehittäminen kaikkialla maassa parantaa tason II kaupunkien yhteyksiä ja taloudellista profiilia, mikä tekee niistä houkuttelevampia logistiikkayrityksille perustamaan toimipisteitään. Lisäksi varastojen kysyntä näissä kaupungeissa voi edelleen kasvaa sähköisen kaupankäynnin markkinoiden nopean laajentumisen myötä.
Ympäristö-, sosiaali- ja hallintonäkökohdat (ESG) ovat tulleet olennaiseksi osaksi tämän päivän liiketoiminnan vaatimuksia. ESG-ohjeiden noudattaminen on nyt kaikkien sidosryhmien yhteinen vastuu. Intian edistyessä kohti tavoitettaan vähentää hiilidioksidipäästöjä 50 % vuoteen 2050 mennessä ja nettonollapäästöjä vuoteen 2070 mennessä, kestävien rakennusten ja ympäristöystävällisten materiaalien käytön odotetaan lisääntyvän. Kehittajien odotetaan hyödyntävän teknologisia edistysaskeleita vihreiden rakennusten rakentamisessa, mikä myötävaikuttaa merkittävästi rakennusteollisuuden hiilijalanjäljen pienentämiseen. Lisäksi Intia ehdotti COP33:n isännöimistä vuonna 2028, mikä edistää vihreää agendaa.
Real Estate Investment Trustien (REIT) vaikutusvallan lisääntyessä ja vaihtoehtoisten omaisuusluokkien (palvelinkeskukset ja yhteistoiminta) lisääntyessä kiinteistöala on vahvan kasvun partaalla vuonna 2024. Sijoittajat suuntaavat huomionsa datakeskuksiin. , varastot ja IT-puistot odottaen parempaa tuottoa. Tämän strategisen muutoksen odotetaan laajentavan heidän portfoliotaan perinteisten toimisto- ja asuintilojen ulkopuolelle.
