Valitusten käsittely helpottuu UP RERAn sovittelufoorumin – Rahauutisten kautta
Vuoden 2016 kiinteistölain (sääntely ja kehittäminen) täytäntöönpanon jälkeen, asunnonostajien valitusten nopeaa käsittelyä ja keskinäistä riitojen ratkaisemista varten RERAssa, sääntelyviranomainen on perustanut Sovittelufoorumin Suur-Noidan aluetoimistoon. , jonka avulla sovinto saavutetaan järjestäjän ja saajien välillä sovittelukokouksissa, jotka järjestetään riitojen ratkaisemiseksi.
Monet RERA:ssa rekisteröidyistä valituksista sisältävät hallinnan/hallituksen puutteen saajilta ja viivästykset, viivästyneen ajanjakson koron vaatimus ja laskeminen, promoottorin maksamien maksujen tarkistaminen ja uudelleenlaskenta lopullisessa kysynnän määrässä, oikaisu määrä viivästyskorkoineen, pysäköintipaikan määrittäminen, huoltomaksut eräpäivästä jne. mikä tekee sovittelufoorumin ensisijaiseksi kodin ostajille ja myyjille sekä riitojen ratkaisemiseksi mahdollisimman lyhyessä ajassa.
Sopivan ratkaisun löytämiseksi UP RERA perusti kattavan Sovittelufoorumijärjestelmän, jossa promoottori ja asunnon ostaja kootaan yhteen pöytään ja käydään yksityiskohtainen keskustelu kummankin osapuolen näkökulmaa kuultuaan. Prosessiin osallistuvat kodin ostajayhdistykset, kuten NEFOMA ja NEFOWA, sekä promoottorijärjestöt, kuten CREDAI NCR ja CREDAI Western UP. Edistämällä molempien osapuolten keskinäistä koordinaatiota ammattiliitot pyrkivät löytämään lopullisen ratkaisun. Tämän lisäksi keskinäinen keskustelu ammattiliittojen edustajiensa kautta esittämistä järkevistä ja kohtuuttomista vaatimuksista luo loogisen sopimuksen taustaa.
Tällä tavalla saaneiden ja myyjien yhdistys työskentelee yhdessä ratkaistakseen asunnonostajien ja myyjien väliset riidat UPRERAn sovittelufoorumin kautta. Sovittelufoorumissa tehdyt osapuolten yhteisesti hyväksytyt sopimukset pysyvät automaattisesti voimassa, eikä edunsaajien tarvitse käydä läpi mitään lisätoimenpiteitä kompromissiratkaisun toteuttamiseksi.
UPRERAlta saatujen tietojen perusteella helmikuun 2019 (aloituspäivä) ja joulukuun 2023 välisenä aikana yli 1350 tämäntyyppistä tapausta sovittiin yhteisymmärryksessä NCR:n sovittelufoorumissa. Tämän seurauksena noin 550 miljoonan ruplan arvoiset omaisuuserät julistettiin riidattomaksi. Rauhanomaisen riitojenratkaisun lähihistoria on lisännyt sovittelufoorumin hyödyllisyyttä. Tällaisessa tilanteessa yhä useammat promoottorit ja asunnon ostajat voivat hyödyntää enemmän sovittelufoorumia saadakseen nopean ja sovinnon ratkaisun riita-asioihinsa, mikä on hyödyllistä myös Uttar Pradeshin kiinteistöalan terveelle kehitykselle.
Kommentoi samaa, Dinesh Gupta, CREDAI Western UP:n sihteeri, sanoi: ”Olemme onnistuneet ratkaisemaan lähes 90-95% tapauksista, jotka CREDAI:n jäsenet ja RERA-virkailijat sekä edustajat ovat jättäneet UP RERAn sovittelufoorumissa. asunnon ostajista. Tämä on tulosta kunkin kiinteistöalaan liittyvän sidosryhmän kumulatiivisista ponnisteluista viime vuosien aikana. Monta kertaa ymmärsimme, että kaksisuuntaisen viestinnän ja vuorovaikutuksen puutteen vuoksi asiat ovat täysin eri mieltä. Mutta Sovittelufoorumissa kukin osapuoli saa riittävästi aikaa selittää huolensa, jonka RERA Sovittelija, asunnonostajien ja rakentajien edustajat havaitsevat ja analysoivat. Lopuksi se poistaa osapuolten väärinkäsitykset toisistaan ja ratkaisemme asian käsittelyn aikana molempien osapuolten hyväksymällä konsensuksella.”
”Se säästää kallista aikaa kaikille osallistujille ja lisäoikeudenkäynneille. Arvostamme UP RERAn oma-aloitteisuutta ja arvokasta yhteistyötä asunnonomistajayhdistyksen ja heidän edustajiensa sekä myös foorumiin osallistuvien jäsenkehittäjien kanssa. Samalla linjalla olemme muodostaneet sovittelukomitean GNIDA:n kanssa ja yrittäneet tehdä sitä myös NOIDA-viranomaisen kanssa”, hän lisäsi.
Sovittelufoorumi on ensimmäinen vaihtoehto, joka kantelijalle esitetään äskettäin julkaistussa UP RERA’ SOP:ssa valitusten jättämistä varten. Tämä osoittaa sovittelufoorumin legitiimiyden ja sen sitoutumisen riitojen nopeaan ratkaisemiseen.
