Sebi muuttaa sääntöjä pienten ja keskisuurten REIT-yritysten helpottamiseksi – Market News
Sebi päätti lauantaina saattaa kiinteistöjen murto-osasijoituksia helpottavat yhteisöt sääntelykehyksen piiriin, jolloin niiden tulee toimia pieninä ja keskisuurina kiinteistösijoitusrahastoina.
Tällaiset SM REIT:t tulisi perustaa säätiönä, jolla on mahdollisuus perustaa erillinen järjestelmä kiinteistöomaisuuden omistamiselle kokonaan omistamien, yhtiönä perustettujen erikoisyritysten kautta, sääntelijä sanoi.
Sebin hallitus hyväksyi lauantain kokouksessaan muutokset REITs (Real Estate Investment Trusts) sääntöihin vuonna 2014, jotta voidaan luoda sääntelykehys SM REIT:ien helpottamiseksi, joiden omaisuuden arvo on vähintään 50 miljoonaa rupiaa suhteessa verrattuna olemassa olevien REIT-yhtiöiden omaisuuden vähimmäisarvoon 500 miljoonaa rupiaa.
”SM REITillä tulee olla mahdollisuus luoda erilliset järjestelmät kiinteistöomaisuuden omistamiseksi yhtiöiksi perustettujen erityisyhtiöiden kautta”, Sebi sanoi tiedotteessaan hallituksen kokouksen jälkeen.
Ehdotettu sääntelykehys auttaisi kehittämään kiinteistömarkkinoita, tarjoaisi sijoittajansuojatoimenpiteitä ja johtaisi markkinoiden asianmukaiseen kehitykseen.
Hallituksen hyväksymä SM REIT:ien sääntelykehys sisältää rakenteen, olemassa olevien rakenteiden siirtämisen, jotka täyttävät tietyt määritellyt kriteerit, rahastonhoitajan velvoitteet mukaan lukien nettovarallisuus, kokemus ja vähimmäisomistusvaatimus, sijoitusehdot, vähimmäismerkintä, jakelunormit ja arvostus. omaisuudesta.
Elokuussa Sebi julkaisi neuvotteluasiakirjan, joka koskee kaikkien verkkopohjaisten alustojen säätelyä, jotka tarjoavat kiinteistöomaisuuden murto-osaamista piensijoittajien suojelemiseksi. Tällaista kiinteistöomaisuuden murto-omistusta ehdotettiin saatavaksi Micro-, Small- ja Medium REIT:iksi Sebin REITs-sääntöjen mukaisesti.
Tyypillisesti kiinteistöjen murto-osasijoittaminen FOP:iden (Fractional Ownership Platforms) kautta on sijoitusstrategia, jossa kiinteistön hankintakustannukset jaetaan useiden sijoittajien kesken, jotka sijoittavat FOP:n perustaman Special Purpose Vehiclen (SPV) liikkeeseen laskemiin arvopapereihin. . Tällaiset erillisyritykset ostavat kiinteistöomaisuutta.
FOP:t antavat sijoittajille mahdollisuuden omistaa tietyn prosenttiosuuden tai murto-osan kiinteistöomaisuudesta SPV:n liikkeeseen laskemien arvopapereiden kautta. Joitakin FOP:ita hoitavat kiinteistönvälittäjät tai välittäjät (ennen kiinteistön ostamista) ja sen jälkeen kiinteistönhoitajina.
Maailmanlaajuisesti tällaisia osaomistusalustoja on ollut olemassa vuodesta 2015 lähtien.
