Kuinka kiinteistöjen hinnat keskeisillä paikoilla Mumbaissa, Bengalurussa, Hyderabadissa ja Delhi-NCR nousivat 3 vuodessa
Anarock Researchin tietojen mukaan kiinteistöjen keskihinnat seitsemän parhaan kaupungin tärkeimmillä paikoilla ovat nousseet jopa 33 % viimeisen kolmen vuoden aikana lokakuun 2020 lopun ja vuoden 2023 vastaavan ajanjakson välillä.
Tiedot osoittavat, että tärkeimmistä mikromarkkinoista seitsemässä suurimmassa kaupungissa Hyderabadin Gachibowli kirjasi korkeimman 33 prosentin nousun keskimääräisissä asuntojen hinnoissa vuosina 10 kk 2020 ja 10 kk 2023, jota seurasi Kondapur 31 prosentin nousulla.
Keskimääräiset asuntojen hinnat Gachibowlissa lokakuun 2023 lopussa olivat n. 6 355 rupiaa neliömetriltä. Vuoden 2020 vastaavana aikana keskihinnat tällä paikkakunnalla olivat 4 790 ruplaa neliömetriltä. Kondapurin toimipisteessä Hyderabadissa hinnat ovat nousseet keskimäärin 31 prosenttia tänä aikana – 4 650 rupiasta neliöjalalta lokakuun 2020 loppuun mennessä 6 090 rupiaan neliöjalolta. lokakuun loppuun mennessä 2023.
Hyderabadin jälkeen kiinteistöjen hinnat ovat nousseet eniten Bengalurussa Whitefieldissä kolmen vuoden aikana. Tiedot osoittavat, että kiinteistöjen hinnat Whitefieldissä hyppäsivät 29 % 4 900 rupiasta neliöjalkaa kohti 10 kuukauden 2020 aikana 6 325 rupiaan neliöjalkaa kohti. 10M 2023 mennessä.
Samaan aikaan kiinteistöjen hinnat keskeisillä alueilla Mumbai Metropolitan Region (MMR) ja Delhi-NCR ovat myös nousseet 13-27 % kolmessa vuodessa. NCR:n Greater Noida Westissä keskihinnat ovat nousseet 27 % jakson aikana. MMR:ssä Lower Parelin keskihinnat ovat nousseet 21 % tänä aikana.
Kaupunkikohtainen kiinteistöhintojen nousu 3 vuodessa
- Hyderabadin 3 suurinta mikromarkkinoita, joilla keskimääräiset hinnat ovat nousseet korkeita 3 viime vuoden aikana, ovat Gachibowli, Kondapur ja Miyapur 33 %, 31 % ja 28 % nousuilla.
- Bengalurun kolmen suurimman paikkakunnan – Whitefield, Thanisandra Main Road ja Sarjapur Road – keskihinnat nousivat 29 %, 27 % ja 26 % kaudella.
- Punen merkittävimpiä keskimääräisten hinnankorotusten paikkakuntia ovat Wagholi (25 %), Hinjewadi (22 %) ja Wakad (19 %) – kaikki kolme kaupungin IT-vaikutusvyöhykkeellä.
- MMR:n kolme suurinta mikromarkkinaa, joissa hinnat ovat nousseet, ovat Lower Parel, Andheri ja Worli 21 prosentin, 19 prosentin ja 13 prosentin korotuksella.
- NCR:n 3 parasta keskimääräistä hinnannousua ovat Greater Noida West, Sector 150 (Noida) ja Raj Nagar Extension (Ghaziabad) 27 %:n, 25 %:n ja 21 %:n korotuksella.
- Chennain merkittävimmät hinnankorotuspaikat ovat Perumbakkam (19 %), Guduvanchery (17 %) ja Perambur (15 %).
- Kolkatan 3 merkittävintä mikromarkkinaa, jotka kirjasivat korkeita hintojen nousuja, ovat Joka, Rajarhat ja EM Bypass, joiden nousu oli 24 %, 19 % ja 13 %.
| 4 900 | 6,325 | 29 % | ||
| 5 200 | 6,615 | 27 % | ||
| 5,870 | 7,425 | 26 % | ||
| 6 250 | 7,180 | 15 % | ||
| 3 950 | 4,635 | 17 % | ||
| 4,390 | 5,240 | 19 % | ||
| 4,790 | 6,355 | 33 % | ||
| 4 650 | 6,090 | 31 % | ||
| 4 250 | 5,420 | 28 % | ||
| 4 360 | 5 200 | 19 % | ||
| 3,435 | 4,275 | 24 % | ||
| 6 800 | 7,710 | 13 % | ||
| 38 560 | 43,760 | 13 % | ||
| 34 000 | 41,290 | 21 % | ||
| 20 600 | 24 460 | 19 % | ||
| 3 450 | 4,380 | 27 % | ||
| 5,359 | 6,410 | 20 % | ||
| 6,075 | 7,110 | 17 % | ||
| 3,260 | 3 950 | 21 % | ||
| 5 100 | 6,380 | 25 % | ||
| 4,820 | 6,005 | 25 % | ||
| 5,580 | 6,835 | 22 % | ||
| 6,575 | 7,795 | 19 % | ||
Prashant Thakur, Anarock Groupin aluejohtaja ja tutkimusjohtaja, sanoo, että lokakuun loppu, joka merkitsee juhlakauden päättymistä, merkitsee tyypillisesti vuoden asuntojen myyntihuippukauden huipentumaa. Alennuksia lukuun ottamatta vuosi 2020 oli hintojen pysähtymisen vuosi ja vuosi, jonka useimmat kehittäjät haluaisivat unohtaa.
Thakurin mukaan skenaario vuonna 2023 on kuitenkin selvästi erilainen – vahvan kysynnän tukemana asuntojen myynti seitsemässä suurimmassa kaupungissa on luonut uuden huipun tänä vuonna, ja myynti ylittää selvästi edellisen vuoden 2014 huipun.
”Sekä vahvan kysynnän että kohonneiden tuotantokustannusten johdosta asuntojen keskihinnat ovat nousseet merkittävästi tärkeimmillä mikromarkkinoilla 7 suurimmassa kaupungissa”, hän sanoo.
Pandemiavuoteen 2020 saakka asuntojen keskihinnat kaupungeissa olivat pysyneet suurelta osin vaihteluvälin rajoissa.
”Seitsemän parhaan kaupungin joukossa tärkeimmät alueet IT-vetoisissa kaupungeissa Hyderabadissa, Bengalurussa ja Punessa kokivat korkeimman keskihinnan nousun”, Thakur sanoo. ”Hyderabadilla on myös korkeampi hintojen arvostusalue, koska ennen Covid-19:ää kaupungin keskihinnat olivat suhteellisen alhaisemmat kuin Bengalurun IT/ITeS-keskuksissa. Vuodesta 2023 10 miljoonasta vuodesta keskihinnat Hyderabadin tärkeimmillä mikromarkkinoilla ovat lähes samat kuin Bengalurussa IT-vetoisten asuntojen hotspoteissa”, Thakur sanoo.
