Osta nyt kaupallisia kiinteistöjä johtavista metroista alle 300 rupiaa päivässä | Toimi näin
Haluatko omistaa liikerakennuksen tai toimiston tai varaston kaupungeissa kuten Mumbai, Pune, Bengaluru tai Delhi? Se on mahdollista ja sekin niinkin alhaisella sijoituksella kuin 100 000 rupiaa, mikä on alle 300 Rs päivässä, osaomistusmallin avulla.
Murtoomistus määrittelee uudelleen maan kiinteistösäännöt. Intian kiinteistömarkkinoilla on käynnissä useita muutoksia kehityksen, investointien, hallituksen uudistusten ja kuluttajien käyttäytymisen suhteen. Intiassa on viime vuosien aikana tapahtunut suuri muutos digitaalisessa kehityksessä, mikä on hyödyttänyt myös kiinteistömarkkinoita, sillä Internet-kauppa on yhdistänyt myyjät ja ostajat eri puolilla maata.
Mitä on osaomistus?
Kun joukko sijoittajia kokoontuu ja ostaa tietyn kiinteistön yhdistämällä rahaa, he saavat kiinteistön murto-osuuden. Tämän sijoitusmallin suurin etu on, että myös rajallisilla resursseilla oleva sijoittaja voi osallistua ryhmäostoihin ja omistaa liikekiinteistön, joka muuten jäisi hänelle kaukaiseksi haaveeksi.
Mananki Parulekar, yksi Claravest Technologiesin perustajista, sanoo murto-omistusmallin kohtuuhintaisuusosuudesta, että sen avulla yksityishenkilöt voivat sijoittaa sekä asuin- että liikekiinteistöihin 1000 000 rupiasta.
Lisäksi hän sanoi, että sijoittajat voivat hajauttaa sijoituksiaan useisiin paikkoihin useista strategisista syistä, kuten Ayodhya sen potentiaalin vuoksi henkisessä matkailussa ja Panvel avainalueena kehitysvaiheessa nimeltä ”Mumbai 3.0”. Murtoomistus mahdollistaa myös virtuaalisen kiinteistösijoittamisen, mikä laajentaa saavutettavuutta.
Toisen tason kaupungeista on tullut merkittäviä kasvun vetureita ja taloudellisia keskuksia. Pandemian jälkeen yritykset ovat tarkistaneet strategisia lähestymistapojaan ja alkaneet keskittyä kestävien työskentelymallien rakentamiseen työntekijöilleen, mikä on johtanut hybridi-, flexi- ja coworking-toimistomalleihin. Yksi tällainen nouseva ilmiö kiinteistömarkkinoilla on murto-omistus.
Osaomistusalustojen myötä sijoittajilla on nyt mahdollisuus sijoittaa rahansa nouseviin kaupunkeihin, joissa pääoman arvonnousu on suurempi, ja käyttää vain murto-osaa aiemmin tarvittavasta summasta.
Parulekar jakoi myös ajatuksensa osaomistuksen tärkeimmistä eduista ja haasteista Intian kiinteistöalalla.
Murtoomistuksen tärkeimmät edut:
1. Alempi taloudellinen sisäänpääsypiste: Sijoittajat voivat tulla kiinteistömarkkinoille huomattavasti pienemmällä pääomalla, jolloin ne ovat laajemman yksilöiden ulottuvilla.
2. Hajautus: Sijoittajat voivat hajauttaa riskinsä sijoittamalla erityyppisiin kiinteistöihin eri paikoissa.
3. Yksinkertaisuus ja mukavuus: Investointien hallinta on yleensä yksinkertaisempaa, koska osaomistuksen alustat hoitavat toiminnalliset näkökohdat.
Murtoomistuksen haasteet:
1. Likviditeettiongelmat: Murto-osakkeiden myynti voi joskus olla haastavampaa kuin koko kiinteistön myynti, mikä saattaa vaikuttaa maksuvalmiuteen.
Perinteisiin kiinteistöomistusmalleihin verrattuna osaomistus tarjoaa edullisemman ja joustavamman lähestymistavan, mutta siihen liittyy haasteita, kuten hallinnan väheneminen ja mahdolliset likviditeettiongelmat. Nämä tekijät tekevät siitä selkeän ja innovatiivisen vaihtoehdon niille, jotka haluavat päästä Intian kiinteistömarkkinoille.
Hän sanoi, kuinka osaomistus vaikuttaa kiinteistösijoitusten saatavuuteen ja kohtuuhintaisuuteen Intiassa ja mitkä sääntelykehykset tai oikeudelliset näkökohdat muokkaavat sen käyttöönottoa maassa, hän sanoi, että osaomistus tekee kiinteistöistä kohtuuhintaisia ja kaikkien saatavilla.
”Se antaa yksilöille mahdollisuuden osallistua Intian talouskasvuun. SEBI otti äskettäin käyttöön pieniä ja keskisuuria REIT-yrityksiä koskevia säännöksiä, jotka tarjoavat puitteet tunnustusta hakeville osaomistusalustoille. Näiden säännösten uutuudesta huolimatta markkinoilla ei tällä hetkellä ole aktiivisia SM REIT:itä”, hän sanoi.
Hänen mukaansa sijoittajien tulee kuitenkin sääntelystä riippumatta arvioida perusteellisesti, kuinka murto-omistusalustat vähentävät riskejä, jotka liittyvät niiden alustoihin listattuihin tiettyihin kiinteistösijoituksiin.
