Budjetti 2024: Kuinka toimialan asema, GST-alennukset voivat edistää kiinteistöjen kestävää kasvua

Tulevana helmikuun ensimmäisenä päivänä valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman esittelee välibudjetin. Syy siihen, että kyseessä on välibudjetti, johtuu siitä, että vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä alkaa vaaliprosessi, jossa selvitetään, mikä puolue tai koalitio ottaa keskushallinnon johtoon seuraavan viiden vuoden ajan. Koska kyseessä on vaalivuosi, on odotettavissa, että äänestäjien houkuttelemiseksi valtiovarainministeri voi ehdottaa muutoksia verotauluihin, joilla pyritään lisäämään tavallisen ihmisen käytettävissä olevaa tuloa.

Lisäksi toivotaan ilmoituksia hiilineutraalin autoalan edistämisestä innovatiivisella ja uusiutuvalla energialla. Valtaan vuonna 2014 tullessaan BJP:n hallitus on keskittynyt infrastruktuurin parantamiseen, ja tähän suuntaan on tehty onnistuneita ponnisteluja. Pradhan Mantri Awas Yojana on myös tarjonnut ihmisille lahjan kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mutta edelleen on monia odotuksia, joita kiinteistöala on odottanut vuosien ajan. Näyttää siltä, ​​että Nirmala Sitharaman tekee edellisvuoden tapaan tämän vuoden välibudjetissa vaikuttavia ilmoituksia kiinteistöalan vauhdittamiseksi. Selvitetään, mitä mahdollisia ilmoituksia voitaisiin tehdä ja mitä odotuksia kiinteistöalalla on valtiovarainministeriltä.

Korostamme, että Intia on ensisijaisesti maatalousmaa, mikä tarkoittaa, että merkittävä osa väestöstä on riippuvainen maataloudesta toimeentulonsa saamiseksi. Maatalouden jälkeen kiinteistöala on yksi tärkeimmistä työllisyyden tekijöistä, jossa on mukana sekä ammattitaitoisia että kouluttamattomia työntekijöitä. Organisaatiot, kuten NAREDCO ja CREDAI, ovat kannattaneet kiinteistöalan tunnustamista toimialaksi viimeisen kahden vuosikymmenen ajan. Tänä vuonna näiden järjestöjen edustajat ovat välittäneet tämän vaatimuksen valtiovarainministerille. Jos kiinteistöalalle myönnetään toimialastatus, rakentajat ja rakennuttajat voisivat mahdollisesti hyötyä hankkeisiinsa helpommista ehdoista ja edullisesta lainakorosta. Tämä voi johtaa muutokseen trendissä, jossa rakentajat aloittavat hankkeiden rakentamisen saatuaan varausmaksut sijoittajilta ja käyttäjiltä. Se saattaa myös saada rakentajat harkitsemaan valmiiden asuntojen myyntiä samalla tavalla kuin DDA:n kaltaiset laitokset myyvät täysin kehitettyjä kiinteistöjä.

Ennen asuin- tai kaupallisen hankkeen aloittamista rakentajan on hankittava lupa yhdeltä, vaan usealta valtion virastolta. Kun rakennustyöt on saatu päätökseen, heidän tulee myös käydä eri paikoissa saadakseen hankkeen valmistumistodistuksen. Tämä koko prosessi voi kestää useita kuukausia tietyissä tilanteissa. Tästä syystä rakennusyritykset pyrkivät järjestelmään, jossa ne voivat hoitaa onnistuneesti kaikentyyppiset paperityöt yhdessä toimistossa, jolloin jokaisen tehtävän ei tarvitse mennä eri toimistoihin. Tällainen järjestelmä säästäisi aikaa ja antaisi rakentajille mahdollisuuden ohjata energiansa oikeaan suuntaan. Kysyntä tällaisen järjestelmän käyttöönotolle on ollut jatkuvaa ainakin viimeiset kaksi ja puoli vuosikymmentä.

Ei ole epäilystäkään siitä, että vuosien 2000-2001 jälkeen, kun yksityisen sektorin osallistuminen asunto- ja rakennusalalla lisääntyi, myös asuntolainalla asuntohaaveensa toteutuneiden määrä kasvoi merkittävästi. Edullisin hinnoin ja helpoin ehdoin monet ihmiset ovat valinneet oman asunnon ostamisen vuokra-asunnon sijasta hyödyntäen myös asuntolainoista saatavia tuloveroetuja. Asuntolainojen verohelpotuksen osalta on huomionarvoista, että olipa se sitten pankista tai muusta rahoituslaitoksesta, jokaisen asiakkaan ottama laina jaetaan pääomaan, joka on alkuperäinen lainasumma, ja lainan korkoon. . Nykyisten säännösten mukaan tuloverolain 24 b §:n mukaan asuntolainaa ottava henkilö voi hakea vähennystä asuntolainalle maksetusta korosta ilmoittamalla kokonaistulonsa alenemisesta, ja tällä hetkellä tämä vähennys on enintään kaksi lakh rupiaa.

Tämä kahden lakhin rupian vähennys asuntolainan koroista otettiin käyttöön useita vuosia sitten, kun 2–3 makuuhuoneen talojen keskihinta vaihteli 20–45 000 rupiasta riippuen sijainnista ja kaupungista. Nykyisin kahden makuuhuoneen talojen keskihinta alkaa kuitenkin Rs 40-45 lakh. Tässä yhteydessä vaaditaan kahden lakhan rupian vähennyksen korottamista, koska asuntolainan korkojen maksukustannukset ovat nousseet vuosien mittaan, ja sitä ehdotetaan korotettavaksi jopa viiteen lakhaan rupiaan. Jos näin tapahtuu, yksityishenkilöiden käytettävissä olevat tulot kasvavat epäsuorasti. Ottaen huomioon käytettävissä olevien tulojen kasvun mahdollisuus tai verohelpotukset, ei voida kiistää sitä, että ihmisten keskuudessa voi olla vahva halu sijoittaa kiinteistöalaan.

Sementti, teräs, keramiikka ja messinki ovat useita aloja, jotka vaikuttavat suoraan kiinteistöalaan. Harkitse materiaaleja, kuten savea tai lentotuhkatiiliä, sementtiä ja terästä; Rakennuskustannukset kasvavat välittömästi näiden materiaalien hintojen noustessa. Tämän seurauksena rakentajat joutuvat nostamaan kiinteistöjen hintoja. Tässä yhteydessä valtiovarainministeriä pyydetään myös harkitsemaan rakennusalaan välillisesti vaikuttavien tuotteiden tavara- ja palveluveron (GST) alennusta tai vapautusta. Valtiovarainministerin on odotettavissa tulevassa budjetissa ehdotuksia GST:n alentamiseksi tai alennusten tarjoamiseksi tällaisille tuotteille. Säännöllisin väliajoin käydään keskusteluja eri tuotteiden GST-hintojen muutoksista, mutta säännöllisten ja välibudjettien aikana valtiovarainministerillä on valtuudet vaikuttaa näiden tuotteiden hintoihin muutosehdotuksilla.

Ei ole epäilystäkään siitä, että rakennuskustannusten lisäksi kiinteistöjen hinnat ovat viime vuosina nousseet valtavasti maan hintojen ennennäkemättömän nousun vuoksi. Tältä osin on olennaista, että hallitus varaa maata kohtuuhintaan. Delhin esimerkkiä ajatellen tehtiin noin vuosikymmen sitten ehdotus Land Pooling Policyksi edistämään ryhmäasuntoyhteisöjä. Tätä politiikkaa ei ole kuitenkaan toistaiseksi toteutettu. Tämän politiikan mukaan tuhansien talojen rakentamisen oletetaan tapahtuvan Delhin eri reuna- ja sisäosissa. Edullisen asumisen edistämisen kannalta sitä voi harkita myös valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman. Jos näin tapahtuu, julkisen sektorin Navratna-yhtiöiden ohella monilla instituutioiden taloyhtiöryhmillä, jotka ovat ostaneet maa-alueita ehdotetun tonttipolitiikan mukaisesti eri puolilta pääkaupunkia, on varteenotettava tie rakentamiseen. Tämän lisäksi pääministerin asuntojärjestelmällä on keskeinen rooli katon pään päällä olevan unelman toteuttamisessa. Tätä järjestelmää on vauhditettava entisestään, jotta kukaan maassa ei jää kodittomaksi.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistöalan odotukset tulevalta välibudjetilta ovat korkealla. Toiveet teollisuuden asemasta, prosessien keventämisestä, asuntolainojen veroetujen lisääntymisestä, mahdollisista GST-alennuksista ja jatkuvasta keskittymisestä kohtuuhintaisiin asuntoihin. Näillä toimenpiteillä voitaisiin paitsi vastata nykyisiin haasteisiin, myös edistää kestävää kasvua kiinteistöalalla, mikä edistää visiota asumisesta kaikille.