Metron laajennuksen vaikutus kaupallisten kiinteistöjen hintoihin Delhi-NCR:ssä

Vilkas kaupunki, kuten Delhi-NCR, on nähnyt viime vuosina muutosta. Yksi suurimmista kasvuista on kuitenkin ollut metroverkoston laajentaminen useilla Delhi-NCR:n alueilla. Tämä ei ole vain parantanut yhteyksiä ja vähentänyt liikenneruuhkia, vaan se on myös vaikuttanut myönteisesti liikekiinteistöalaan.

Jotkut raporttianalyysit väittävät, että Blue Linen käyttöönoton jälkeen vuonna 2005 noin 1413 liikekiinteistöä on myyty ennen ja jälkeen.

Metrolinjojen laajentamisesta on tullut kansallisen pääkaupunkialueen (NCR) elinehto. Metroverkosto on laajentunut kattamaan laajan alueen yhdistämällä Delhin tärkeimmät alueet ja ulottuen naapurialueille, kuten Noida, Gurgaon ja Faridabad. Tämä on johtanut kiinteistöjen hintojen 6 prosentin vuosittaiseen nousuun huhti-kesäkuussa 2023. Laajentuminen ei ole vain parantanut yhteyksiä, vaan sillä on ollut myös syvällinen vaikutus paikallisiin kiinteistömarkkinoihin, erityisesti kaupallisella sektorilla.

Transit-Oriented Development -konsepti on ollut nousussa siitä lähtien, kun metroverkosto on laajentunut Delhi-NCR:ssä. TOD:t on suunniteltu kävelykelpoisiksi pienemmillä lohkokooilla ja myös paikoissa, joissa käytetään vähemmän maata autoille. He suunnittelevat strategioita, jotka keskittyvät rakentamaan taloja ja palveluita julkisten liikenneasemien ympärille. Kaupunkiliikenteen instituutin tutkimus viittaa siihen, että metron laajennuksen jälkeen TOD-alueiden kiinteistöt ovat arvostuneet 20 % enemmän kuin TOD-alueet.

Metron laajentaminen Delhi-NCR-alueilla on lyhentänyt merkittävästi matka-aikoja ja parantanut yhteyksiä asuin- ja kaupallisten keskusten välillä. Viimeisten viiden vuoden aikana on havaittu, että Delhi-NCR:n metroasemien 1 kilometrin säteellä sijaitsevien liikekiinteistöjen hinnat ovat nousseet keskimäärin 15 %. Esimerkkinä voidaan todeta, että Connaught Place on yksi Delhin merkittävimmistä kaupallisista keskuksista. Tiedot viittaavat siihen, että kaupallisten kiinteistöjen hinnat Connaught Placessa nousivat 25 % kahden vuoden sisällä metroaseman avajaisista.

Metron laajennus ei ainoastaan ​​helpota työntekijöiden liikkuvuutta, vaan houkuttelee myös suurempaa kuluttajakuntaa kaupallisille alueille. Metroasemien lähellä sijaitsevien liiketilojen, ravintoloiden ja ostoskompleksien kävijämäärä kasvaa, mikä lisää liikekiinteistöjen kysyntää. Strategisesti lähellä metroasemia sijaitsevat yritykset ovat usein todistamassa korkeampia voittoja, mikä lisää entisestään liikekiinteistöjen kysyntää näillä alueilla.

Metron laajennuksen tuoma parempi saavutettavuus rohkaisee myös ulkomaisia ​​investointeja liikekiinteistöihin. Kansainväliset yritykset ja sijoittajat asettavat usein etusijalle paikat, joissa on vahvat julkisen liikenteen verkostot, ja Delhin NCR:n metrojärjestelmä toimii magneettina tällaisille investoinneille. Tämä ulkomaisen pääoman lisäys edistää kaupallisen omaisuuden kasvua ja kehitystä alueella.

Metron laajennus Delhi-NCR:ssä on osoittautunut katalysaattoriksi liikekiinteistöjen hintojen nousulle. Parannetut yhteydet, lisääntynyt kävijämäärä ja kauttakulkusuuntautunut kehitys ovat muokanneet kiinteistöalan maisemaa, tehden metroyhteyksien alueista erittäin haluttuja sekä yritysten että sijoittajien keskuudessa. Kun metroverkosto kehittyy edelleen, metron laajennuksen ja liikekiinteistöjen hintojen välinen yhteys jää todennäköisesti kaupunkikehityksen ja kiinteistösijoitusten keskipisteeksi pääkaupunkiseudulla.