Kuinka vastata asuntoalan nykyisiin ja tuleviin haasteisiin
Nopea kaupungistuminen ja muuttoliike ovat vauhdittaneet kaupunkien kasvua Intiassa ja houkuttelevat ihmisiä paremmasta työllisyydestä, elintasosta, koulutusmahdollisuuksista ja infrastruktuurista. Vaikka tämä suuntaus on tuonut lukuisia etuja, kuten ammattitaitoisen työvoiman lisääntymisen ja teknologisen kehityksen, muuttoliikkeen ja kaupungistumisen kielteisiä vaikutuksia ei voida jättää huomiotta. Asuntopula kaupungeissamme on saavuttanut hälyttävän tason, mikä vaatii kiireellisiä toimia ja futuristista suunnittelua ongelman ratkaisemiseksi.
Maailmanpankin raportin mukaan lähes 65,5 miljoonaa intialaista asuu kaupunkien slummeissa, mikä korostaa kohtuuhintaisten asumisvaihtoehtojen puutetta miljoonille, jotka muuttavat kaupunkeihin ilman asuinpaikkaa. Nykyiset slummet, erityisesti suurten kaupunkien laitamilla, asettavat merkittäviä haasteita infrastruktuurin, peruspalvelujen, maan, asumisen ja ympäristön kannalta. Skenaario edellyttää säännöllistä tarjontaa muuttovalmiita kohtuuhintaisia asuntoja vastaamaan kasvavaan kysyntään.
Intian kaupunkiväestö on kasvanut 7,8 prosentin yhdistetyllä vuotuisella kasvuvauhdilla (CAGR) vuosina 2012-2021, mikä on johtanut kaupungistumisasteen nousuun 35,39 prosenttiin 31,28 prosentista. Yli 498 miljoonaa kaupunkilaista 1,42 miljardin asukkaan joukosta ja kaupunkialueille tulee vuosittain yli 10 miljoonaa asukasta, joten asuntojen tarve on kriittinen.
Asuntopula koskettaa eniten yhteiskunnan alempia tuloryhmiä (LIG) ja taloudellisesti heikompia osia (EWS), joiden vaje on 29 miljoonaa asuntoa. Siirtyminen ydinperheisiin, joissa 56 prosentissa kaupunkitalouksista on neljä tai vähemmän jäsentä, lisää entisestään asuntojen kysyntää kaupunkialueilla.
Yksi ensisijainen haaste asuntopulan ratkaisemisessa on rakennuskustannukset. Intian keskuspankki (RBI) asettaa kriteerit, joiden mukaan kohtuuhintaisten talojen kustannukset eivät saa ylittää 45 lakhia tai 4,5 miljoonaa rupiaa (noin 54 795 USD).
Rakennuskustannukset vaihtelevat kuitenkin eri asuntojen segmenteissä, mikä vaikuttaa kiinteistökehittäjien voittomarginaaleihin. Edullisuuden varmistamiseksi rakennuskustannusten hallinta on ratkaisevan tärkeää. Lisäksi LIG- ja EWS-segmenttien henkilöillä on rajoitettu pääsy muodolliseen rahoitukseen, koska heiltä puuttuu usein rahoituslaitosten vaatimat asiakirjat. Se johtaa korkeampiin korkoihin ja lainojen hylkäämiseen tulotodisteen puutteen vuoksi. Tarjontapuolen rajoituksia kohtuuhintaisten asuntojen segmentissä lisää edelleen käytettävissä olevan maan ja kohtuullisen koron rahoituksen puute.
Näihin haasteisiin vastaamiseksi on välttämätöntä etsiä vaihtoehtoisia ratkaisuja. Yksi lähestymistapa on tarjota halvempaa rakentamisrahoitusta ja hankkia riittävä pitkän aikavälin rahoitus koko hankkeen elinkaaren ajan. Real Estate Investment Trust (REIT) ja Real Estate Mutual Fund (REMF) -rahastot voivat tarjota erinomaisia rahoitusmahdollisuuksia kiinteistökehitykselle, mikä poistaa verotukseen liittyviä epäselvyyksiä. Lisäksi kevyiden rakentamismenetelmien, kuten 3D-tulostuksen, käyttöönotto voi vähentää merkittävästi kustannuksia ja tuhlausta ja parantaa tehokkuutta. Tästä näkökulmasta on useita esimerkkejä. IIT-Madrasin alumnien perustama start-up Tvasta Manufacturing Solutions on onnistuneesti rakentanut Intian ensimmäisen 3D-tulostetun talon, joka esittelee tekniikan taloudellisia ja ympäristöllisiä etuja.
Hallituksen aloitteilla ja julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksilla on ratkaiseva rooli asuntopulan ratkaisemisessa. Urban Local Bodies (ULBs) ja Urban Development Authorities (UDAs) pitäisi kannustaa yksityisiä rakennuttajia kohtuuhintaisten asuntojen segmentillä tarjoamalla taloudellista maata, korkeampaa lattiapinta-alaindeksiä (FSI), yhden ikkunan lupaa hyväksyntää varten, verotukia ja alentamalla ulkoisia kehitysmaksuja. (EDC) ja infrastruktuurin kehittämismaksut (IDC).
Oppiminen onnistuneista globaaleista esimerkeistä, kuten Singaporen asuntomallista, jossa yli 80 prosenttia väestöstä asuu julkisissa asunnoissa, joissa on omistusmahdollisuuksia, voi tarjota arvokkaita näkemyksiä Intian kohtuuhintaiseen asumiseen.
Asuntorintamalla tulokset osoittavat, että maahanmuuttajien tulva on vaikuttanut kaupunkien talouteen vaikuttaviin hintojen nousuun. Vaikka kansalaisilla voi olla enemmän valinnanvaraa asumisen suhteen pitkällä aikavälillä, asuntojen hinnat on tarkistettava. Viranomaisten on otettava huomioon muuttoliikkeen vaikutukset ja toteutettava kysyntä- ja tarjontatilanteisiin perustuva aluesuunnittelu asuntojen hintojen nousun hillitsemiseksi.
Pitkällä aikavälillä asianmukainen maanhoito ja suunnittelu on sovitettava ennustettuun asuntokysyntään ja väestönkasvuun.
Maan ollessa muutoksen partaalla on ratkaisevan tärkeää löytää kestäviä ja pitkän aikavälin ratkaisuja asuntoalan nykyisiin ja tuleviin haasteisiin vastaamiseksi. Keskittymällä futuristiseen suunnitteluun, innovatiivisiin rakentamismenetelmiin ja tehokkaisiin julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksiin voimme tehdä kaupungeistamme kestäviä ja tarjota kohtuuhintaisia asuntoja kaikille.
