Kuinka välitön koronlasku voi vauhdittaa Intian taloutta
Intian kiinteistösektorilla on edessään merkittävä kasvu, ja sen arvon ennustetaan saavuttavan 1 biljoonaa Yhdysvaltain dollaria vuoteen 2030 mennessä ja olevan 13 % BKT:sta vuoteen 2025 mennessä IBEF:n raportin mukaan. Vuoden 2022 elpyminen, jossa asuntojen myynti kasvoi 68 % kahdeksassa suurimmassa kaupungissa, korostaa kestävää paluuta. COVID:n jälkeen alasta tulee merkittävä työpaikkojen luoja, joka tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia ja auttaa talouden elpymistä. Tämän dynamiikan keskellä repokorkojen keskeinen rooli tulee esiin.
Repokorko edustaa korkoa, jolla keskuspankki (kuten Intian keskuspankki) tarjoaa taloudellista apua liikepankeille, kun niillä on pulaa varoista. Tällä korolla on suuri vaikutus kiinteistökehittäjiin ja aloittaviin yrityksiin Intiassa. Kun korko nousee, näiden yritysten on kalliimpaa lainata rahaa. Koska he ovat usein riippuvaisia lainoista, tämä asettaa paineita heidän talouteensa, alentaa voittoja ja hidastaa niiden kasvua. Niissä on kyse innovaatiosta, mutta korkeammat hinnat saattavat estää heitä investoimasta uuteen teknologiaan. Jopa sijoittajat saattavat epäröidä, mikä vaikuttaa rahoitukseen.
Lyhyesti sanottuna korkeammat repokorot haastavat heidän taloutensa, innovaationsa ja sijoittajien kiinnostuksensa. CII-Anarockin tekemä tutkimus paljasti, että yli 95 % mahdollisista asunnonostajista harkitsee tulevia koronkorotuksia ostopäätöksiään tehdessään, mikä korostaa vahvaa yhteyttä korkojen ja asuntomarkkinoiden välillä.
Repokorko vaikuttaa suoraan ulkomaisiin suoriin sijoituksiin (FDI) Intiaan. Korkeampi repokorko nostaa yritysten, myös ulkomaisten sijoittajien, lainakustannuksia, mikä saattaa vähentää suoria sijoituksia. Toisaalta alempi repokorko vähentää lainakuluja ja houkuttelee mahdollisesti lisää ulkomaisia investointeja. Koronvaihtelut vaikuttavat Intian liiketoimintaympäristön yleiseen houkuttelevuuteen ulkomaisille sijoittajille, ja niillä on keskeinen rooli ulkomaisten suorien sijoitusten määrän määrittämisessä.
RBI:n päätös pitää viitekorko 6,5 prosentissa on herättänyt huolta korkoherkässä kiinteistöalassa. Vakaista lainakoroista huolimatta 250 peruspisteen nousu toukokuusta 2022 lähtien on vähentänyt kysyntää keskeisissä kaupungeissa. Tässä skenaariossa tasapainoinen lähestymistapa on välttämätön – Intian keskuspankin (RBI) tulisi harkita mitattua korkojen alentamista. Tämä liike voisi elvyttää kiinteistömarkkinoita, mikä puolestaan edistää talouskasvua.
Lisäksi COVID-19-vaikutukset ja nousevat raaka-ainekustannukset ovat muokanneet kiinteistömaailmaa, minkä sementin hintojen nousu on vaikeuttanut entisestään. Sementin keskihinta 50 kg pussia kohden nousi 395 ruplaan vuoden 2022 alussa, ja vuotuiset korotukset olivat 12–15 %. Lisäksi hinnat nousivat 25–30 Rs per pussi kesäkuussa 2022, mikä vaikutti rakennuskustannuksiin.
Intian kiinteistökehittäjien yhdistysten liitto (CREDAI) on varoittanut, että koronnostot voivat kasvattaa kehittäjien lainakustannuksia, mikä nostaa projektikuluja ja asuntojen hintoja. Koska raaka-ainekustannukset ja asuntojen hinnat ovat jo nousseet, tämä voi rasittaa voittomarginaaleja. Korkojen nousu estää asunnon ostajia ja vaikuttaa kehittäjien pääomaan. Ostajien luottamuksen lisäämiseksi, asuntojen myynnin lisäämiseksi ja likviditeetin parantamiseksi repokorkojen alentaminen on ratkaisevan tärkeää.
Kolmen viime vuoden aikana asuntojen hintaindeksi (HPI) on noussut noin 10 prosenttia. Samanaikaisesti nousevat korot asettavat haasteita. Korkeammat korot vaikeuttavat mahdollisten asunnonostajien mahdollisuuksia saada korkeampia lainoja. Tämä nostaa myös asuntojen hintoja ja estää joitain ostamasta. Tämä ei ainoastaan hidasta myyntiä, vaan myös muokkaa markkinoiden dynamiikkaa.
Alhaiset korot puolestaan stimuloivat kiinteistöjen kysyntää. Ne tekevät rahan lainaamisesta kiinteistöihin edullisempaa, mikä lisää ostajien kiinnostusta ja kiinteistöjen arvoa. Vaikka tämä rohkaisee ostamaan, se voi johtaa kiinteistöjen saatavuuden heikkenemiseen, kilpailun lisääntymiseen ja inflaatioon. Näin ollen kattava lähestymistapa Intian kiinteistöjen kasvuun ei sisällä vain korkojen alennuksia, vaan myös täydentäviä strategioita, kuten verokannustimia, sääntelyuudistuksia ja infrastruktuurin parantamista.
Suunnittelemalla korkojen, markkinaolosuhteiden ja talouskasvun välistä monimutkaista suhdetta Intian kiinteistöala voi hyödyntää potentiaalinsa ja vaikuttaa merkittävästi maan talousmaisemaan.
