Bhavesh Kothari: palkkion korotuksen odotetaan olevan vuoden 2024 suurin asuinkiinteistön trendi

Nykypäivän asunnonostajien tulisi investoida kiinteistöihin metrojen ja pikateiden varrella kaupungin laitamilla päästäkseen ensiluokkaisiin kiinteistöihin edullisesti. Ottaen huomioon kaupunkien, kuten Mumbain, Bengalurun ja Hyderabadin, nopean laajentumisen, asunnonostajien ja sijoittajien tulisi hyödyntää varhaisen muuttajan etua sijoittaakseen kiinteistöihin ennen kuin maahinnat nousevat, sanoo .

Sanjeev Sinhan eksklusiivisessa haastattelussa Kothari puhuu kiinteistömarkkinoista ja jakaa näkemyksensä vuonna 2024 todennäköisesti vallitsevista kiinteistötrendeistä. Otteita:

Intian kiinteistöala on kohdannut useita taloudellisia myrskyjä viimeisen kahden vuosikymmenen aikana, mukaan lukien vuoden 2008 globaali finanssikriisi ja äskettäinen COVID-19:n aiheuttama pandemia, ja se on vahvistunut joka kerta. Tämä on auttanut toimialaa pysymään suurelta osin ennallaan maailmanlaajuisesta laiskaudesta ja jatkamaan kasvupolullaan. Naredco-Knight Frankin raportin mukaan Intian kiinteistösektorin koon arvioidaan hyppäävän yli 12-kertaiseksi 5,8 biljoonaan dollariin vuoteen 2047 mennessä viime vuoden 477 miljardista dollarista, ja sen osuus on yli 15 prosenttia koko maan taloudellisesta tuotosta. maa.

Tänä vuonna erityisesti asuinkiinteistöjen odotetaan jatkavan härkäjuoksuaan myötätuulen takana, kuten nousevien maan hintojen vuoksi, jotka pakottavat mahdollisia asunnonomistajia investoimaan, talojen kasvavan merkityksen voimavarana kriisistä selviytymiseen ja uusien segmenttien syntymiseen. kuten opiskelija- ja senioriasuminen. Vaikka nämä trendit alkoivat muutama vuosi sitten, ne tulevat leviämään ja nousemaan mikrosegmenteiksi, jotka myötävaikuttavat alan yleiseen kasvuun. Niitä ohjataan maan siirtyessä alhaisemman tulotason taloudesta keskituloiseen talouteen, mikä ruokkii muutosta ihmisten mieltymyksissä. He vaativat parempaa elämäntapaa, joka vastaa heidän muuttuviin työ-, oppimis- ja viihdetarpeisiinsa. Tämän mukaisesti palkkio on toinen trendi, joka vetää alan kasvua, kun yhä useammat asunnonostajat kääntyvät luksuskiinteistöihin saadakseen paremman asumiskokemuksen ja toimiakseen korkean tuoton sijoitusvälineenä.

Päinvastoin, usean vuoden historiallisen alhaiset korot ovat lisänneet kiinnostusta asuinrakentamisen segmenttiin. Intian valtionpankin tietojen mukaan 10–15 vuoden asuntolainoja oli palkatulla työntekijällä saatavilla noin 11,25 %:lla, mikä on nyt 8,60–9,15 %, mikä tekee taloudellisesti kannattavan investoida nyt enemmän. kuin koskaan. Lisäksi hallituksen aloitteet, kuten Pradhan Mantri Aawas Yojna, kehittäjien porrastetut maksujärjestelmät tekevät asunnon ostajille edullisemmaksi investoida asuntoon.

Tämän lisäksi odotamme preemioinnin olevan vuoden 2024 suurin trendi asuinkiinteistöissä, joissa keskihintaiset, luksus- ja ultraluksuskiinteistöt määrittävät alan maisemaa. Tämä tekee kiinteistöihin sijoittamisen mahdolliseksi maahintojen nousun taustalla ja houkuttelee aidanvalvojat sijoittamaan alalle entistä enemmän.

Loppujen lopuksi jokaisen maailman yrityksen tavoitteena on täyttää asiakkaidensa vaatimukset. Nykypäivän asunnonostajat etsivät parempaa mukavuutta ottamalla mukaan enemmän teknologiaa, kuten sovelluspohjaisia ​​tukipalveluita, ja haluavat pysyä kestävästi luonnon elementtien kanssa ympärillä. Tämän trendin tunnistaessa yhä useammat rakennuttajat suunnittelevat asuntoprojekteja, jotka täyttävät nämä asunnonostajien tarpeet. Veda-aiheisista projekteista, jotka tarjoavat mukavuuksia, kuten suuria viherlohkoja ja puutarhoja tuoreiden vihannesten kasvattamiseksi, hiilipäästöjä vähentäviin mekanismeihin, kuten jäteveden kierrätykseen ja käsittelyyn sekä aurinkoenergian hyödyntämiseen. Kehittäjät integroivat myös älykkään kodin järjestelmiä, kuten videoovivalvontaa, pimeänäkötekniikkaa ja liiketunnistuskameroita turvallisuuden parantamiseksi. Samoin näissä kodeissa on myös järjestelmät, jotka havaitsevat tunkeutumisen, hälyttävät tulipalosta ja kaasuvuodosta.

Näitä elementtejä tarjotaan asunnon ostajille korkeammalla hinnalla, ja koska se on asiakaslähtöinen trendi, he ovat avoimia investoimaan tällaisiin kiinteistöihin, mikä antaa kehittäjille luottamusta hyödyntää näitä nousevia trendejä. Se edistää myös alan tarjonnan korottamista, mikä toimii molemmille osapuolille hyvin – kun asunnon ostajat saavat korkeamman tuotteen ja palvelun, kehittäjät parantavat katteitaan, mikä hyödyttää kaikkia.

Vuonna 2024 muodot, kuten satelliittikaupungit tai talousvyöhykkeet alkuperäisen keskus- ja toissijaisen bisnesalueen ulkopuolella, laajentavat läsnäoloaan ylimpien metroissa. Alueet, kuten Electronic City Bengalurussa ja Bandra Kurla Complex (BKC) Mumbaissa, jotka ovat todistaneet suunniteltua kaupallisten ja asuinkompleksien kehittämistä ja joiden odotetaan kopioivan useissa muissa kaupungeissa. Esimerkiksi Hyderabad on kehittämässä itäistä Uppal-aluettaan seuraavaksi teollisuuden keskukseksi Hitec Cityn jälkeen ja sitä seuraavaksi alueeksi, jolla on valtava määrä yrityksiä, mikä nostaa nopeasti kiinteistöjen hintoja ja rasittaa nykyistä infrastruktuuria. Tämä yhdistettynä metroyhteyksien laajentamiseen vastaavissa metroissa antaa asunnon ostajille mahdollisuuden etsiä kiinteistöjä kaupunkien keskustojen ulkopuolelta ollakseen kustannustehokasta tinkimättä yhteyksistä mantereelle.

Nykypäivän asunnonostajien kannattaa investoida metrojen ja pikateiden varrella oleviin kiinteistöihin kaupungin laitamilla päästäkseen ensiluokkaisiin kiinteistöihin edullisesti. Ottaen huomioon kaupunkien, kuten Mumbain, Bengalurun ja Hyderabadin, nopean laajentumisen, asunnonostajien ja sijoittajien tulisi hyödyntää varhaisen muuttajan etua sijoittaakseen kiinteistöihin ennen kuin maahinnat nousevat.

Näemme molempien trendien leviävän alalla. Vaikka asunnonostajat haluavat ostaa kiinteistöjä omaan asumiseen, suuri osa varakkaista asunnonostajista ostaa myös toisen asunnon ansaitakseen vuokratuloa. 360 Realtorsin tutkimusraportin mukaan kakkos- tai loma-asunnoista Intiassa on tullut valtavan suosittuja pandemian jälkeen, kun loma-asuntojen yhteenlaskettu koko oli vuoden 2021 lopussa 1,394 miljardia dollaria, mikä on 88,63 prosentin hyppy edelliseen vuoteen verrattuna. -COVID-ajat vuonna 2019. Yhä useamman yrittäjän, asianajajan, lääkäreiden, johtavien yritysten, taiteilijoiden ja teknologia-alan ammattilaisten vauhdittamana he investoivat yhä enemmän kakkosasuntoihin, koska he pitävät asuinkiinteistöjä vakaana ja vankana sijoitusvälineenä.

Toiseksi, odotusten korkojen noususta lähitulevaisuudessa odotetaan saavan asunnonostajien laumoja ostamaan ensisijaisen talonsa, kun taas toisen asunnon omistajat näkevät sen olevan hyvä aika parantaa sijoitetun pääoman tuottoa.