Muuttumaton repokorko lupaa hyvää asuntosektorille, sanovat kiinteistökonsultit
Intian keskuspankki päätti tänään pitää repokoron ennallaan 6,5 prosentissa, mikä johti korkotaukoon kahdeksatta kertaa peräkkäin. Tämä päätös lupaa hyvää asuntosektorille, jonka kysyntä on jo nyt kovaa koko maassa.
Tämä vakaus varmistaa, että asuntolainojen korot pysyvät alhaisina ainakin lähitulevaisuudessa, mikä tekee asumisesta edullisempaa mahdollisille ostajille. Kun lainakustannukset pysyvät ennallaan, sekä kehittäjät että asunnon ostajat hyötyvät lisääntyneestä markkinoiden luottamuksesta ja ennustettavuudesta.
”Keski- ja premium-kiinteistösegmentit kattavat yhdessä yli 55 % nykyisestä tarjonnasta. Yhdessä he nauhoittivat n. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä myytiin 76 555 yksikköä – lähes 60 % kokonaismyynnistä. Tämän segmentin ostajat ovat herkkiä korkovaihteluille, ja nousu saattaisi monet heistä lykätä asunnon ostoa. Tämä politiikan jatkuvuus tukee jatkuvaa kysyntää näillä kahdella segmentillä”, sanoi Anuj Puri, ANAROCK Groupin puheenjohtaja.
Edullinen asuntosektori on luonnollisesti kaikkein kustannusherkin. Vaikka PMAY Urban on myöntänyt sanktioita 118,64 000 kodille 112,24 000 kodin kysyntää vastaan, kohtuuhintaisten asuntojen (kodit, joiden hinta on alle 40 000 INR) myynti kirjattiin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 26 545 asuntoa – vain 20 % kokonaismyynnistä.
Kuitenkin, ”kuten olemme nähneet, muuttumattomat asuntolainojen korot eivät yksinään riitä saamaan uutta eloisuutta edulliseen segmenttiin. Hallituksen toivotaan pian ottavan käyttöön lisäkannustimia sen tukemiseksi. Kun vakaan hallituksen mandaatti näkyy nyt ennallaan rahapolitiikassa, asuntosektorin yleinen kasvuvauhti jatkuu”, Puri lisäsi.
Anurag Mathur, Savills Intian toimitusjohtaja, sanoi: ”RBI:n poliittinen päätös säilyttää status quo lisää kuluttajien luottamusta ja lupaa hyvää jo kukoistavalle taloudelle, erityisesti asuntoalalle, jolla on jo vahva kysyntä kaikissa Intian suurimmissa kaupungeissa. Elintarvikkeiden inflaation lähiajan heilahteluja on kuitenkin seurattava ja niihin on puututtava varovaisesti.
Voidaan todeta, että RBI on onnistuneesti ylläpitänyt Intian talouden joustavuutta ja edistänyt jatkuvaa kasvuvauhtia jopa haastavassa globaalissa ympäristössä.
”Hyvä uutinen on, että kuluttajahintainflaatio hidastuu edelleen ja BKT:n kasvuvauhdin ennustetaan pysyvän yli 7 prosentissa vuoden 2024-25 kaikilla vuosineljänneksillä. Lisäksi monsuunin odotetaan olevan suotuisa, mikä vähentää mahdollisia riskejä taloudelle. Näiden positiivisten indikaattoreiden perusteella odotamme optimististen tunteiden jatkuvan, ja myös asuntokysynnän nousutrendi, erityisesti high-end- ja luksussegmenteissä, jatkuu myös lähitulevaisuudessa”, sanoi Ashwin Chadha, toimitusjohtaja, Intian Sotheby's International Realty.
”Valinta pitää repokorko ennallaan 6,5 prosentissa on tasapainoinen tapa auttaa talouden tasapainottamisessa myös inflaatiota hillitsemällä. Tämä varmistaa ennakoitavan ympäristön, joka kannustaa sekä asiakkaita että kauppiaita tekemään tietoisia valintoja. Korkohintojen vakaus on tärkeintä ylläpitää itseluottamusta ja edistää asuntomarkkinoiden noususuhdannetta”, sanoi Shiwang Suraj, InfraMantran johtaja ja perustaja.
Vaikka korot ovat toistaiseksi ennallaan, ohjauskoron lasku on todennäköistä tulevina kuukausina.
PropEquityn toimitusjohtaja Samir Jasuja kommentoi tätä: ”Koska inflaatio on RBI:n alueella, ohjauskoron lasku ei välttämättä ole kovin kaukana. Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet tuntuvasti ja tuleva koronlasku lisää asiakkaan ostovoimaa huomattavasti, mikä on tunnin tarve. Tällainen muutos olisi tervetullut uutinen asunnon ostajille eri kaupungeissa, mukaan lukien metrokaupungit sekä tason II ja III kaupungit.
Shrinivas Rao, FRICS, Vestianin toimitusjohtaja, on myös sitä mieltä, että tämä saattaa olla viimeinen kerta, kun RBI on säilyttänyt status quon. ”Repokorko voi alkaa laskea tulevasta MPC-kokouksesta, koska kharif-tuotannon odotetaan lisääntyvän normaalia korkeamman monsuunin keskellä, mikä laskee elintarvikkeiden hintoja. Lisäksi tämä repokorkojen lasku voi tarjota hengähdystauon kiinteistöalalle ja vauhdittaa kasvuvauhtia entisestään.
