Escrow-tilien merkitys kiinteistökaupoissa
Kiinteistöalalla on keskeinen rooli tavallisen ihmisen elämässä, koska se tarjoaa perustan suojalle, investoinneille ja taloudelliselle vakaudelle. Se on talouden tukikohta, joka muokkaa BKT:tä, luo työpaikkoja ja vauhdittaa talouskasvua. Joitakin ongelmia on kuitenkin havaittu tiettyjen alan toimijoiden käyttäytymisessä.
Alan oikeudenkäynnit ovat lisääntyneet huomattavasti, ja asiat ovat päässeet korkeimpaan oikeuteen. Korkein oikeus on antanut näissä asioissa merkittäviä tuomioita. Lisäksi sekä liitto että osavaltioiden hallitukset ovat ottaneet käyttöön RERA-säädökset ja vastaavat ohjeet varmistaakseen kiinteistöhankkeiden oikea-aikaisen ja asianmukaisen valmistumisen. Vaikka RERA-laki ja ohjeet ovat osaltaan parantaneet alan toimintaa, ostajat ja lainanantajat voivat silti joutua pitkittyneiden oikeudellisten taisteluiden partaalle yrittäessään saada takaisin sijoituksiaan ongelmissa.
Tämä protokolla pyrkii hyödyntämään lohkoketjuteknologiaa tehokkuuden lisäämiseksi kiinteistöekosysteemissä RERA-lakia noudattaen. Tämä strategia antaa kaikille sidosryhmille, mukaan lukien RERA-viranomaiset, rahoituslaitokset ja ostajat, mahdollisuuden seurata aktiivisesti projektin edistymistä, mikä mahdollisesti vähentää tarvetta ratkaista RERA-viranomainen, kuluttajafoorumit tai oikeusjärjestelmä. Tämän seurauksena tämä voi johtaa projektien täsmällisempään valmistumiseen RERA-määräysten mukaisesti.
RERA-projektien prosessivirran toteutus vaihtelee tilasta toiseen. Lisäksi valtion virallisesti nimeämän RERA-viranomaisen on annettava lupa tämän prosessivirran toteuttamiseen. Vaikka toteutus tietyssä tilassa voidaan mukauttaa vastaamaan viranomaisten antamia määräyksiä ja ohjeita, älykkään sopimuksen perustava määritelmä säilyy muuttumattomana tapahtumien järjestykseen rajoittuen.
Saumaton varojen hallinta voidaan saavuttaa velvoittamalla kaikki osapuolet noudattamaan RERA:n määrittelemiä menettelytapoja. Tällainen käytäntö takaisi, että myönnetyt varat käytetään ainoastaan niille tarkoitettuihin tarkoituksiin. Lisäksi tämä lähestymistapa takaisi, että kaikki sidosryhmät saavat ripeitä ja avoimia hankepäivityksiä, mikä edistää hankkeen oikea-aikaista valmistumista ja taloudellista hyötyä kaikille osapuolille.
Kiinteistökaupoissa on useita ongelmia:
– RERA Ecosystem on vahvasti riippuvainen manuaalisista toimista, prosesseista ja perinteisistä menetelmistä, joissa rakentajan tiedonhallinta on liian korkeaa.
– Vaikka hyväksyttyjen kirjanpitäjien (CA:n) odotetaankin myöntävän todistuksia, tilien, saatavien ja muiden yksityiskohtien moninaisuus luo mahdollisuuksia väärien tietojen antamiseen CA:ille.
– Kun ostajan varat vastaanotetaan omistettuun ilmastointilaitteeseen, lainanantajan varat maksetaan toisesta ilmastointilaitteesta, mikä johtaa kaksoissovittamisen tarpeeseen.
– Koska ostaja hoitaa varoja useilla eri tileillä, rahaston hallinnassa tai rahastojen ohjauksessa voi tapahtua virheitä.
– Liiketoiminnan menetys johtuu sulkutiloissa olevista varoista, koska tietystä tahosta ei ole saatavilla tietoja.
Kiinteistöt kohtaavat haasteita sääntelyn, pankkivastuun, projektipohjaisen lainauksen ja koordinoinnin alalla, joita voidaan yksinkertaistaa luomalla moniosapuolitransaktioiden ekosysteemi sulkutilillä, ja me mahdollistamme saman TransBnk:ssä.
– Koska yksi järjestelmä ylläpitää järjestelmää ja on vuorovaikutuksessa sen kanssa, kaikilla osapuolilla on sama tila koko järjestelmässä.
– Kaikki osapuolet voivat tarkastella kojelautaa ja tarkistaa omat tietonsa ja lisätä läpinäkyvyyttä, mikä vähentää huomattavasti mahdollisuuksia, että mikä tahansa osapuoli raportoi väärin.
– Kaikki ostajan tallettamat ja lainanantajan maksamat varat kartoitetaan reaaliaikaisesti, ja sama näkymä sisäisesti vastaanotetuista ja suoritetuista kuluista on CA:n, lainanantajan, ostajan ja RERA-viranomaisten saatavilla varmistaen, ettei eroraportointi ole mahdollista.
– CA, insinööri ja arkkitehti täyttämään tarvittavat tiedot suoraan verkossa ja allekirjoittamaan asiakirjat digitaalisesti oikeaksi.
– MIS- ja muut raportit lainanantajan, rakentajan, varmentajan ja muiden sidosryhmien kulutuksesta ovat saatavilla ja räätälöityjä raportteja on saatavilla.
