Budjetti 2024: Uusi asuntojärjestelmä keskiluokalle kiinteistökehityksen edistämiseksi
Kuten laajalti odotettiin, vuoden 2024 budjetissa ei tehty kiinteistöalan suuria ilmoituksia, mutta se painotti pitkän aikavälin sosiaalista ja infrastruktuurin kehittämistä.
Kiinteistöasiantuntijoiden mukaan infrastruktuurikustannusten 11,1 %:n kasvu, joka on 3,4 % BKT:stä, parantaa entisestään maan rautatie-, tie- ja logistiikkainfrastruktuuria. PM Gati Shakti -ohjelman yhteydessä tunnistetut kolme uutta taloudellista rautatiekäytävää ovat valtavia hankkeita, joilla on potentiaalia kasvattaa taloudellisia solmukohtia ja edistää Tier-2- ja Tier-3-kaupunkien kehitystä niiden rinnakkain.
”Aikomus saada valmiiksi 2 miljoonan asuntoa seuraavan viiden vuoden aikana tukee hallituksen ”Asuminen kaikille” -tehtävää. Lisäksi ehdotettu lisäasuntojen lisääminen alemmassa asunnossa asuvan keskiluokan asuntoon on myös tervetullut. Lisäksi tehostettu keskittyminen kotimaan matkailun kehittämiseen antaa tsemppiä ravitsemisalalle”, sanoi Shishir Baijal, Knight Frank Intian hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja.
Pian käynnistettävä asuntojärjestelmä, jonka tarkoituksena on tukea keskiluokkaa kodin omistamisessa, on omiaan olemaan merkittävä sysäys asuntosektorille maassa, jossa tähän tuloluokkaan tulee joka päivä yhä enemmän ihmisiä. . Teollisuuden arvioiden mukaan Intian keskiluokka on lähes kaksinkertaistuva 61 prosenttiin koko väestöstä vuoteen 2047 mennessä, kun se on 31 prosenttia vuosina 2020–21.
”Valtiovarainministeri ilmoitti, että hallitus aikoo tuoda uuden ohjelman, jonka tarkoituksena on auttaa vuokra-asunnoissa, slummeissa, slummeissa ja luvattomissa siirtokunnissa asuvia ansioituneita keskiluokan osia hankkimaan tai rakentamaan omia asuntoja. Tämä merkittävä askel on otettu taustalla, kun hallitus on sitoutunut täyttämään ”Asuminen kaikille” -periaatteen. Meneillään oleva Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) Urban -aloite on jo ottanut huomattavia edistysaskeleita kohtuuhintaisten asuntojen tarjoamisessa huomattavalle määrälle keskiluokan henkilöitä tukietujen kautta. Viimeisin ilmoitus kuitenkin laajentaa avun piiriä kattamaan vuokra-asunnoissa ja luvattomissa siirtokunnissa asuvat henkilöt, joilla on tähän asti ollut haasteita toteuttaa unelma asunnon omistamisesta”, sanoi Adhil Shetty, toimitusjohtaja, Bankbazaar.com.
Asuminen yhtenä ihmisen perustarpeista on keskeinen rooli turvallisuuden tunteen, ihmisarvon ja luottamuksen edistämisessä yksilöiden keskuudessa. Hallituksen yhteiset pyrkimykset laajentaa tukea vuokra-asunnoissa ja luvattomissa siirtokunnissa oleville korostavat sitoutumista vastaamaan kansalaistensa erilaisiin asumistarpeisiin. Keskittymällä tähän ratkaisevaan näkökohtaan hallitus pyrkii paitsi tarjoamaan suojaa myös antamaan ihmisille luottamusta elää ihmisarvoista elämää.
”Laajentamalla apua vuokra-asunnoissa tai luvattomissa siirtokunnissa asuville hallitus pyrkii kuromaan umpeen kuilun ja tekemään asunnon todellisuudesta laajemmalle yhteiskunnalle. Tämä aloite on linjassa osallistavan kehityksen laajemman näkemyksen kanssa, jossa asunnon saanti nähdään kulmakivenä kansalaisten yleisen hyvinvoinnin edistämisessä”, Shetty lisäsi.
”Toinen kriittinen kasvun moottori asuntosektorilla on hallituksen sitoutuminen infrastruktuurin ja yhteyksien parantamiseen koko maassa. 3,4 prosentin BKT:sta kohdentaminen kohdennettuihin aloitteisiin tuottaa laajaa hyötyä eri aloilla. Lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä Tier-II- ja Tier-III-kaupungit voivat ennakoida lisääntynyttä taloudellista toimintaa näiden yhteisten ponnistelujen ansiosta”, sanoi Dhruv Agarwala, Housing.com-, PropTiger.com- ja Makaan.com-konsernin toimitusjohtaja.
Budjetti on suunnattu infrastruktuurin kehittämiseen ja sijoittuu hyvin naisille, nuorille, maanviljelijöille ja yhteiskunnan heikommalle osalle suunnattuihin aloitteisiin.
”Ehdotus lisätä 2 miljoonalla lisää taloja PM Awas Yojanan (Gramin) alle seuraavan viiden vuoden aikana mahdollistaa todennäköisesti kasvun maaseutualueilla. Lisäksi ilmoitus ansaittujen osien keskiluokan asunnoista edistäisi kiinteistö- ja rakennustoiminnan kehitystä liittoutuneiden toimialojen ohella. Matkailun kehittämisen painottaminen maassa on erinomainen aloite. Tämän myötä lukuisat Tier 2- ja Tier 3 -kaupungit tulevat todistamaan taloudellista kehitystä, joka edelleen auttaa koko taloutta”, sanoi Anshuman Magazine, Intian, Kaakkois-Aasian, Lähi-idän ja Afrikan hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, CBRE.
Myös ehdotus kotimaan matkailun nousevaan innostukseen puuttua satamayhteyksien, matkailun infrastruktuurin ja palveluiden hankkeista ilmoittamalla, mikä auttaa myös työllistymään. Lentoasemien jatkuvan kehittämisen lisääminen tuo alalle lisää mahdollisuuksia.
”Vuoden 2024 välibudjetti on merkittävä virstanpylväs Intian kiinteistöalan kehityksessä. Se keskittyy infrastruktuurin ja yhteyksien parannuksiin, jotka ovat ratkaisevan tärkeitä kiinteistökehityksen laajentamiselle, erityisesti tason 2 ja 3 kaupungeissa. Tämä budjetti tukee erityisesti keskiluokan siirtymistä vuokraamisesta asunnon omistukseen, mikä elvyttää monia kaupunkialueita. Käyttöomaisuusinvestointien 11,1 %:n kasvu viittaa vahvaan tulevaisuuteen erilaisille kiinteistöprojekteille, joita tukevat infrastruktuurin parannukset. Jos seuraaviin olisi kuitenkin puututtu, se olisi ollut merkittävä tehostin kiinteistöille, sillä pitkään jatkunut pyyntö eri etujen kannalta välttämättömästä toimialastatuksen saamisesta on jäänyt käsittelemättä. Lisäksi asunnonostajien ylimääräisten verokannustimien puuttuminen ja kohtuuhintaisten asuntojen merkittävä tuki ovat huomattavia virheitä. Näistä ongelmista huolimatta suhtaudumme edelleen optimistisesti unionin budjetin mahdollisuuksiin ratkaista nämä ratkaisevat ongelmat”, sanoi Vivek Singhal, Smartworld Developersin toimitusjohtaja.
Aditya Khushwaha, Axis Ecorpin toimitusjohtaja ja johtaja, sanoi: ”Vaikka välibudjetissa ei ollut merkittäviä erityisesti kiinteistöalaa koskevia ilmoituksia, tunnustamme hallituksen laajemman vision ”Viksit Bharatista”. Huomattava ilmoitus oli tarkistettu arvio julkisen talouden alijäämäksi 5,8 prosenttiin suhteessa BKT:hen, mikä korostaa sitoutumista finanssipoliittiseen vastuuseen ja vakaan talousympäristön vaalimiseen. Lisäksi budjetin painopiste matkailun edistämiseen on lupaava, sillä se tarjoaa potentiaalia hyödyttää suuresti kiinteistö- ja ravintola-alaa avaamalla uusia väyliä kasvulle ja investoinneille.
Kiinteistönvälittäjät sanoivat, että hallituksen sitoutuminen on ilmeistä 30 miljoonan talon onnistuneessa rakentamisessa PMAY-Rural-ohjelman puitteissa sekä suunnitelmissa 20 miljoonan lisää seuraavan viiden vuoden aikana asuntojen kasvavaan kysyntään vastaamiseksi.
”Pradhan Mantri Awas Yojana -ohjelman määrärahojen huomattava 66 prosentin lisäys, yhteensä 79 000 ₹ 24 FY:lle, korostaa hallituksen painotusta kaupunki- ja kohtuuhintaisiin asuntoihin. Asumisen lisäksi hallituksen ennakoiva asenne ulottuu myös infrastruktuurisektorille, kun olemassa olevia lentoasemia laajennetaan jatkuvasti ja uusien strateginen kehittäminen etenee tehokkaasti. Tämä tulevaisuuteen suuntautuva aloite on suunniteltu parantamaan tason 2 ja 3 kaupunkien yhteyksiä 149 uuden lentokentän perustamiseksi. Yhdistämällä pyrkimyksemme hallituksen näkemykseen pyrimme edistämään maan kasvua”, sanoi Santosh Agarwal, Alphacorpin toiminnanjohtaja ja talousjohtaja.
Krisumi Oyj:n toimitusjohtaja Mohit Jain sanoi: ”Valtiovarainministerin ilmoitus uuden, erityisesti keskiluokkaan keskittyneen asuntojärjestelmän käynnistämisestä lupaa hyvää asuntosektorille. Se todennäköisesti lisää keskikokoisten ja kohtuuhintaisten asuntojen kysyntää. Tarkistetut arviot julkisen talouden alijäämästä 5,8 prosenttia suhteessa BKT:hen vuonna 24 ja tavoittelevat julkisen talouden alijäämää 5,1 prosenttiin 2024–2025 tarkoittavat, että asuntolainojen korot eivät todennäköisesti nouse nykyisestä, minkä puolestaan odotetaan auttavan yleistä asuntosektori, mukaan lukien luksussegmentti. Hallituksen jatkuva panostus infrastruktuurin kehittämiseen, jossa panostuksia on lisätty 11,1 %, lupaa hyvää myös koko taloudelle, kiinteistöala mukaan lukien.
”Arvostamme hallituksen sitoutumista osallistavaan kehittämiseen, mikä näkyy erityisesti keskiluokan asuntojärjestelmässä. Suunnitelma 20 miljoonan lisäkodin rakentamisesta seuraavien viiden vuoden aikana PMAY-Rural-ohjelman puitteissa kuvastaa heidän yhteisiä pyrkimyksiään vastata asuntojen kasvavaan kysyntään. Lisäksi hallitus keskittyy infrastruktuurin kehittämiseen laajentamalla meneillään olevia lentoasemaprojekteja ja kehittämällä strategisesti uusia yhteyksiä parantamaan kaupunkien välillä, erityisesti ei-metrojen välillä. Nämä budjetissa tehdyt ilmoitukset heijastavat hallituksen tulevaisuuteen suuntautuvaa lähestymistapaa edistää merkittävästi maan kasvua”, Aarizen perustaja ja toimitusjohtaja Aman Sharma sanoi.
Tohtori Dharmesh Shah, Hero Realty Pvt Ltd:n toimitusjohtaja, sanoi: ”Valtiovarainministerin tämänpäiväinen budjetti on tulevaisuuteen katsova ja synkronoitu Vikshit Bharatin kaavan kanssa. Se ehdotti pääomamenojen nostamista 11,1 prosentilla 11,11 000 000 rupiaan, mikä on 3,4 prosenttia bruttokansantuotteesta, on tervetullut askel. Tämä osoittaa, että hallitus painottaa maan infrastruktuurin kehittämistä ja viimeisen mailin yhteyksien parantamista. Tämä horjumaton keskittyminen infrastruktuuriin tulee epäsuorasti ajamaan kiinteistöjen kasvua tason 2 ja 3 kaupungeissa.
