Budjetoidaan 2024 asumiskelpoisuusindeksin parantamiseksi, asunnon edistämiseksi
Valtiovarainministeri Nirmala Sitharamanin 1. helmikuuta esittämä välibudjetti 2024 kuvastaa vahvaa sitoutumista Intian infrastruktuurin kehittämiseen ja yleiseen talouskasvuun. Pääomamenojen huomattava lisäys 11 %:lla 3,4 %:iin suhteessa BKT:hen ja ennätykselliset infrastruktuurikustannukset, mukaan lukien kolmen suuren rautatiekäytävän rakentaminen, luovat vankan perustan ennennäkemättömälle kehitykselle viiden vuoden aikana.
”Tämä lisätty rahoitusosuus yhdistettynä 11,11 miljoonan rupiaan, jotka on varattu erityisesti infrastruktuuriin 25. tilikaudella, merkitsee määrätietoista askelta kohti vertaansa vailla olevaa infrastruktuurin kasvua. Lisäksi tämä taloudellinen sitoumus tasoittaa tietä saavuttaaksemme kansallisen tavoitteemme tulla kehittyneeksi maaksi vuoteen 2047 mennessä”, sanoi Sanjay Sharma, Tata Projects Ltd:n talousjohtaja.
Väliaikaisen luonteensa vuoksi budjetti tarjosi kuitenkin vain muutamia kiinteistöihin vaikuttavia ilmoituksia.
Silti sen sitoutuminen ”asuminen kaikille” -vision edistämiseen erottuu PM Awas Yojanan säännöksistä ja keskittymisestä taloudellisen, digitaalisen ja sosiaalisen infrastruktuurin parantamiseen. Nämä strategiset aloitteet ovat valmiita luomaan lisää työllistymismahdollisuuksia ja edistämään positiivista heijastusvaikutusta kiinteistöalalla. Tarjonnan näkökulmasta verohelpotukset, kuten tullien tai GST:n alentaminen, olisivat olleet hyödyllisiä uuden tarjonnan nopeuttamisessa. Nykyisessä ympäristössä, jossa kysyntä on noussut vuosikymmenen huipulle yhdessä asuntojen hintojen huomattavan nousun kanssa, tällaisilla toimenpiteillä olisi voinut olla rooli tasapainon luomisessa ja kestävän pitkän aikavälin kasvutarinan luomisessa”, sanoi Magicbricksin toimitusjohtaja Sudhir Pai.
Yashank Wason, toimitusjohtaja, Royal Green Realty, sanoi: ”Kuten odotettiin, kiinteistökehittäjille ei ilmoitettu suoraa hyötyä tai toimenpiteitä, jotka voisivat lisätä ostajan aktiivisuutta. Budjetti heijastelee kuitenkin hallituksen panosta infrastruktuuriin, joka varmistaa kiinteistöalan laajenemisen uudemmille alueille. Valtiovarainministerin osoittama positiivisuus talouskasvussa ja hyväksyntä, että palkat ovat nousseet 50 % viimeisen kymmenen vuoden aikana, herättävät luottamusta ihmisten perustarpeita palvelevaan alaan. Meidän on myös odotettava FM:n ilmoittamia tietoja Keskiluokan asunnosta. Toimistokiinteistöjen osalta ilmoitus veroetujen laajentamisesta startup-yrityksiin voi lisätä aktiivisuutta.”
Kaiken kaikkiaan välibudjetti keskittyy infrastruktuurin kehittämiseen eri sektoreilla. Tavoitteena on parantaa asumisindeksiä ja auttaa edistämään asunnonomistusta.
Amar Sarin, TARC Ltd:n toimitusjohtaja ja MD, sanoi: ”Unionin talousarvio 2024 on esimerkki visionäärisestä lähestymistavasta osallistavan kehityksen ja taloudellisen joustavuuden nopeuttamiseksi. Se käsittelee viisaasti infrastruktuurin, kiinteistöjen ja kaupunkikehityksen keskeisiä aloja. Hallituksen sitoutuminen metroyhteyksien lisäämiseen, sähköajoneuvojen valmistuksen tukemiseen ja keskiluokan asumisen parantamiseen on hienovaraisesti linjassa missiomme kanssa edistää vahvaa ja kestävää kaupunkimaisemaa. Pidämme tätä sopivana hetkenä määritellä luksusasuminen uudelleen ja hyödyntää hallituksen mahdollisuuksia. keskittyä vihreiden aloitteiden ja infrastruktuurin kehittämiseen. Talousarvion painotus taloudelliseen kestävyyteen ja teknologiseen kehitykseen, jota tukee ennustettu julkisen talouden alijäämätavoite 5,1 % BKT:stä 25:lle tilikaudelle, on tarkoitus nostaa entisestään erittäin luksuskiinteistömarkkinoita, mikä on täydellisesti linjassa sitoutumisemme kanssa luoda poikkeuksellisia asuintiloja.
LC Mittal, johtaja, Motia Group, sanoi: ”Ammattiliiton budjetti toistaa terveen talouskasvun, jota leimaavat parantuneet verotulot, GST-veropohjan kaksinkertaistuminen, julkisen talouden alijäämän tarkistaminen jne. Terve talous lupaa hyvää kiinteistöille. Intian viranomaiset suunnittelevat parempia politiikkoja ja kannustimia keskituloisten asuntojen tukemiseksi, mikä on kiitettävä askel. Toinen huomioitava tekijä on infrastruktuurin jatkuva kasvu rakentavien askelten kautta. Intian hallitus on ilmoittanut suunnitelmistaan rakentaa lisää lentokenttiä, rautatiekäytäviä, metrolinjoja, sähköautotiloja jne. Tämä tulee luonnollisesti lisäämään kiinteistöjen kysyntää.”
Keskituloisessa segmentissä naisostajien kannustaminen voi olla rakentava askel.
”Tämä lisää naisten osallistumista kiinteistömarkkinoille ja nostaa samalla yleistä kysyntää. Naiset ovat nyt tärkeä voima Intian taloudessa, sillä heidän potentiaaliaan on hyödynnettävä harkiten. Toinen järkevä askel on alentaa vuokratuloverotusta. Intiassa vuokratuloa verotetaan 30 %:lla, mikä on näennäisesti korkea ja jota mainostetaan pelotteena. Alennettu korko kannustaa investointeja vuokramarkkinoille ja voi auttaa kuromaan umpeen olemassa olevia asuntoeroja erityisesti kaupunkikeskuksissa”, sanoi Anurag Goel, Goel Ganga Developmentsin johtaja.
Ananta Singh Raghuvanshi, NAREDCO Mahin toimitusjohtaja, sanoi: ”Naisille ja ensiasunnon ostajille suunnatut merkittävät edut toimivat katalysaattorina keskisegmentissä. Asunnon ostajia rohkaistaan ja vuokratuloverotusta alennetaan.”
Pääministeri Gati Shakti -suunnitelman puitteissa vuosina 2023-2024 on investoitu 75 000 miljoonaa euroa 100 kriittiseen projektiin.
”Yleissuunnitelma on olennainen osa Intian tavoitetta rakentaa osallistava, integroitu ja kattava talous. Järjestelmällisillä investoinneilla ja kapasiteetin kehittämisellä se parantaa tuottavuutta ja parantaa yleistä liiketoimintaympäristöä. Megasuunnitelma tulee olemaan ehdoton pelinmuutos tason 2 ja 3 kaupungeissa Intiassa nopeutetun viimeisen mailin yhteyksien, massaliikkuvuuden, vihreän kasvun ja taloudellisten investointien ansiosta. Luonnollisesti tämä johtaa asuntojen, kaupallisten hankkeiden, varastojen, teollisuuspuistojen, kuntien jne. kysynnän kasvuun”, sanoi Gurmit Singh Arora, Intian putkiliiton kansallinen presidentti.
RPS Groupin johtaja Aman Gupta sanoi: ”PM Gatishakti -projekti voi tuoda yllätyksen kiinteistömarkkinoille Intian tason 2 ja 3 kaupungeissa. Multimodaaliset logistiikkaprojektit käsittävät uusien lentokenttien, joukkoliikennejärjestelmien, rautatiekäytävien, maanteiden, vesiväylien jne. rakentamisen. Se luo puitteet osallistavammalle, integroidummalle ja monivaiheisemmalle kasvulle Intiassa. Tämä toimii talouskasvun kerrannaistekijänä kapasiteetin kehittämisen, työpaikkojen luomisen ja investointien lisääntymisen myötä. Tämä luonnollisesti vie eteenpäin kiinteistöjen kysyntää.”
