Asunnon ostohinta nousee kolmen vuoden huipulle vuonna 2024: JLL
Asunnon hankinnan kohtuuhintaisuuden odotetaan paranevan vuonna 2024, kun odotetaan 60-80 bps:n repokoron laskua vuoden aikana, kertoo JLL:n raportti asunnon ostohintaindeksistä (HPAI). Tämä pitää ostajien kohtuuhintaisuuden erittäin mukavalla alueella ja pitää yllä vauhtia markkinoilla myös seuraavan vuoden ajan.
Vuonna 2023, vaikka Intia ei ollut täysin eristetty globaaleista häiriöistä, kotimaisen inflaatiotason paraneminen ja Intian muuta maailmaa nopeampi talouskasvu antoivat keskuspankille riittävästi liikkumavaraa säilyttää status quo suuren osan vuodesta. Asuntomarkkinoiden vastaus oli huikea, sillä vuoden 2023 yhdeksän ensimmäisen kuukauden myynti nousi ~90 prosenttiin vuoden 2022 koko vuoden luvuista.
Asunnon oston kohtuuhintataso Intiassa laski vuonna 2022 ensimmäistä kertaa kymmeneen vuoteen, kun se saavutti huipputason viime vuonna. Maailmanlaajuiset taantuman tuulet ja nousevat korot saivat Intian keskuspankin nostamaan repokorkoa 225 peruspisteellä toukokuusta joulukuuhun 2022. Helmikuussa 2023 tehtiin vielä 25 peruspisteen nousu.
Raportin mukaan viimeisten 12 kuukauden voimakas asuntojen hintojen kasvu sitkeiden korkojen keskellä heikensi kohtuuhintaisuutta, mutta ei toiminut vauhdin estäjänä.
”Olemme keskellä jatkuvaa härkäajoa, ja ostajat jatkavat pääsyä ensisijaisille asuntomarkkinoille. Asunnon ostajat tarkastelevat useita tekijöitä, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, vallitseva talousskenaario ja tulevat odotukset tuloista ja inflaatiosta. Myös työmarkkinanäkymät, tulojen ja työpaikkojen vakaus sekä nykyiset ja tulevat säästötavoitteet ovat yhtä tärkeitä asunnon ostopäätöksiä tehtäessä. Huolimatta asuntojen hintojen noususta vuonna 2023, paremmat talous- ja työllisyysnäkymät ja terveempi tulojen kasvu vuoteen 2022 verrattuna ovat johtaneet suhteellisen pieneen kohtuuhintaisuuden laskuun vuonna 2023. Itse asiassa kohtuuhintaisuustaso on edelleen paljon korkeampi kuin ennen koronavirusta ja sen pahimpia kohtuuhintaisia aikoja. kaikki kaupungit, mikä korostaa selvästi markkinoiden kasvun jatkumista”, sanoi Siva Krishnan, toimitusjohtaja ja asuinpalveluiden johtaja, Intia, JLL.
Edullinen hinta oli alimmillaan vuonna 2013, ennen kuin se nousi jatkuvasti vuoteen 2014 asti saavuttaakseen optimaalisen tason vuonna 2021. Itse asiassa, Hyderabadia lukuun ottamatta, 1 000 neliömetrin asuntoa ei voitu ostaa mistään seitsemästä parhaasta kaupungista tarvittavalla budjetilla ja asuntolainan määrä vuonna 2013.
Mumbaista tuli kohtuuhintainen markkina, jonka kynnys saavuttaa 100 vuonna 2021. Se on sittemmin pudonnut kohtuuhintaisten markkinoiden kynnysarvon alapuolelle, mutta todennäköisesti säilyttää nykyisen kohtuuhintaisuuden ja jopa parantaa sitä hieman vuonna 2024.
Vaikka Kolkata on edelleen Intian edullisin asuntomarkkina seitsemän parhaan kaupungin joukossa, se todennäköisesti säilyttää suurimman laskutuksensa vuosina 2023 ja 2024. Punen odotetaan seuraavan Hyderabadin kanssa, ja suhteellisen paremmat HPAI-pisteet vuosina 2024 ja 2023 pysyvät samanlaisina kuin 2022 tasot. Kaikki kaupungit pysyvät alhaisempia kuin niiden korkein kohtuuhintaisuus, joka nähtiin vuonna 2021, mutta paljon korkeampi kuin aiemmat alhaisimmillaan. Näin ollen he näkevät todennäköisesti vahvan markkinaaktiviteetin vuoden 2024 loppuun asti.
Tohtori Samantak Das, pääekonomisti ja tutkimus- ja REIS-johtaja, Intia, JLL, sanoi: ”Järkeät talouden perustekijät ja maailmanlaajuisten talouskasvunäkymien paraneminen voivat saada korkosyklin kääntymään lievästi päinvastaiseksi. Tällä olisi valtava vaikutus kannattavuustasoon vuonna 2024. Ennusteemme mukaan 40 peruspisteen koronlaskua, kohtuuhintaisuuden odotetaan olevan parempi ja toiseksi vain vuoden 2021 huipputasoa. Tämä tukisi edelleen asuntomarkkinoiden nousua. Itse asiassa, vaikka nykyiseen korkotasoon ei muutetakaan, kohtuuhintaisuus pysyisi samalla tasolla tai parantuisi marginaalisesti valituilla markkinoilla, sillä tulot ja talous näyttävät pysyvän kasvusuuntautuneina myös ensi vuonna.
