Akshaya Tritiya: 5 avaintekijää, jotka sinun tulee ottaa huomioon kiinteistösijoittamisessa
Me, intiaanit, pidämme perinteitämme ja kulttuurisia uskomuksiamme hyvin lähellä sydäntämme, ja löydämme merkityksen elämäämme muokkaavissa rituaaleissa. Suotuisa Akshaya Tritiyan festivaali, joka osuu hindujen Vaishakha-kuukauden kolmantena päivänä, kantaa pyhää viestiä vauraudesta ja menestyksestä. Siksi kullan ostamisen tänä päivänä katsotaan tuovan hyvää tuottoa pitkällä aikavälillä. Perinteisesti kullan ostoihin yhdistetty festivaali on kehittynyt tulevaisuuteen suuntautuvien investointien päiväksi.
Aluksi ihmiset kääntyivät kullan puoleen taloudellisen kasvun vuoksi ja siirtyivät fyysisistä omistuksista kultaisiin ETF-rahastoihin ja joukkovelkakirjoihin. Kiinteistöalalla on nyt samanlainen muutos. Ei enää rajoitu perinteisiin asuntojen ostoihin, vaan liikekiinteistöjen osaomistus on nyt nousemassa suosituimmalle vaihtoehdolle. Tämä muutos merkitsee sijoitusstrategioiden uutta aikakautta, jossa osaomistuksen edut – saavutettavuus, hajautus ja korkeamman tuoton mahdollisuus – lisäävät sijoittajien kiinnostusta.
Lue myös: Kiinteistöt: Kuinka murto-omistus määrittelee uudelleen sijoittamisen säännöt piensijoittajille?
Kun kunnioitamme perinteitä ja hyväksymme innovaatioita, Akshaya Tritiya tunnustetaan kehityksen symboliksi ja suotuisa päivä tarttua tilaisuuteen investoida valoisampaan tulevaisuuteen. Tässä on muutamia tekijöitä, jotka sinun tulee ottaa huomioon kiinteistösijoittamisessa.
Asuin vs. liikekiinteistöt
Yksi perustavanlaatuisista päätöksistä, jotka sijoittajien on tehtävä, on sijoittaako he asuin- vai liikekiinteistöihin. Asuinkiinteistöt sopivat sekä asunnonomistajille että vuokratuloa etsiville sijoittajille. Asuinkiinteistöt voivat kuitenkin asettaa haasteita vuokralaisten johtamiselle ja tarjota alhaisempia vuokratuottoja verrattuna liikekiinteistöihin.
Tuoreen teollisuusraportin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet 13–33 prosenttia viimeisen kolmen vuoden aikana seitsemässä suuressa kaupungissa, kun taas liikekiinteistömarkkinoiden hinnat ovat nousseet merkittävästi, 15 prosenttia samana ajanjaksona.
Liikekiinteistöt, kuten A-luokan toimistotilat, tarjoavat hyvän vuokratuoton, joka vaihtelee 8-9 prosentin välillä verrattuna 2-3 prosenttiin asuinkiinteistöissä. Näin sijoittajat voivat hyötyä vahvistetuista vuokralaisista ja eliminoida tietyt asuntoihin liittyvät riskit.
Lue myös: Vuodelle 2025 kuuluvan portfolion rakentaminen? Tässä on 5 kiinteistösijoitusvaihtoehtoa
Osaomistusmahdollisuudet
Kuten tiedämme, Akshaya Tritiyalla on merkitystä pitkäaikaisissa kiinteistösijoituksissa. Tätä päivää pidetään ihanteellisena arvoesineiden hankkimiseen, kun uskotaan niiden potentiaaliin tuoda vaurautta ja onnea. Lisäksi nykyinen muutos kiinteistösijoituskentässä Intiassa heijastaa ”sijoitusrahaston” hetkeä, jota leimaa sääntelijän luottamus kaupallisten kiinteistöjen omistukseen.
SEBI:n säädöstuki kiinteistösijoitusrahastoille (REIT), mukaan lukien suuntaviivojen laatiminen pienille ja keskisuurille REIT-rahastoille (SM REIT), merkitsee käännekohtaa sijoittajille ja on lisännyt heidän luottamustaan entisestään. Tämä kehitys demokratisoi kiinteistösijoituksia, jolloin yksityissijoittajat voivat osallistua arvokkaisiin kiinteistöihin osaomistuksen kautta. Kun vähimmäisinvestointikynnys on alennettu 10 lakhiin, kiinteistösijoituksista tulee helpommin saavutettavissa, mikä vastaa festivaalin henkeä vaurauden ja yltäkylläisyyden päivänä.
Osaomistusreitin kautta sijoittamisen edut
Kiinteistön murto-omistus mahdollistaa sijoittajalle erilaisia tuottoja, kuten säännöllisiä tuloja, omaisuuden turvaa, likviditeettiä, veroetuja ja omistamisen helppoutta. Tämä on loistava vaihtoehto sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita tuloa tuottavista sijoituksista sekä niille, jotka haluavat hyötyä pääoman arvonnoususta.
Lue myös: Tuloverostrategiat kiinteistösijoittajille: Vähennysten maksimointi ja vastuiden minimoiminen
Sääntely- ja lainsäädäntöpuitteissa liikkuminen
Kiinteistökauppoihin liittyy monimutkaisia sääntely- ja lainsäädäntöpuitteita, jotka vaihtelevat kiinteistön sijainnin ja tyypin mukaan. Sijoittajien on varmistettava kaikkien lakisääteisten vaatimusten noudattaminen ja suoritettava due diligence varmistaakseen kiinteistöjen, hyväksyntöjen ja omistustietojen aitouden. Ammattimaisen avun hakeminen lakiasiantuntijoilta tai kiinteistöneuvojilta voi auttaa sijoittajia selviytymään näistä monimutkaisista kysymyksistä saumattomasti.
Pitkän aikavälin kasvupotentiaalin arviointi
Vaikka lyhyen aikavälin tuotot voivat olla houkuttelevia, sijoittajien tulisi asettaa etusijalle pitkän aikavälin kasvupotentiaali sijoittaessaan kiinteistöihin. Arvioimalla tekijöitä, kuten infrastruktuurin kehitystä, kaupungistumistrendejä ja kysynnän ja tarjonnan dynamiikkaa, voidaan saada käsitystä kiinteistön tulevasta arvostuspotentiaalista. Sijoittaminen kehittyville markkinoille tai kasvukäytäviin, joilla on vahvat talouden perustekijät, voi tuottaa huomattavaa tuottoa pitkällä aikavälillä.
Lue myös: Mitä lakisääteisiä velvoitteita on vuokranantajan pääsylle vuokratiloihin?
Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistösijoittaminen Akshaya Tritiyan aikana tarjoaa houkuttelevan mahdollisuuden henkilöille, jotka haluavat kasvattaa omaisuuttaan ja turvata taloudellista tulevaisuuttaan. Näillä toimenpiteillä sijoittajat voivat tehdä tietoisia päätöksiä ja hyödyntää tämän tilaisuuden suotuisaa matkaa onnistuneelle kiinteistösijoitusmatkalle.
Julkaistu: 10. toukokuuta 2024, 09.13 IST
