50 % asunnonostajista suosii 3BHK:ta, kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä pienenee entisestään: Tutkimus

”Isompi on parempi” -mantra jatkaa Intian asuntomarkkinoiden ohjaamista. FICCI-ANAROCK Consumer Sentiment Survey (H2 2023), joka paljastettiin tänään Delhissä pidetyssä FICCI Real Estate Summitissa, havaitsee, että eniten asunnonostajien kysyntä on nyt 3BHK:lla, ja vähintään 50 % vastaajista valitsee tämän koon. 38 % vastaajista kannattaa 2BHK:ta. 3BHK:n kysyntä oli vuoden 2022 toisella puoliskolla 42 %.

Asuntojen hintojen noususta huolimatta suurempien asuntojen kysyntä jatkuu ennallaan ja on itse asiassa kasvussa. 3BHK:t ovat erityisen muodissa Bengalurussa, Chennaissa, Hyderabadissa ja Delhi-NCR:ssä. Ylihintaisessa MMR:ssä 44 % vastaajista suosi 2BHK:ta. 1BHK-yksiköiden kysyntä näkyy ensisijaisesti länsimarkkinoilla MMR:ssä (17 %) ja Punessa (10 %).

Isompien asuntojen suosion myötä myös > 1,5 kr:n luksusasuntojen kysyntä on saanut lisää vetovoimaa. Ainakin 20 % vuoden 2023 toisen puoliskon kyselyyn vastanneista ostaa mieluummin asuntoja tässä hintaluokassa, kun vastaava luku vuoden 2021 toisella puoliskolla oli 12 %. 45–90 lakhin INR budjetti on edelleen suosituin, ja yli 33 % mahdollisista asunnonostajista kannattaa sitä.

Edullisten asuntojen kysyntä on kutistunut edelleen 21 prosenttiin vuoden 2023 toisella puoliskolla vuoden 2021 toisella puoliskolla 25 prosentista ja 40 prosentista vuoden 2020 toisella puoliskolla.

ANAROCK Groupin puheenjohtaja Anuj Puri sanoi: ”Suurempien asuntojen tarjonta seuraa saumattomasti niiden kysyntää. ANAROCK-tiedot osoittavat, että asuntojen keskimääräiset koot seitsemän suurimmassa kaupungissa kasvoivat 11 % vuosittain viime vuonna – vuoden 2022 1 175 neliömetristä 1 300 neliöjalkaan vuonna 2023. Tutkimuksessa havaitaan myös, että ensimmäistä kertaa muuttovalmiita asuntoja alempi kuin uusia lanseerauksia. Tutkimus korostaa, että vuoden 2023 toisella puoliskolla valmiiden asuntojen suhde uusiin lanseerauksiin on 23:24 verrattuna 32:24 toisella puoliskolla 2021. Mielenkiintoista kyllä, se oli 46:18 vuoden 2020 ensimmäisellä puoliskolla.

Tutkimus korostaa entisestään asunnonostajien kasvavaa taipumusta esikaupunkialueita ja kaupunkikeskuksia kohtaan, mikä on linjassa COVID-19-pandemian jälkeisen palautumisen (RTO) kanssa. Tämänhetkisen tutkimuksen (2023 toisella puoliskolla) vastaajista 30 % valitsi esikaupunkialueet ensisijaiseksi vaihtoehdoksi asunnon ostoon, kun taas 25 % 2021 toisella puoliskolla valitsi esikaupunkialueita.

* Jopa 75 % asunnonhakijoista haluaa nyt parvekkeet. Halu saada lisää avoimia tiloja koteihin on merkittävä muutos aikaisempiin vuosiin verrattuna, jolloin keskityttiin enemmän lähes jokaisen neliötuuman omistamiseen sisäkäyttöön.

* 74 % kyselyyn vastanneista asunnonostajista vaatii rakentamisen laadun parantamista.

* 58 % milleniaaleista ja 39 % sukupolven X vastaajista aikoo käyttää muista sijoituksista saamansa voitot asuntojen ostamiseen.

* Vaikka kiinteistöt ovat edelleen suosituin sijoitusomaisuusluokka yli 57 %:lle vastaajista, mielipide kiinteitä talletuksia (FD) kohtaan on myös kasvava korkojen nousun seurauksena.

* Yhä useammat sijoittajat tukevat nyt asuinkiinteistöjä – toisella puoliskolla 2023 noin 36 % mahdollisista ostajista ostaa kiinteistöjä sijoitukseksi.

* Yli 73 % kyselyyn vastanneista toteaa, että asuntolainakorkojen jääminen alle 8,5 % ei vaikuta heidän asunnonostopäätökseensä.

* Inflaatio ei vaikuta käytettävissä oleviin tuloihin yhtä paljon kuin edellisen vuoden tutkimuksessa – vuoden 2023 toisella puoliskolla 55 % osallistujista koki merkittävän inflaation vaikutuksen, kun se vuoden 2022 toisella puoliskolla oli 61 %.