RERA muutti Intian kiinteistöjen maisemaa
Vaikka minkä tahansa uuden lainsäädännön tulo tuo mukanaan omat haasteensa täytäntöönpanon ja soveltamisen suhteen, vuoden 2016 kiinteistöalan (sääntely ja kehitys) lain (RERA) voimaantulo on auttanut parantamaan avoimuutta ja kehittäjien vastuullisuutta. , joka tuo merkittävää mukavuutta ja luottamusta kodin ostajiin ja muokkaa Intian kiinteistöalan maisemaa. Ennen RERA:n aloittamista asunnon ostajien riitojenratkaisumahdollisuudet eivät olleet vain rajallisia, vaan myös rahoituksen hallinnan ja säätelyn puute järjestäjien keskuudessa, mikä johti hyväksikäyttöön jaettavien kustannuksella.
RERA-järjestelmän mukaiset järjestäjät eivät saa nyt mainostaa, markkinoida, varata, myydä tai tarjota myyntiin tai kutsua ketään ostamaan mitä tahansa asuntoa, tonttia jne. hankkeessa ilman rekisteröintiä kullekin osavaltiolle perustetulta valtion tason viranomaiselta (RERA). Viranomaiset). RERA-viranomaisille on myös myönnetty merkittävä valvonta ja sääntely hankkeiden rekisteröinnin ja voimassaolon suhteen, ja vetäjät ovat velvollisia varmistamaan, että kaikki säännökset ovat paikoillaan. Tällaiselle toteuttajalle voidaan myöntää esimerkiksi aloitustodistus, hyväksytyt suunnitelmat, jakokirje ja myyntisopimus jne. ennen RERA-rekisteröintiä.
RERA on myös velvoittanut vetäjät noudattamaan neljännesvuosittaisia säännöksiä, mukaan lukien hankkeen kustannusten, muiden hankkeen toteuttajien, rasitteiden ja oikeudenkäyntien, projektityön valmistumisen prosenttiosuuden, ajoittain myydyn ja myymättömän varaston päivittäminen ja noudattamatta jättäminen voi houkutella. RERA:n mukainen rangaistustoimi. On aiheellista huomata, että vaikka projektikiinteistön olemassa olevat rasitteet voidaan saada suorittamalla haku asianomaisen lainkäyttöalueen vakuuksien alirekisteröijän toimistossa, tämä on tavalliselle ihmiselle vähemmän tunnettu tosiasia. MahaRERA on itse asiassa äskettäin valtuuttanut promoottorit näyttämään QR-koodeja projektin promootioissa ja mainoksissa.
RERA on ollut erityisen aktiivinen varmistaessaan, että kaikki projektiin liittyvät tiedot ovat julkisesti saatavilla ja ovat helposti asunnon ostajien saatavilla. Edellä mainituilla toimenpiteillä on varmistettu, että rakennuttajat noudattavat kuluttajakeskeisiä normeja, mikä edistää vaatimustenmukaisuuskulttuuria ja vastuullista liiketoimintaa ja samalla juurruttaa asunnon ostajien luottamusta tehdä tietoon perustuvia päätöksiä varaaessaan asuntoja ja seuraamalla kiinteistöprojektien rakentamisen edistymistä. ajoittain.
RERA on myös panostanut merkittävästi hankkeiden oikea-aikaiseen loppuunsaattamiseen, jos hankkeen toteuttajat ovat velvollisia maksamaan korkoa, korvausta tai hyvitystä soveltuvin osin, mikä on vahvistanut hakijoiden uskoa lainsäädäntöön. RERA-viranomaiset ovat myös kehittyneet päivä päivältä ja ovat olleet merkittäviä nopean riitojenratkaisumekanismin varmistamisessa.
Yksi huomionarvoisista RERA:n aiheuttamista muutoksista kiinteistömaastossa on ollut 70 %:n hankesaamisten pakollinen jakaminen hankkeen kohteena olevilta haltijoilta erilliselle sulkutilille, joka on tarkoitettu ainoastaan rakentamiseen. Tämä on ollut merkittävä askel varojen väärinkäytön estämisessä ja sen varmistamisessa, että saajilta kerätyt varat käytetään vain aiottuun tarkoitukseen. Kiinteistönsaajat ovat myös saaneet lohdutusta lainsäädännöstä, koska yksipuoliset muutokset sallittujen suunnitelmien, pohjapiirroksen, spesifikaatioiden, kalusteiden luonteen, kalusteiden jne. osuuden saajien varaamissa asunnoissa eivät ole enää sallittuja RERA:ssa ilman edunsaajien suostumusta.
On myös aiheellista huomata, että kiinteistöhankkeen vetäjien enemmistöoikeuksien ja vastuiden siirtäminen kolmannelle osapuolelle ei ole sallittua ilman kirjallista lupaa asianomaiselta RERA-viranomaiselta ja hankkeen kahdelta kolmasosalta, mikä on voimaannuttava työkalu. saaneiden käsissä osallistuakseen tiiviimmin hankkeen toteuttajan vaihtamista koskevaan päätöksentekoprosessiin.
RERA-viranomaisten ajoittain määräämistä lukuisista käytännöistä voidaan nähdä, että RERA:n tarkoituksena on antaa asuntojen ostajille mahdollisuus ruohonjuuritasolla, ja kun hankkeen toteuttajat mukautuvat yhä enemmän noudattamaan lainsäädännön vaatimuksia, RERA on muuttanut perusteellisesti suunnittelua ja toteutusta. hankkeista. Samalla kun RERA:n käyttöönotolla on yritetty luoda vaatimustenmukaisuuteen perustuva homogenisoitu rakenne osuuden saajien ja promoottorien hyvinvoinnille, mikä puolestaan on vahvistanut pankkien ja rahoituslaitosten uskoa rakennusrahoituksen tarjoamiseen ja vaalinut kiinteistöekosysteemiä, toteutus. RERA-viranomaisten antamien määräysten määrä ja siitä johtuva takaisinperintämääräysten täytäntöönpano kiinteistöjen toteuttajia vastaan on vielä hyödynnettävä.
