Mumbai vs Hyderabad vs Bengaluru vs Delhi vs Pune: Kiinteistöjen myynti, tarjonta ja hintatrendit vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä

Intian asuntokiinteistösegmentti pysyi pysäyttämättömänä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä huolimatta tavallisesti hitaasta monsuunineljänneksestä. Tuoreimpien Anarock Research -tietojen mukaan vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä asuntojen myynti seitsemän suurimmassa kaupungissa loi jälleen uuden huipun, noin 1 20 280 asuntoa myytiin, kun vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä noin 88 230 asuntoa. Tiedot osoittavat, että vuosittainen myynti on kasvanut 36 %. asuinrakennussegmentissä.

”MMR kirjasi 7 parhaan kaupungin joukossa korkeimman asuntokaupan, noin. 38 500 yksikköä, jota seuraa Pune noin. 22 880 yksikköä”, sanoi Anuj Puri, Anarock Groupin puheenjohtaja.

”Kumulatatiivisesti näiden kahden länsikaupungin osuus kokonaismyynnistä oli seitsemän parhaan kaupungin kokonaismyynnistä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Kasvussa MMR:n asuntojen myynti kasvoi 46 prosenttia vuodessa, kun taas Punessa 63 prosenttia vuodessa. ” hän lisäsi.

Seitsemän parasta kaupunkia tarjosi myös merkittäviä uusia tarjontaa, sillä vuosineljänneksellä lisättiin yli 1 16 220 yksikköä, kun vastaava jakso 2022 oli 93 490 yksikköä, mikä merkitsee 24 prosentin vuotuista tarjonnan kasvua.

”Kaupunkillisesti MMR oli myös uuden tarjonnan kärjessä noin. 36 250 yksikköä lisätty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä – vaatimaton 1 %:n vuosikasvu. Toisaalta Hyderabadissa tarjonta kasvoi 60 % vuosittain noin. 24 900 yksikköä lisätty tänä aikana”, sanoi Puri.

Budjettisegmenttien osalta keskihintainen segmentti (asunnot, joiden hinnat ovat 40–80 000 rupiaa) hallitsi edelleen 28 prosentin osuudella koko uusien tarjonnasta vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. premium-segmentti (80 000 rupiaa – 1,5 000 000 rupiaa) jäi jäljessä 27 prosentin osuudellaan.

Huolimatta lisääntyneestä uusien tarjonnasta, nykyinen asuntokanta väheni 3 % vuodessa seitsemässä suurimmassa kaupungissa – noin. 6,30 lakh yksikköä vuoden 2022 kolmannen neljänneksen loppuun mennessä noin 6,10 lakh yksikköä vuoden 2023 kolmannen neljänneksen lopussa.

Hyvänä jatkunut myyntivauhti johtuu ainakin osittain RBI:n pitämästä repokorkojen tauosta kahdessa viimeaikaisessa rahapolitiikassa. Tämä on pitänyt asuntolainojen korot vakaana ja pitänyt asunnonostomielialan korkealla.

”Nykyisen talouden yleisen skenaarion valossa asuntojen myynnin ja uusien lanseerausten odotetaan jatkuvan 7 suurimmassa kaupungissa loka-joulukuun vuosineljänneksellä”, Puri ennustaa. ”Monilla suurilla ja tuotekehittäjillä on terve putki uusia projekteja tulevalla juhlakvartaalilla seitsemän parhaan kaupungin välillä. Kun asunnonostajien kysyntä pysyy tiukasti vinossa brändikehittäjien projekteja kohti, nämä pelaajat voivat nähdä jälleen ennätysmyyntiä”, Puri sanoi.

Myyntitrendit

Noin Vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä myytiin 1 20 280 yksikköä – vuosikasvu 36 % ja neljännesvuosittainen 5 % nousu. NCR, MMR, Bengaluru, Pune ja Hyderabad muodostivat yhdessä 91 % vuosineljänneksen myynnistä.

• MMR kirjasi eniten myyntiä seitsemän parhaan kaupungin joukossa vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, noin. 38 500 yksikköä myyty – marginaalinen 1 % neljännesvuosittainen lisäys, mutta 46 % vuosikasvu
• NCR näki n. 15 865 yksikköä myyty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, mikä on marginaalinen 4 % lasku viimeiseen neljännekseen verrattuna, mutta kasvua 6 % vuosittain
• Pune näki n. 22 885 yksikköä myyty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, 11 % enemmän kuin vuoden 2023 toisella neljänneksellä ja huikea 63 % vuotuinen kasvu vuoden 2022 kolmanteen neljännekseen verrattuna
• Bengaluru näki n. 16 395 yksikköä myyty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, kasvua neljännesvuosittain 9 % ja 29 % vuosittain
• Hyderabad kirjasi n. 16 375 yksikköä myyty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, 21 % enemmän kuin vuoden 2023 toisella neljänneksellä ja 41 % enemmän kuin vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä
• Kolkata näki n. 5 320 yksikköä myyty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, mikä on 8 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä, mutta 7 % enemmän kuin vuoden 2022 vastaavalla neljänneksellä
• Chennai näki n. 4 940 yksikköä myyty vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, 10 % vähemmän kuin vuoden 2023 toisella neljänneksellä, mutta reilut 41 % vuosikasvua

Hintatrendit

Kasvavien tuotantopanoskustannusten ja myynnin merkittävän kasvun seurauksena asuinkiinteistöjen keskimääräiset hinnat seitsemässä suurimmassa kaupungissa yhdessä rekisteröivät kaksinumeroisen 11 prosentin vuotuisen kasvun – vuoden 2022 kolmannen neljänneksen 6 105 rupiasta neliöjalkaa kohden noin 6 800 rupiaan neliömetriltä. . ft. vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. 7 parhaan kaupungin joukossa Hyderabad koki korkeimman (18 %) keskihinnan nousun. Neljännesvuosittain 7 suurimman kaupungin keskihinnat nousivat 5 %. Bengalurussa keskimääräiset asuntojen hinnat nousivat vuosittain 14 prosenttia.

Tarjonnan trendit

7 parasta kaupunkia nähtiin n. 1 16 220 uutta yksikköä lanseerattiin vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, kun se vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä oli 93 490 yksikköä – kasvua edelliseen vuoteen oli 24 %. Neljännesvuosittain kasvua oli 13 prosenttia. Vuoden 2023 toisella neljänneksellä n. 1 02 610 yksikköä lanseerattiin seitsemän parhaan kaupungin välillä.

• Tärkeimmät kaupungit, jotka lisäsivät uutta tarjontaa vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, olivat MMR (Mumbain metropolialue), Hyderabad, Pune ja Bengaluru, joiden osuus kokonaislisäyksistä oli 87 prosenttia.
• MMR näki n. 36 250 yksikköä lanseerattiin vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä – vuosittaista lisäystä 1 %, mutta neljännesvuosittaista laskua 16 %. Yli 55 % uudesta tarjonnasta vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä lisättiin 40 lakhin INR 2,5 Cr:n budjettisegmenttiin
• Hyderabad lisäsi n. 24 900 yksikköä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä verrattuna 15 530 yksikköön vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä – vuosittainen nousu 60 %. Neljännesvuosittain laskettuna uusien lanseerausten määrä kasvoi kaupungissa 138 %
• Pune lisäsi n. 24 620 yksikköä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, mikä todistaa suurinta vuotuista kasvua (67 %) kaikista kaupungeista. Kaupungissa uusien tarjousten määrä kasvoi 15 prosenttia neljännesvuosittain. Yli 71 % uudesta tarjonnasta lisättiin keski- ja ylempään keskisegmenttiin (Rs 40 lakh – Rs 1,5 Cr)
• Bengaluru lisäsi n. 14 840 yksikköä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, kasvua neljännesvuosittain 30 % ja 7 % vuotuista nousua. Noin 87 % uudesta tarjonnasta lisättiin keski- ja ylempään keskisegmenttiin (Rs 40 lakh – Rs 1,5 Cr).
• NCR:n uusien lanseerausten määrä kasvoi 45 % vuodessa, ja noin. 9 250 yksikköä lanseerattiin vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Neljännesvuosittain kaupungin kasvu oli 9 % vuoden 2023 toiseen neljännekseen verrattuna.
• Chennai lisäsi n. 3 060 yksikköä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä – neljännesvuosittainen lasku 39 %, mutta vuosikasvu 28 %
• Kolkata lisäsi n. 3 300 yksikköä vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, mikä on 34 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä vuoden 2023 toisella neljänneksellä, mutta 27 % vuosittaista laskua. Noin 66 % uudesta tarjonnasta lisättiin alle 80 000 rupian budjettisegmenttiin.