Kartta Intian kestävän asumisen kasvun tiekartta
Intia pyrkii tasapainottamaan huomattavaa asuntovajeaan nopean kaupungistumisen ja kestävän kehityksen keskellä. Vaikka kiinteistöt lupaavat vahvasti, asiantuntijat painottavat räätälöityä suunnittelua edullisissa vihreissä hankkeissa, infrastruktuurin päivityksissä ja omistuksen lisäämisessä.
Laajalla rakennustoiminnalla kiinteistöala lisää materiaalien ja toimintojen kautta merkittävästi päästöjä. Siten vihreän rakennuksen sertifiointi oikeuttaa kestävyyden valtavirran asettamisen etusijalle. Lisäksi infrastruktuurin tukeminen – vedestä liikennevälineisiin – ansaitsee huomiota, kun otetaan huomioon sen moninkertaiset sosioekonomiset edut.
Gurmit Singh Arora, Intian LVI-yhdistyksen kansallinen presidentti, sanoo: ”Nousevista kiinteistönäkymistä huolimatta myös hallitusten on näytettävä keskeistä roolia yhdistämällä kohtuuhintaisuus ja pitkän aikavälin kestävyys.”
Arvioiden mukaan Intia tarvitsee 25 miljoonaa uutta asuntoa vuoteen 2030 mennessä, joten ”ennakoivista toimista” tulee elintärkeitä. Nämä kattavat muunneltuja kohtuuhintaisten asuntojen määritelmiä laajemman tukikelpoisuuden saavuttamiseksi, parannettuja kehittäjien kannustimia rahoituksen/verohelpotuksen/t&k-tuen avulla hankkeiden kestävyyden lisäämiseksi. Samanaikaisesti repokorkojen hillitseminen ja julkisen infrastruktuurin parantaminen ovat ratkaisevan tärkeitä.
Ennen kaikkea rakennukset aiheuttavat 40 prosenttia maailmanlaajuisista päästöistä – materiaalien ja toimintojen kumpikin vaikuttavat voimakkaasti. Tästä syystä ”pakollinen vihreä sertifiointi on olennainen osa hiilineutraalia Intian kiinteistöä”, Arora sanoo.
Poliittiset toimet, kuten kiinteistöalan asema, T&K-tuet ja verokannustimet, voivat käynnistää vastuullisen kasvun. Rakentamista kannustamalla tällaiset ratkaisut luovat työpaikkoja ja houkuttelevat oheisaloja. Samanaikaisesti selvitysten, varojen saatavuuden ja GST:n järkeistäminen auttaa sidosryhmiä.
Motia Groupin johtaja LC Mittal toistaa: ”Kiinteistöillä on kriittinen taloudellinen rooli – noin 8 % BKT:sta ja valtava työllistäminen 200 sivutoimialalla.”
Näin ollen alalle sen kauan odotetun ”toimialan aseman” myöntäminen yhdistettynä prosessien virtaviivaistamiseen, kuten yhden ikkunan selvitykseen, verokannustimiin ja GST:n rationalisointiin, lisäisi kysyntää. Tämä lisäisi myönteisiä värähtelyjä asumisen ja siihen liittyvien alojen välillä.
Kysynnän kehitystä ja tarjontapuolen riskejä punnittava tasapainoinen politiikka on avainasemassa. Kohtuuhintaisuuden lisääminen asuntolainojen koronleikkauksilla, myyntivoittoverotuksen alentaminen pitäisi yhdistää tarjonnan lisäämiseen maapankkien kautta, vaihtoehtoiset rahoituskanavat kehittäjille jne. Tämä mahdollistaa omistuksen laajentamisen ilman alan ylikuumenemista.
Tasapainoisen, riskejä vähentävän kasvun saavuttamiseksi RPS-ryhmän johtaja Aman Gupta kannattaa ”sekä tarjonnan että kysynnän tekijöiden arviointia. ”Kysyntäpuolella kohtuuhintaisuuden parantamisen asuntolainojen verovähennysten ja pääomatuloveron alenemisen pitäisi liittyä tarjonnan vahvistamiseen vaihtoehtoisten kiinteistörahastojen, ilmaisten maapankkien jne. avulla. Samanaikaisesti ympäristöystävällisiä ratkaisuja kannustavat kannustimet valtavirtaistavat kestävyyden”, hän sanoo. .
Edullisten asuntojen tukikelpoisuuden laajentaminen ja kehittäjien kannustimet kustannusten optimointiin auttavat kattamaan yli 25 miljoonan kaupunkiasuntojen ennustetun vajeen vuoteen 2030 mennessä. Kestävyystoimenpiteet, kuten vihreän teknologian tuet lisääntyneen toiminnan keskellä, vähentävät päästöjä.
Kaupunkiasuntojen viive edellyttää kokonaisvaltaista lähestymistapaa, joka kattaa julkisen infrastruktuurin – veden, sähkön ja liikennevälineet. Tämä parantaa asumiskelpoisuutta, kestävyyttä ja kannustaa rakennustöitä. Tällaisten tilojen kehittäminen asumisen rinnalle jälkiasennuksen sijaan lisää tehokkuutta.
Yhteenvetona voidaan todeta, että kestävän Intian kiinteistöpolun kannalta monikeskeinen asenne, joka kattaa vihreät edulliset hankkeet, infrastruktuurin rakentamisen ja omistuskannustimet. Vuoden 2024 talousarviossa pitäisi tukea tällaisia harkittuja toimia asuntokuilun ja ilmastotietoisen kasvun sovittamiseksi yhteen.
