Asuin- ja liikekiinteistöt pysyvät vilkkaana vuonna 2024
Vuonna 2023 kiinteistöalalla tapahtui dynaamisia muutoksia, joissa asuin- ja liikesegmentit suoriutuivat selvästi. Asuntomarkkinat eri kaupungeissa kokivat voimakasta kasvua lisääntyneen kysynnän ja uusien tarjonnan vauhdittamana.
Kasvutrendiä tukivat kukoistavat taloudelliset olosuhteet, korkeat käytettävissä olevat tulot ja NRI-sijoitusten voimakas nousu, mikä vahvisti markkinatunnetta. Toimialatiedot viittaavat asuntojen myynnin huomattavaan nousuun, ja kiinteistöjen arvot ovat nousseet tasaisesti eri metrokaupungeissa.
Santosh Agarwal, Alphacorpin talousjohtaja ja toiminnanjohtaja, sanoo: ”Hallituksen politiikan uudistukset ja muutokset asiakkaiden mieltymyksissä, erityisesti asuntojen kasvava kysyntä, herättivät luottamusta kiinteistöalan sijoittajien keskuudessa vuonna 2023. Positiivisilla markkinatunneilla vuosi 2024 näyttää vielä lupaavammalta . Asuin- ja liikekiinteistöjen monipuoliset vaihtoehdot sekä NCR:n uudet asuntohankkeet ovat valmiita houkuttelemaan nuoria ja ensiasunnon ostajia.”
Mielenkiintoista on, että tason II kaupungeista on tullut uusia loistavia kiinteistökohteita ja ne ovat saaneet merkittävää vauhtia. Nopean kaupungistumisen, infrastruktuurin parantamisen ja pyrkivän elämisluokan nousun vauhdittaman tason 2 markkinat ovat myötävaikuttaneet merkittävästi kiinteistöalan kasvutarinaan vuonna 2023.
Trident Realtyn toimitusjohtaja Parvinder Singh sanoo: ”Painopiste on siirtynyt kohti luksusasuntoja, itsenäisiä kerroksia, suunniteltua kehitystä ja tason 2 kaupunkien kasvua, mikä on määritellyt uudelleen alan optiikkaa, mikä on johtanut vahvaan vuoteen. Asunnonostajat sijoittavat nyt mieluummin hyvin suunniteltuihin toisen tason kaupunkeihin, mikä johtaa premium- ja luksusasuntojen terveeseen kysyntään uusilla markkinoilla. Tason 2 kaupunkien joukossa Tri-city (Panchkula) on erittäin lupaava tulevina vuosina strategisen sijaintinsa, yhteyksien, elämänlaadun ja taloudellisten mahdollisuuksiensa vuoksi. Siirtymistä kohti 2. tason kaupunkeja ei kannusta vain pyrkimys asumiseen, vaan myös infran parantamiseen, saumattomaan liitettävyyteen ja asunnonostajien kysyntään vastaavien luksusprojektien tarjontaan. Tason 2 kaupunkien nousu ja luksusasunto eivät ole vain trendejä, vaan perustavanlaatuisia heilahteluja, jotka ohjaavat alaa kohti uusia näköaloja.”
Agarwal lisäsi: ”Premium-projektien, joissa on huippuluokkaa rakentaminen ja modernit elämäntavan mukavuudet, odotetaan lisäävän kysyntää tason II kaupungeissa, kuten Karnalissa, Meerutissa ja Amritsarissa.”
Kiinteistöalan näkymät ovat edelleen optimistiset vuonna 2024. Odotetun talouskasvun ja jatkuvan hallituksen aloitteiden ja infrastruktuurin kehittämisen odotetaan auttavan kiinteistöalaa ylläpitämään positiivista kasvuvauhtia.
Adil Altaf, myynti- ja asiakassuhdejohtaja, Whiteland Corporation, sanoo: ”Vuonna 2023 luksusasuntojen kysyntä on kasvanut merkittävästi. Kauan odotetun Dwarka Expresswayn valmistuminen on ollut keskeinen rooli kiinteistömaailman uudistamisessa. Dwarka Expresswayn valmistumisen vaikutus ulottuu enemmän kuin pelkkä liitettävyys; siitä on tullut katalysaattori luksusasuntojen kysynnän lisääntymiselle. Dwarka Expressway -käytävän alueella ja sen ympäristössä olevien kiinteistöjen kysyntä ja arvo ovat nousseet merkittävästi, mikä vahvistaa käsitystä siitä, että sijainti on edelleen kriittinen tekijä kiinteistöjen dynamiikassa.
Kaupallisessa segmentissä sijoittajaaktiviteetti kääntyi nousuun toimisto- ja liiketilasegmenteissä.
Trehan Irisin toiminnanjohtaja Abhishek Trehan sanoo: ”Sijoittajat ja ostajat osoittivat suurta luottamusta, ja tämä on johtanut jatkuvaan kasvuvauhtiin koko vuoden ajan. Toimialaraportit osoittavat, että kuuden suurimman kaupungin toimistokysyntä on ollut kaikkien aikojen korkein, ja yhteensä 38 miljoonaa neliöjalkaa toimistotilaa on käytetty vuoden 2023 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana. Lisäksi toimistotilojen vuokraaste on kasvanut 17:llä prosenttia vuosittain vuoden 2023 kolmannella vuosineljänneksellä. Delhi-NCR on Aasian ja Tyynenmeren alueen kuudenneksi kallein toimistotilavuokramarkkina, mikä osoittaa, että asukkaat luottavat Intian taloudelliseen vakauteen maailmanlaajuisista epävarmuustekijöistä huolimatta.
Myös liiketilasegmentti on kasvanut merkittävästi vuonna 2023: vähittäiskaupan leasingvuokraus kasvoi kahdeksan parhaan kaupungin välillä 46 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vähittäiskaupan segmentin kasvu johtuu alan sitkeydestä, sijoittajien luottamuksesta, brändin laajentumisesta, uusien brändien tuloksista ja ostajien lisääntyneestä ruokahalusta.
Abhishek lisää: ”Liikekaupan tilojen odotetaan kasvavan entisestään tulevina vuosina, kun kehittäjät keskittyvät laajentamaan liiketoimintaansa vahvan kysynnän vuoksi.”
Aarize Groupin perustaja ja toimitusjohtaja Aman Sharma toistaa samankaltaisia näkemyksiä: ”Tänä vuonna lisääntynyt sijoittajien ja kehittäjien mielipide on tehnyt liike- ja vähittäiskaupan kiinteistökategorioista eloisampia. Kasvua heijastelee kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) suurempi painottaminen, mikä antaa kehittäjille ja rahoittajille paremman näkyvyyden kassavirtaan.”
Lisäksi National Real Estate Development Councilin (NAREDCO) ja Knight Frankin yhteisessä raportissa ehdotetaan, että Intian kiinteistöala voi saavuttaa huomattavan 5,8 biljoonan Yhdysvaltain dollarin arvon vuoteen 2047 mennessä. Tämän merkittävän kasvun odotetaan olevan Intian talouden keskeinen veturi. , joka vastaa eri omaisuusluokkien kasvaviin tarpeisiin, mukaan lukien asuin-, liike- ja teollisuusmaanrakennukset. Asuin- ja liikesegmenttien välinen vuorovaikutus yhdistettynä Tier 2 -kaupunkien nousuun on luonut pohjan lupaaville näkymille vuodelle 2024, jota leimaa alan jatkuva kasvu ja innovaatio.
