Tukeva rahapolitiikan kehys kiinteistösektorin vahvistamiseksi edelleen: Kehittäjät

Intian keskuspankki piti repokoron taukoa kolmatta kertaa peräkkäin MPC-kokouksessaan tänään. Valinta säilyttää vallitseva tilanne tukee vahva taloustilanne ja tarkistettu 24 vuoden inflaatioennuste, joka jää keskuspankin 6 %:n ylätoleranssialueelle.

Keskuspankki pysyy kuitenkin valppaana inflaatio-odotusten suhteen ja keskittyy saattamaan inflaatiotason 4 prosentin tavoitteelleen. Toimenpiteet ylimääräisen likviditeetin vähentämiseksi väliaikaisesti tiukentamalla käteisvarantosuhdetta 10 %:iin ovat linjassa keskuspankin hintavakaustavoitteiden kanssa.

Joka tapauksessa ohjauskorkojen säilyttäminen vahvistaa kulutuskysyntää maltillisen inflaation keskellä ja edistää edelleen talouskasvua. Tämä asenne tulee todennäköisesti lisäämään asunnonostajien luottamusta, koska kohtuuhintaisuus pysyy vakaana. Koron nousun jälkeen repokorkoa on nostettu 250 bps, mikä on johtanut asuntolainojen korkojen nousuun 160 bps. Suhtaudumme edelleen varovaisesti asuntomarkkinoihin, erityisesti kohtuuhintaiseen ja hintaherkkään keskisegmenttiin, jolla on ollut jonkin verran vaikutusta aiemmilla koronnostoilla. Pitkä tauko ohjauskorossa tukee kuitenkin asuntomarkkinoita”, sanoi Shishir Baijal, Knight Frank Intian hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja.

Ashish Narain Agarwal, PropertyPistol.comin perustaja ja toimitusjohtaja, kommentoi RBI:n liikettä: ”Kiinteistöalalla tämä päätös on tervetullut erityisesti asuntoalalla viimeisen vuoden aikana havaitun vankan vauhdin vuoksi. . Edullisten asuntolainojen saatavuus katalysoi kasvua luksus-, keskitulo- ja kohtuuhintaisten asuntojen segmenteissä. Lähestyessämme tulevaa juhlakautta, alan keskeistä aikaa, kasvun kehityssuunta on edelleen lupaava. RBI:n tukema rahapoliittinen kehys toimii lisäkatalysaattorina, joka on valmis vahvistamaan entisestään kiinteistöalaa. Tämä synergia varovaisten finanssipoliittisten toimenpiteiden ja toimialadynamiikan välillä lupaa hyvää kiinteistöalan tulevaisuuden näkymille.”

Aditya Khushwaha, Axis Ecorpin toimitusjohtaja ja johtaja, sanoi, että RBI:n päätös pitää repokorko ennallaan tulee olemaan ratkaisevassa asemassa kohottamaan asunnonostajien luottamusta Intian kiinteistömarkkinoihin. Mielenkiintoista on, että ”NRI:n innokas kiinnostus kiinteistöjä kohtaan vahvistaa odotuksiamme jatkuvasta kasvusta. Huolimatta viipyneistä huolista inflaatiosta Intian talous on edelleen vahvassa tilassa. Nykyisillä markkinatrendeillä ennakoimme vahvaa juhlallista myyntikautta kiinteistöissä, erityisesti kakkos- ja loma-asunto-segmentissä”, hän lisäsi.

”RBI:n päätös säilyttää status quo kolmatta kertaa on tervetullut ja odotusten mukainen. Tämä vahvistaa näkemyksen, että koroilla on vain yksi suunta, joka on alaspäin. Tämä on suuri positiivinen asunnon ostajille, koska he tietävät, että heidän EMI-arvonsa vähenevät vain entisestään. Monien aidanpitäjien odotetaan hyppäävän mukaan, ja kehittäjät todennäköisesti ansaitsevat käteistä tämän tukkeutuneen kysynnän, sanoo Garvit Tiwari, InfraMantran johtaja ja perustaja.

”Nyt vaativien asunnonostajien tulisi hyödyntää kylmenevän inflaation, vakaiden asuntolainakorkojen, suotuisan kiinteistömarkkinoiden dynamiikan etuja BKT:n kasvun, kotimaisen kysynnän ja riittävän likviditeetin saatavuuden taustalla”, hän lisäsi.

Kehittäjät uskovat, että RBI:n päätös pitää repokorko ennallaan kuvastaa maan talouden perustekijöiden paranemista ja luottamusta Intian talouskasvuun. ”Tällä päätöksellä on positiivinen vaikutus asuin- ja kaupallisiin segmentteihin. Nykyinen korko on kuitenkin taukopainikkeen painamisen jälkeenkin jo huipussaan viimeisen neljän vuoden aikana. Olemme varmoja, että RBI on tietoinen siitä ja harkitsee sitä seuraavassa tarkistuskokouksessaan”, sanoi Mohit Goel, MD, Omaxe Ltd.

County Groupin johtaja Amit Modi sanoi: ”RBI:n sitoutuminen kiinteistöalan tukemiseen näkyy sen päätöksessä säilyttää repokorot 6,5 prosentissa. Tämä toimenpide lisää investointeja, suojaa inflaatiota vastaan ​​ja takaa vakaat asuntomarkkinat. Seuraamalla valppaasti inflaatiota ja ryhtymällä asianmukaisiin toimenpiteisiin RBI on tasoittanut tietä jatkuvalle kasvulle kiinteistöalalla ja edistänyt taloudellista vaurautta. Tämä rohkaisee ostajia kaikista talousryhmistä tulemaan sijoittamaan kiinteistöalaan.”

Repokorkokannat säilyttäminen ennallaan pitää kiinteistöalan kasvutilastot tasaisena.

Trehan Groupin toimitusjohtaja Saransh Trehan sanoi: ”Asuntojen kysyntä on kasvanut jatkuvasti, ja RBI:n MPC-politiikka antaa edelleen suurta lisäarvoa kiinteistöystävällisille ostajille, jotka suunnittelevat hankkivansa rahaa kiinteistöomaisuuksiin. Inflaatiovauhti laskee entisestään tämän RBI:n liikkeen myötä, joka on epäilemättä laskemassa, mutta puristaa edelleen rakennus- ja liittoutuvia sektoreita ja hillitsee yleistä taloudellista ilmapiiriä. RBI on pakotettu ryhtymään päättäväisiin toimiin saavuttaakseen 4 prosentin inflaatiotavoitteensa ja pitämällä repokorot ennallaan, se saavuttaa tavoitteensa merkittävästi.

Ganga Realtyn yhteinen toimitusjohtaja Vikas Garg sanoi: ”Päätös auttaa edelleen vakauttamaan asuntokysyntä ja ylläpitämään positiivista tasapainoa kiinteistömarkkinoilla. Pitämällä repokoron ennallaan RBI on säilyttänyt toimialaystävällisen kannan, joka tukee kiinteistöalalle mahtavia tuloksia tuovien trendien vahvistumista. Se auttaa myös pitämään makrotaloudelliset olosuhteet vakaana ja on täydellisesti linjassa RBI:n sitoumuksen kanssa poistaa inflaatiohuolet ja pudottaa se 4 prosenttiin.”

Ashwinder R Singh, toimitusjohtaja, Residential, Bhartiya Urban, sanoi, että RBI:n horjumaton sitoutuminen repokorkojen säilyttämiseen 6,5 prosentissa korostaa sen päättäväistä tukea vakaille asuntomarkkinoille. ”Tämä strateginen päätös antaa ostajille mahdollisuuden sijoittaa kiinteistöihin luottavaisin mielin ilman huolia äkillisistä koronnousuista, vaan se myös edistää sijoittajaystävällistä ilmapiiriä ja edistää kasvua sekä asunto- että liikehankkeissa. Tällainen harkittu ja itsevarma valinta heijastaa optimismia Intian talouskehityksessä, jolla on positiivisia vaikutuksia kiinteistöalaan”, hän sanoi.

Subhash Goel, MD, Goel Ganga Developments, sanoi: ”Repokoron pitäminen ennallaan on ollut odotusten mukaista. Koska inflaatiopaineet ovat laantuneet ja Intian talousnäkymät näyttävät nousevilta, mahdollisuudet repokoron nostamiseen ovat alhaiset. Itse asiassa alan asiantuntijat uskovat, että ensi vuoden alussa RBI saattaa alkaa laskea repokorkoja, mikä piristää markkinoita entisestään. Samaan aikaan ennallaan repokorko saa luottolaitokset välttämään korkojen nousua ja luo näin suotuisan ympäristön alan kysynnälle. Positiivinen vaikutus näkyy niin asuin- kuin kaupallisissakin segmenteissä, kun sijoitustoiminta lisääntyy.”

Jotkut kehittäjät uskovat kuitenkin, että repokorko 6,5 % on edelleen korkeammalla puolella ja vaikuttaa sektorin kehitykseen tason 2 ja 3 kaupungeissa.

Radheecka Rakesh Garg, johtaja, Rajdarbar Realty, sanoi: ”Kuuden peräkkäisen korotuksen jälkeen RBI:n päätös painaa taukopainiketta heti kolme peräkkäistä kertaa on tervetullut toimenpide. Kehittäjästä asunnon ostajiin ja rahoituslaitoksiin jokainen kiinteistöalan sidosryhmä hyötyy, koska päätös edistää vakautta. Tämä muutos edistää asuin- ja liikerakennusten kehitystä maassa. Edullisten asuntojen osalta repokorko 6,5 % on kuitenkin edelleen korkeammalla puolella ja vaikuttaa alan kehitykseen 2- ja 3-tason kaupungeissa.