Yksinkertaisia ja tehokkaita tapoja nostaa kiinteistösi arvoa – Money News
Monet ihmiset sijoittavat kiinteistöalaan vain tarkoituksenaan myydä omaisuuttaan tulevaisuudessa, jotta iso rahasumma saadaan nopeasti järjestykseen tarvittaessa. Tämä taloudellinen tarve voi koskea lapsen häitä, koulutusta, terveydenhuoltoa tai sairaanhoitokuluja. Kuitenkin kahdella kiinteistöllä samalla alueella ja samalla sijainnilla on usein huomattavasti erilaiset hinnat.
Vaikka yksi myyjä saattaa saada pyydetyn hinnan omaisuudestaan, toisella saattaa olla vaikeuksia myydä omaansa tai joutua neuvottelemaan laajasti. Ensisijainen syy tähän eroon on kiinteistön kunnossapito. Jos aiot myydä kiinteistön ja haluat saada halutun hinnan ilman suurta vaivaa, harkitse seuraavia vinkkejä:
Ensimmäinen sääntö kiinteistön halutun hinnan saamiseksi on säännöllinen huolto, jolla varmistetaan, että se näyttää yhtä hyvältä kuin uusi. Ajattele sitä: haluaisitko sijoittaa kiinteistöön, joka näyttää likaiselta tai nuhjuiselta?
”Aloita sisä- ja ulkoseinien maalaamisesta. Jos on alueita, joissa kipsi, laatat tai lattiat ovat halkeilevia tai vaurioituneet, älä viivytä niiden korjaamista, sillä se tekee kiinteistöstä houkuttelevamman. Jos parvekkeeltasi on näkymät yhteisen alueen puutarhaan tai kiinteistössäsi on nurmikkoa tai puutarhaa, kiinnitä huomiota sen kaunistamiseen, sillä se voi myös nostaa kiinteistön arvoa. Harkitse lisäksi keittiön ja kylpyhuoneiden remonttia. Nykyaikaiset keittiöt ja kylpyhuoneet ovat merkittäviä tekijöitä kiinteistön arvon nostamisessa”, ehdottaa Pradeep Mishra, CMD, ORAM Developments.
Jos kiinteistösi sijaitsee monikerroksisen rakennuksen ylimmässä kerroksessa tai on osa tonttia, harkitse aurinkopaneelien asentamista katolle. Aurinko- tai uusiutuva energia on paljon halvempaa kuin koteihin toimitettava sähkö. Lisäksi voit hyötyä erilaisista tähän liittyvistä valtion järjestelmistä. Ei ole epäilystäkään siitä, että potentiaalinen ostaja arvostaa mahdollisuutta alentaa energiakustannuksia aurinkoenergialla. Jos ostaja ei ole kiinnostunut tästä ominaisuudesta, voit aina poistaa paneelit ja käyttää niitä muualla.
Jos mahdollista, voit nostaa kiinteistön arvoa lisäämällä ylimääräisiä huoneita tai muuttamalla huoneen kotitoimistoksi. COVID-19-pandemian jälkeen ihmiset ovat osoittaneet enemmän kiinnostusta kiinteistöihin, joissa he voivat työskennellä kotoa käsin ilman keskeytyksiä.
”Jos kiinteistösi kuuluu autotalli tai katettu autopaikka, varmista, että se on puhdas ja hyvin hoidettu. Varmista myös koko kodin asianmukainen valaistus, tarkista, että kylpyhuoneissa ei vuoda hanoja, ja varmista, että kaikki sähkökytkimet, tuulettimet ja poistotuulettimet toimivat oikein. Tämä osoittaa mahdollisille ostajille, että olet omaksunut ammattimaisen lähestymistavan kiinteistön ylläpitoon”, Mishra sanoo.
Turvallisuus on jokaisen ostajan etusijalla tämän päivän markkinoilla. Mahdolliset ostajat haluavat tietää, kuinka turvallinen alue on, mukaan lukien rikollisuus ja mitä turvatoimia kiinteistössä on toteutettu. Nykyaikaisiin turvajärjestelmiin kuuluu nyt sähköinen valvonta. CCTV-kameroita käytetään yleisesti ihmisten tai ei-toivottujen osien liikkumisen valvontaan, ja murtohälytinjärjestelmät ilmoittavat sekä sinulle että naapureillesi, jos joku yrittää murtautua sisään. Lisäksi pääsisäänkäynnin älylukot avautuvat avaimella, biometrisellä tai koodit ovat myös kysyttyjä. Jos omaisuutesi sisältää nämä ominaisuudet, se epäilemättä lisää sen arvoa.
Oikean hinnan asettaminen on ratkaisevan tärkeää nopean myynnin kannalta. Jos kysyt reilua hintaa, saavutat sen todennäköisemmin. ”Voit arvioida alueen keskihintaa käymällä tai pyytämällä jotakuta tuttuasi käymään kyseisellä paikkakunnalla. Keskusteltuasi muutaman jälleenmyyjän kanssa saat käsityksen keskihinnasta. Tämän jälkeen voit laskea kiinteistösi sopivan hinnan lisäämällä kaikki sisustustöiden ja lisäominaisuuksien kustannukset. Vaihtoehtoisesti voit pyytää kokeneen kiinteistönvälittäjän apua kiinteistön arvon määrittämiseen, sillä saatat tarvita hänen apuaan sen myymiseen markkinoilla”, Mishra neuvoo.
Jos et halua käyttää agenttia, on monia online-alustoja, joille voit listata kiinteistösi. Pitämällä nämä vinkit mielessä, kun tuot omaisuuttasi markkinoille, varmistat suurimman voiton ja lisäät mahdollisuuksiasi saada paras tuotto sijoituksellesi.
