Xander myy Bengaluru-toimistorakennuksen REIT-suurlähetystölle 852 miljoonalla ₹:lla
Bengaluru: Sijoitusyhtiö Xander Group Inc. on myynyt toimistorakennuksen Bengalurussa Embassy Golf Links -yrityspuistossa Embassy Office Parks REITille hintaan ₹852 miljardia, sanoi kehitykseen perehtynyt henkilö.
Pinehurst-rakennus on kokonaan vuokrattu Fidelity Indialle. Xander Intian toimistoalusta oli ostanut sen Sanjay Ghodawat Groupilta ₹350 miljardia vuonna 2018 laajentaakseen kaupallisten toimistojensa portfoliota Intiassa.
Suurlähetystö REIT ilmoitti keskiviikkona solmineensa lopulliset sopimukset 0,3 miljoonan neliömetrin kiinteistön hankkimisesta osana kasvustrategiaansa. Se kieltäytyi paljastamasta myyjän ja vuokralaisen tietoja. ”Kun kauppa on tehty, Xander poistuu sijoituksesta”, sanoivat edellä mainitut henkilöt, jotka eivät halunneet nimeään. Kiinteistönvälitysneuvoja JLL India on transaktioneuvoja.
Amit Shetty, Embassy REIT:n toimitusjohtaja, sanoi: ”Bengaluru on edelleen Intian toimistopääkaupunki, ja Embassy Golf Linksissä asuu joitakin maailman vaikutusvaltaisimmista teknologia- ja GCC-keskuksista (globaalit kykykeskukset). 100-prosenttisesti vuokrattu, pitkäaikainen omaisuus vahvistaa tätä yrityskauppaa johtavan globaalin lisäsijoitusyrityksemme ankkuroimaa mikromarkkinoita.”
Suurlähetystö REIT on Intian ensimmäinen julkisesti listattu Reit ja Aasian suurin toimisto Reit. Se omistaa ja operoi 50,8 miljoonan neliöjalan salkkua, joka koostuu 14 toimistopuistosta Bengalurussa, Mumbaissa, Punessa, kansallisella pääkaupunkialueella ja Chennaissa.ei voinut heti ottaa yhteyttä Xanderiin kommenttia varten.
Kiinteistösijoitusrahastot tai Reits hankkivat tyypillisesti kolmannen osapuolen omaisuutta ja Rofo-omaisuutta sponsoreilta laajentaakseen salkkuaan. Esimerkiksi Embassy REIT-Xander -kauppa on kolmannen osapuolen hankinta.
Reits yhdistää tuloja tuottavia kiinteistöomaisuutta, kuten toimistopuistoja ja ostoskeskuksia, auttaakseen sijoittajia ansaitsemaan osan tuloista ilman, että heidän tarvitsee ostaa kiinteistöjä. Intian arvopaperi- ja pörssilautakunnan (Sebi) määräykset edellyttävät, että vähintään 80 % Reitin omaisuudesta on valmis ja tuottaa tuloja.
Intian Reitin räjähdys
Intiassa on neljä julkisesti noteerattua toimisto Reitiä. Muut kolme ovat Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust (BIRET) ja Knowledge Realty Trust (KRT). Kaikkien näiden toimisto Reittien liikevoitto, vuokrausaste ja jakelu kasvoivat vuoden 26 ensimmäisellä puoliskolla, raportoitu marraskuussa. Tämän odotetaan jatkuvan toisella vuosipuoliskolla GCC-maiden ja kotimaisten vuokraajien kysynnän ja leasingin vetämänä.
Myös muut Reitit ovat hankkineet omaisuutta. Viime viikolla, Mindspace REIT kertoi ostaneensa kaksi toimistoomaisuutta Mumbaissa ja yksi Punessa sponsorilta K Raheja Corp ₹2,916 miljoonaa euroa. Ja Brookfield Reit sanoi marraskuussa, että se aikoo ostaa 100 %:n osuuden Ecoworldistä, 7,7 miljoonan neliömetrin A-luokan toimistopuistosta Bengalurussa. ₹13 125 miljoonaa euroa. Kiinteistö on tällä hetkellä osa Brookfield Propertiesin portfoliota.
Intian Reit-markkinat ovat kasvaneet huomattavasti viimeisten kuuden vuoden aikana, ja näiden yritysten yhteenlaskettu markkina-arvo on kasvanut 3,1 miljardista dollarista 20. tilikaudella 19 miljardiin dollariin 30. syyskuuta 2025 mennessä.
Maassa oli vain yksi listattu Reit vuonna 2019, ja nyt niitä on viisi, mukaan lukien Nexus Select Trust, Intian ainoa vähittäiskauppaan keskittynyt Reit. Nämä viisi Reitiä hallitsevat yhdessä 174 miljoonaa neliöjalkaa vuokrattavaa toimisto- ja liiketilaa, kiinteistöalan neuvonantaja JLL India sanoi raportissaan tällä viikolla.
