Vuokra-asuntojen kasvu hidastuu Intian suurimmissa kaupungeissa asuntotarjonnan lisääntyessä
Asuntojen vuokrauskasvu keskeisillä mikromarkkinoilla Intian suurimmissa kaupungeissa on hidastunut merkittävästi kalenterivuoden 2024 toisella neljänneksellä, mikä on merkki muutoksesta maan kiinteistödynamiikassa. Vuokrahinnat ovat nousseet huhti-kesäkuussa vaatimattomat 2-4 % verrattuna 4-9 prosentin kasvuun ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistökonsultti Anarockin uusimpien tietojen mukaan.
Tämä hidastuminen voi johtua uusien asuntojen tarjonnan merkittävästä tulvasta markkinoille, mikä on hillinnyt aiemmin ylikuumeneneita vuokramarkkinoita, Anarock sanoi.
”Intiassa useimpien vuosien toisella neljänneksellä vuokrat nousevat tyypillisesti enemmän kuin muilla vuosineljänneksillä uuden lukuvuoden alkamisen ja uuden henkilöstön palkkaamisen vuoksi. Tänä vuonna laskeva vuokra-arvon kasvu osuu samaan aikaan kun näille markkinoille tulee merkittävää uutta asuntotarjontaa”, ANAROCK Groupin varapuheenjohtaja Santhosh Kumar selittää.
Uusi asuntotarjonta
Seitsemän parasta kaupunkia toimittaa noin 531 000 uutta yksikköä vuonna 2024, kun se vuonna 2023 oli 435 000 yksikköä, mikä merkitsee 22 prosentin vuotuista lisäystä tarjontaan, jos toimitusaikataulut pysyvät oikeissa rajoissa. Uusien asuntojen nousu hillitsee aiemmin spekuloituja vuokrapiikkejä.
Kaupungeista Bengalurun Whitefield ja Noida's Sector 150 ovat nähneet nopeinta neljännesvuosittaista kasvua, ja kumpikin on noussut 4 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Keskimääräiset vuokrat 1 000 neliöjalkaa kohti. 2 BHK Whitefieldissä on noussut noin ₹32 500 kuukaudessa tammi-maaliskuussa 2024 asti ₹35 000 kuukaudessa kuluvalla vuosineljänneksellä tähän mennessä. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä neljännesvuosittainen nousu vuoden 2023 viimeiseen neljännekseen verrattuna oli 8 %.
Vastaavasti Noidan sektorilla 150 keskivuokrat nousivat vuodesta ₹24 000/kk Q1 2024 – ₹25 000/kk kuluvalla vuosineljänneksellä, mikä on 4 % nousua verrattuna 9 % nousuun vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä vuoden 2023 viimeiseen neljännekseen verrattuna. Muilla markkinoilla, kuten Sohna Road ja Dwarka, vuosineljänneksittäiset vuokrat nousivat 3 % ja 2 %. Q2 2024 verrattuna 4 %:iin ja 6 %:iin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä.
Mumbai Metropolitan Regionin (MMR) avainmarkkinoilla, Chemburissa ja Mulundissa, keskimääräiset vuokrat nousivat 2 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä, kun ne olivat vuoden 2024 ensimmäisen neljänneksen yli 4 %. Hyderabadin HITECH Cityssä ja Gachibowlissa keskimääräiset vuokrat nousivat kumpikin 3 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä. verrattuna 5 prosentin nousuun vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä.
Vaikka vuokrakasvu on hidastunut vuoden 2024 toisella neljänneksellä, Intian asuntomarkkinat ovat edelleen vahvat, mistä on osoituksena uusien asuntojen tarjonnan virta.
