Voinko lisätä talon kalustuskulut sen hankintamenoon myyntihetkellä?
Tuloverosäännösten mukaan asunnon myynnistä tai luovutuksesta saatu verotettava luovutusvoitto lasketaan sen jälkeen, kun myyntivastikkeesta on vähennetty:
Hankintakustannukset: Tämä sisältää kiinteistön kauppahinnan tai perintö- tai lahjakiinteistöjen osalta edellisen omistajan maksaman hinnan.
Parannuksen kustannukset: Kiinteistön lisäyksistä tai muutoksista aiheutuneet pääomaluonteiset menot.
Siirtoon liittyvät kulut: Kokonaan ja yksinomaan kiinteistön luovutuksesta aiheutuneet kulut, kuten välitys- ja lakiasiainkulut.
Koska tässä ei kuitenkaan ole viitattu mihinkään tiettyyn tähän sisällytettävään menoerään, se on avoin tulkinnoille ja ristiriitaisille oikeudellisille ennakkotapauksille, jotka ovat tosiasiakohtaisia.
Muutamat oikeudelliset ennakkotapaukset ovat katsoneet, että kalusteista tai sisätiloista aiheutuneita menoja, jotka pidentäisivät kiinteistön pitkäikäisyyttä tai käytettävyyttä ja tekisivät kiinteistön ”asuttavaksi”, voidaan pitää investointeja, jotka on tehty kiinteistön parantamiskustannuksiin, ja näin ollen ne voidaan hyväksyä. vähennyksenä pääomavoittoa laskettaessa.
Käsitettä ”asuttava” ei ole erikseen määritelty verosäännöksissä, mutta sitä on tulkittu useissa oikeudellisissa ennakkotapauksissa. Kulut, kuten laajat rakennustyöt, putkityöt, sähköpäivitykset, maalaukset tai uusien lattia- ja laattojen asennus, on katsottu välttämättömiksi asumiskelpoiseksi kiinteistössä.
Toisaalta ilmastointilaitteisiin, kulutuselektroniikkaan, viihdejärjestelmiin, sähkölaitteisiin ja huonekaluihin liittyvät kulut luokitellaan tyypillisesti ylellisyys- tai mukavuustuotteiksi, joten ne eivät sisälly parannuskustannuksiin.
Harvat ennakkotapaukset ovat katsoneet, että suurin osa hankituista esineistä (puinen temppeli, astiat, tuulettimet, geysirit, valaisimet jne.) ovat ensisijaisesti ”henkilökohtaisia esineitä”, jotka eivät kuulu 2 jaksossa tarkoitettuun pääoman määritelmään. (14) jos ne on tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön ja siksi vähennys ei ole sallittu.
Koska veroviranomaiset tutkivat tällaiset vaatimukset, on tärkeää arvioida jokainen meno perusteellisesti ja varmistaa asianmukaiset asiakirjat. Veroammattilaisen konsultointia suositellaan kiistojen välttämiseksi ja myyntivoittojen laskemiseksi tarkasti.
