Vahva toimistotilojen kysyntä, joka antaa käyttöasteen jalan ylös
Luokan A-toimistotilat näkevät avoimuuden tasot ja parantavat käyttöasemia, koska vuokrausradalla todennäköisesti ylläpitää hyvää juoksua maaliskuun vuosineljänneksellä (Q4FY25).
Kaupallisten kiinteistöjen kysyntää johtaa edelleen globaalit kykykeskukset (GCC), lisääntyvä veto joustavissa työtiloissa ja IT/ITES. Lisäksi lattiaviivainen merkitys ja siitä johtuva erityisten talousvyöhykkeiden vuokraus on myös auttanut lisäämään luottamusta lueteltujen kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) keskuudessa.
”Kaikissa tärkeimpien REIT-mikromarkkinoiden-Outer Ring Road (Bengaluru), Madhapur (Hyderabad), Thane Belapurin (Mumbai Metropolitan Alue) ja Cyber City (Gurugram)-avoimien joukossa. 9MFY25 ”, sanoi JM Financial Institutional Securities -raportti 12. maaliskuuta.
Tämä voi tarkoittaa, että REIT: t saavuttavat heidän FY25 -vuokraus- ja käyttötavoitteensa.
Suurlähetystön toimistopuistojen REIT: n kaupallinen salkun käyttöaste oli 87% Q3FY25: ssä, ja se odottaa toimenpiteen olevan 88% maaliskuuhun mennessä. Peer Brookfield India Real Estate Trustin sitoutunut käyttöaste Q3FY25: ssä oli 87% ja voi saavuttaa 89% maaliskuuhun mennessä. Mindspace-tilassa sitoutunut käyttöaste oli vahva 91% Q3FY25: ssä, ja sen odotetaan koskettavan 92,5% -92,9% FY25-end. Sitoutunut käyttöaste sisältää kiinteistöjä, joiden vuokrasopimukset on jo allekirjoitettu vuokralaisten kanssa, mutta joiden vuokrasopimukset eivät ole vielä aloittaneet.
IT -tekijä
Reits on antanut optimistiset liiketoimintanäkymät laajennustilassa. Esimerkiksi suurlähetystö ja Mindspace laajentavat salkkuaan 7,4 miljoonalla neliömetrillä ja vastaavasti noin 8 miljoonalla neliömetrillä. Lisäksi nämä yritykset yrittävät myös monipuolistaa vuokralaistukikohteitaan alentaakseen riippuvuutta parhaista asiakkaista.
Toistaiseksi niin hyvä. Täällä avainkoneita olisi IT -alan suuntautuvien suuntausten vuokraus – joka on suuri toimiston vuokrauskysynnän avustaja, mutta on taistellut alan hidastumista viime aikoina. ”Tier-1-IT-yritykset vähensivät 6000 työntekijää (netto) Q3FY25: ssä, joka on peruuttaminen 17 000 työntekijän nettokorotuksesta Q2FY25: llä. Vähennys oli kuitenkin paljon pienempi kuin aikaisemmin (15 800 keskimäärin neljännesvuosittaisia vähennyksiä kuuden vuosineljänneksellä Q4FY23: sta Q1FY25: een)”, Kotak Institutional Equities.
IT-työntekijöiden hyödyntäminen on edelleen tervettä 83–86%: n nopeudella Q3FY25, ja suurten IT-työnantajien jatkuva pyrkimys kohti ”paluutoimistoa”, viitaten tehokkuusongelmiin, tukee edelleen kysyntää ”, lisäsi Kotakin 5. maaliskuuta päivätty Kotakin raportti.
Erityisesti uusien toimistotilojen vaimennettu tarjonta vuonna 2024 auttoi myös avoimia työpaikkoja putoamaan. Kun uusi tarjonta alkaa tulla, sen vaikutus toimistovuokraamisiin, avoimiin työpaikkoihin ja käyttöasioihin olisi kriittinen.
