Uudet PF-peruuttamissäännöt: Suuri helpotus ensimmäistä kertaa kodin ostajille, koska tarkistetut normit sallivat vetäytyä…
Työntekijöiden Provident Fund Fund (EPF) -sääntöjen hallituksen äskettäiset muutokset ovat tulleet suurena helpotuksena, etenkin palkatuille ihmisille, jotka haluavat ostaa talon ensimmäistä kertaa, mutta on ollut vaikea järjestää käsirahaa. Nyt työntekijät voivat nostaa rahaa PF -tilistään käsirahasta, mikä tekee talon ostamisprosessista paljon helpompaa kuin ennen.
Uudet PF
Nyt EPFO: n jäsenet voivat käyttää Fund Corpus -sovellusta asuntotarpeidensa helpottamiseen 3 vuoden EPF -tilin avaamisen jälkeen. Äskettäin lisätty Para 68-BD EPF-järjestelmässä, 1952, antaa EPFO: n jäsenille nostaa jopa 90% Corpusista, joka sijaitsee EPFO-tilillä. Tätä 90 prosentin nostomäärää voidaan käyttää maksujen tai EMI -maksujen tai uuden talon rakentamiseen.
Aikaisemmin varojen vetäytyminen sallittiin vasta viiden vuoden päätyttyä EPFO -jäsenenä. Suurin vetäytymisraja laskettiin 36 kuukauden kokonaisosuuksien työntekijästä ja työnantajalta, sekä kiinteistön korkojen tai kustannusten kanssa sen mukaan, kumpi oli vähemmän. Sääntö kielsi myös rahastojen vetämästä, jos he sattuivat olemaan minkään asuntojärjestelmän jäseniä.
EPFO-järjestelmässä 68-BD: llä, joka muuttaa normeja, EPFO-tilaajilla on nyt enemmän vaihtoehtoja käyttää varojaan. Suurin muutos, jonka uusi sääntö on tuonut, on uusi aikaraja (tilin avaamisesta) – sallii rahaston nostamisen 3 vuoden tilin avaamisen jälkeen. Kodinostolaitos on kuitenkin sallittu vain kerran elämässä jäsenelle.
Asiantuntijat uskovat, että tämä muutos ei vain lisää kysyntää kiinteistöalalla, vaan myös avaa tien keskiluokalle muuttaa unelmakotinsa todellisuudeksi.
Muutoksen vaikutus: Kodin ostopäätökset kiihtyivät
Jenika Venturesin perustaja ja toimitusjohtaja Abhishek Raj kutsuu sitä ”pelinvaihtimeksi Intian asuntomarkkinoille”. Hänen mukaansa ”kodinostomatkan suurin este on aina ollut käsiraha, etenkin ensimmäistä kertaa palkattujen ostajien kohdalla. Nyt kun ihmiset voivat käyttää PF-säästöjään, tämä taloudellinen este on poistettu suurelta osin.”
Hän selittää edelleen, että hän puhuu asiakkaiden kanssa kaupungeissa, kuten NCR, Pune, Indore ja Lucknow, joista monet vaikuttavat nyt innostuneemmilta ja vakavemmilta kuin ennen. ”Tämä uudistus ei vain tuo likviditeettiä järjestelmään, vaan se muuttaa myös lepotilassa olevat säästöt toimintakeskeiseksi kodinomistustyökaluksi.” Hän varoittaa kuitenkin myös, että ostajien tulisi olla varovaisia, jotta he eivät vaaranna eläketurvaa.
Vaikutus Markkinoilla, kuten Noida-Greater Noida
TRG-ryhmän MD Pawan Sharman mukaan ”PF: n vetäytymissääntöjen lieventäminen on politiikan muutos, joka voi vaikuttaa suoraan asuinalueiden kiinteistömarkkinoihin, etenkin korkean kasvun vyöillä, kuten Noida ja suurempi Noida.”
Hän selittää, että aikaisemmin monet ostajat lykkäsivät päätöksensä käsirahan puutteen vuoksi, mutta nyt, kun he ovat saaneet pääsyn PF -rahastoihin, käynteihin projektisivustoilla ja vakavat tiedustelut ovat lisääntyneet. ”Tämä muutto lisää kysyntää keski- ja edullisessa segmentissä, jossa jokaisella pienellä taloudellisella tuella on merkitystä.”
Muut suuret PF -vetäytymiseen liittyvät muutokset ovat myös tärkeitä
Ei vain asumisen kannalta, mutta EPFO on tehnyt monia muita tärkeitä muutoksia PF: n vetäytymiseen:
EPFO helpottaa enintään 1 lakh: n välitöntä vetämistä kesäkuusta 2025. Tämä mahdollistaa välittömät varat hätätilanteessa.
Aikaisemmin 1 lakh: n väitteet ratkaistiin automaattisesti, nyt tämä raja on nostettu 5 lakh: iin, mikä tekee prosessista nopeamman ja helpomman.
Nyt vaatimukset käsitellään vain 18 parametria aikaisempien 27 asiakirjan todentamisen sijasta. 95 prosentilla tapauksista väitteet on ratkaistu 3-4 päivässä.
Nyt myös PF: n peruuttamisprosessista näihin olennaisiin kuluihin on tullut yksinkertainen, mikä parantaa työntekijöiden likviditeettiä.
Yhdistelmä politiikan muutosta ja infrastruktuurin kehittämistä
Tämä muutos kiinteistöalalla on tullut aikaan, jolloin infrastruktuurihankkeet, kuten Noidan kansainvälinen lentokenttä, uudet metroviivat ja moottoriteitä ovat vauhtia. Asiantuntijat uskovat, että tästä politiikan muutoksen ja infrastruktuurin yhdistelmästä voi tulla kultainen mahdollisuus sijoittajille ja kodin ostajille.
Säästöt vs. vauraus: oikea tasapaino on tärkeä
Vaikka PF: n nostaminen ratkaisee suuren ongelman, kuten käsiraha, on myös tärkeää, että ihmiset käyttävät eläkerahoitaan viisaasti. Asiantuntijat, kuten Abhishek Raj ja Pawan Sharma
Johtopäätös: Polku talon ostamiseen on tullut helpommaksi
Näitä EPFO: n tekemiä muutoksia pidetään tärkeinä toimenpiteinä kohti ”asumisen kaikille”. Nyt ensimmäistä kertaa kodinomistajilla on käytännöllinen taloudellinen työkalu, jonka kanssa he voivat voittaa pääomansa suurimman haasteen-käsiraha.
Vaikka tämä muutos antaa vauhtia kiinteistömarkkinoille, on myös tärkeää varmistaa, että sitä käytetään harkiten, jotta tulevaisuuden taloudellista turvallisuutta ei vaaranna.
