UP Govtin uudet rekisteröintinormit herättävät hälytyksen asunnonostajien, kehittäjien keskuudessa – Money News
Uttar Pradeshin hallituksen äskettäinen päätös vaatia rakentajan ja ostajan välisten sopimusten rekisteröintiä 10 % asunnon hinnasta maksettaessa on herättänyt suurta pelkoa sekä ostajien että rakennuttajien keskuudessa. Asunnon ostajat ovat velvollisia maksamaan prosenttiosuuden kiinteistön arvosta leimaverona varmistaakseen sen rekisteröinnin valtion rekistereihin. Lisäksi heidän on maksettava rekisteröintimaksu, joka on 1 % kiinteistön arvosta dokumentaation viimeistelemiseksi Noidassa ja Suur-Noidassa.
Tämä käytäntö poikkeaa muissa osavaltioissa noudatetuista käytännöistä, joissa myyntisopimukseen sisältyy yleensä minimaalinen leimapaperimaksu, joka vaihtelee 1 000 – 10 000 ruplaa. Tällä hetkellä ostajat ja rakentajat tekevät alustavan sopimuksen 100 rupian leimapaperista, ja viranomainen tulee mukaan vasta sen jälkeen, kun kehittäjä on varmistanut hankkeen käyttöoikeustodistuksen ja valmistumistodistuksen.
Alan asiantuntijat ehdottavat, että tämä aloite on suunniteltu suojelemaan asunnon ostajia ja parantamaan tuloja leimaveron kautta. Kolmikantasopimus kattaa kiinteistökohtaiset tiedot, kokonaishinnan, maksuehdot ja hallintapäivämäärän. Siitä huolimatta alan johtajat korostavat tämän toimeksiannon mahdollisia seurauksia ja esittävät yksityiskohtaisesti sen vaikutuksen sekä asunnon ostajiin että laajemmin kiinteistöalaan.
Manoj Gaur, Gaurs Groupin toimitusjohtaja ja CREDAI Nationalin puheenjohtaja, sanoo: ”Tämä ei olisi suotuisa käytäntö, koska se aiheuttaa tarpeettoman taloudellisen taakan ostajille, jotka joutuvat järjestämään huomattavan summan varauksen yhteydessä. Muissa osavaltioissa myyntisopimus käsitellään nimellisleimapaperille, jonka arvo on 1 000–10 000 rupiaa, mikä ei pidä paikkaansa tässä tapauksessa. Varaukseen kuuluva ehdotettu 1 %:n rekisteröintimaksu, jota ei palauteta, on myös suora tappio ostajille. Epäselvyyttä peruutustapauksissa lisää hyvityskäytännön epäselvyys. 6 % rakentajan ja ostajan kustannuksista leimaverona sopimuksen allekirjoitusvaiheessa on iso summa.”
Tyypillisesti 15-20 % projektien varauksista peruuntuu eri syistä johtuen, mikä on myös RERA:n velvoittama. ”Uusi asetus vaikuttaa kuitenkin merkittävästi niiden ostajien taloudelliseen tilanteeseen, jotka haluavat peruuttaa varauksensa, sillä he ovat jo nyt odottamattomien haasteiden edessä. Toimialan näkemyksen mukaan nykyinen säännös hillitsisi merkittävästi Noidan, Greater Noidan, Yamuna Expresswayn ja itse asiassa koko osavaltion alaa, jossa kiinteistö on noussut merkittäväksi osaksi valtion taloutta. Siksi uskomme, että tätä säännöstä ei tule harkita, koska se jarruttaa valtion kiinteistöalan kasvua.”
Sanjay Sharma, SKA Groupin johtaja, sanoo: ”Uskomme, että tämä Noida-Greater Noidan viranomaisten uusi toimeksianto voi aiheuttaa merkittävän taloudellisen paineen Uttar Pradeshin asunnonostajille. 6 %:n leimaveron maksaminen valtiolle sopimuksen allekirjoitusvaiheessa lisää jo ennestään korkeita alkukustannuksia, joita ostaja joutuu varaamaan asuntoa. Tämä tekee asunnon ostamisesta vaikeampaa ja kalliimpaa ostajille, etenkin keskituloisille. Koska kodin hankkimiseen liittyy jo huomattavia kustannuksia, tämä lisätaakka todennäköisesti lannistaa mahdollisia ostajia. Lisäksi pakottaminen voi vaikuttaa myös PM Modin näkemykseen Housing for All -segmenteistä, joka vastaa ostajien pitkäaikaisiin asuntotarpeisiin tarjoamalla heille turvallisia, varmoja ja laadukkaita asuntoja. Odotammekin viranomaisten harkitsevan tätä päätöstä uudelleen, sillä se voi tukahduttaa kiinteistöalan kasvun ja rajoittaa monen asunnon mahdollisuuksia.”
Aiempien säännösten mukaan ostajat tekivät rakennuttajan kanssa yksiköstä rekisteröimättömän myyntisopimuksen ilman, että he joutuivat maksamaan leimaveroa rakentaja-ostajasopimuksen kokonaissummasta. Leimavero, joka on 5 % kiinteistön kokonaishinnasta, maksetaan, kun asunto on valmis asuttavaksi ja rekisteröinti on suoritettu.
Neeraj Sharma, toimitusjohtaja, Escon Infra Realtors, sanoo: ”Äskettäisellä myyntisopimusten leimaverolla voi olla tukahduttava vaikutus kiinteistökauppoihin. Ostajille aiheutuu huomattavia kuluja jo varaushetkellä. Ostajat vaativat joustavuutta ja selkeyttä liiketoimissaan, ja tämä pakottaminen voi lisätä taloudellista painetta ja estää heitä jatkamasta ostoja. Näiden huolenaiheiden valossa kehotamme kunnioittavasti hallitusta harkitsemaan tämän säännöksen soveltamista Uttar Pradeshin kiinteistöalalla.”
Jitendra Goyal, myyntijohtaja, Trisol RED, sanoo: ”Tämän politiikan aiheuttama taloudellinen taakka tekee todennäköisesti suurelle väestöryhmälle asunnon saavuttamisen mahdottomaksi, mikä estää monien perheiden unelmat asunnon omistamisesta. Monet keskiluokan perheet, erityisesti ensiasunnon ostajat, voitaisiin hinnoitella pois markkinoilta kiinteistökaupan alkuvaiheessa määrätyllä 6 prosentin leimaverolla. Koska Noidan, Greater Noidan ja Yamuna Expresswayn alueilla myynti kasvaa voimakkaasti, uskomme, että tämä käytäntö voi toimia merkittävänä pelotteena mahdollisille ostajille. Menettelyjen yksinkertaistaminen ja kustannusten alentaminen kannustaisi lisää ostajia tulemaan markkinoille, mikä hyödyttäisi viime kädessä koko alaa.”
Hallituksen päätös vaatia kiinteää rekisteröintiä 10 prosentin maksulla on herättänyt huomattavaa pelkoa kiinteistöalalla. Vaikka tämän aloitteen tarkoituksena on suojella ostajia ja parantaa tulojen keräämistä, alan johtajat vaativat hallitusta arvioimaan tätä politiikkaa uudelleen tukeakseen Uttar Pradeshin kiinteistömarkkinoiden jatkuvaa kehitystä.
