Unionin budjetti 2026–2027 tukee Reitsillä keskushallinnon maiden rahallistamista
BENGALURU: Valtiovarainministeri Nirmala Sitharamanin 1. helmikuuta esittämässä unionin talousarviossa 2026–2027 on ehdotettu kiinteistösijoitusrahastojen (Reits) perustamista julkisen sektorin keskusyritysten (CPSE) omistamien maa- ja kiinteistöomistusten kierrättämiseksi ja rahaksi, mikä on merkki siirtymisestä kohti valtion kiinteistöomaisuuden markkinasidonnaista hallinnointia.
Ehdotuksen rahallistaa suuret, vajaakäytössä olevat prime-omaisuuserät Reit-rakenteiden kautta tavoitteena on vapauttaa pitkäaikainen arvo kypsistä julkisista maaomistuksista ja parantaa samalla valtion omistamien yritysten taseen tehokkuutta.
Asettamalla Reitsit keskeiseksi varojen monetisoinnin mekanismiksi budjetti vahvistaa niiden kasvavaa roolia Intian infrastruktuurissa ja kaupunkirahoituksen ekosysteemissä, Indian Reits Association (IRA) sanoi. Dedikoidut CPSE REIT:t voivat nopeuttaa pääoman kierrätystä, laajentaa korkealaatuisten tuloja tuottavien omaisuuserien saatavuutta ja tarjota sijoittajille näkyvyyttä avoimien ja säänneltyjen välineiden avulla.
Reits yhdistää tuloja tuottavia kiinteistöomaisuuksia, kuten toimistopuistoja ja ostoskeskuksia, jolloin sijoittajat voivat ansaita osan vuokratuloista omistamatta kiinteistöjä suoraan. Intian arvopaperi- ja pörssilautakunnan (Sebi) sääntöjen mukaan vähintään 80 % Reitin varoista on oltava valmiita ja tuottavia.
”CPSE:n reiteistä on keskusteltu jo jonkin aikaa, ja ehdotus on nyt korostettu vuoden 2026 budjetissa. Vaikka Reit-rakenne epäilemättä auttaa CPSE:itä keräämään kaivattua pääomaa pitkäaikaisiin sijoituksiin, lähiajan keskeinen haaste on itse omistamien omaisuuserien oikeudenmukaisten vuokra-arvojen määrittäminen”, sanoi Bhavik Vora, Grant Thatorin partneri.
Intiassa on tällä hetkellä viisi listattua Reitiä: Embassy Office Parks Reit, Mindspace Business Parks Reit, Brookfield India Real Estate Trust (BIRET), Nexus Select Trust ja Knowledge Realty Trust. Nexus Select Trust on ainoa vähittäiskauppaan keskittynyt Reit, kun taas muut ovat kaupallisia toimistorahastoja.
IRA:n mukaan viiden Reitin bruttoarvo on yhteensä yli ₹2,3 biljoonaa.
”Sen avulla PSU:t voivat vapauttaa pääomaa taseistaan säilyttäen samalla strategisten omaisuuserien operatiivisen hallinnan. Samalla se syventää Reit-markkinoita tarjoamalla sijoittajille pääsyn vakiintuneisiin, tuloja tuottaviin omaisuuseriin, jotka on vuokrattu näennäissuvereeneille yhteisöille. Tämä luo vahvan tarjouksen yksityissijoittajille, omaisuudenhoitajille ja institutionaalisille sijoittajille”, kun taas PSU:n omistamat toimistokiinteistöt vapauttavat Apurvaalian omistamia arvoja. liiketoimintajohtaja – kiinteistöt Equirus Family Officessa.
Kaikki toimisto Reitit ovat raportoineet nettoliikevoiton, vuokrausasteen ja jakelun kasvusta 26. tilikauden ensimmäisellä puoliskolla, ja trendin odotetaan jatkuvan toisella vuosipuoliskolla maailmanlaajuisten kykykeskusten (GCC) ja kotimaisten käyttäjien kysynnän vetämänä.
”Toistamalla Reits ja InvITs infrastruktuurin ja kaupunkien kasvun ydinrahoitusinstrumenteiksi ja ehdottamalla erityisiä Reit-rakenteita nopeuttamaan CPSE:n kiinteistöomaisuuden rahallistamista, budjetti vahvistaa pitkän aikavälin institutionaalista pääomaa kaupallisiin kiinteistöihin”, sanoi Ramesh Nair, Mindspace Business Parks Reitin toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja.
Nair lisäsi, että jatkuva pyrkimys digitaaliseen infrastruktuuriin, mukaan lukien poliittinen tuki globaaleille pilvipalveluntarjoajille, jotka perustavat palvelinkeskuksia Intiaan, on merkityksellistä, koska Mindspace Reit on tällä hetkellä ainoa listattu Reit Intiassa, jonka portfoliossaan on upotettu aktiivinen datakeskusalusta.
