Unionin budjetti 2024: Mitä kiinteistöala odottaa?

Intian kiinteistösektori on kokenut viime vuosineljänneksillä merkittävän noususuhdanteen, jonka taustalla ovat sellaiset tekijät kuin nopea kaupungistuminen, politiikkauudistukset, käytettävissä olevien tulojen kasvu ja kuluttajien tunteiden jatkuva kasvu. Viime vuonna ala saavutti merkittävää edistystä ja vahvisti asemaansa useiden muiden sektoreiden joukossa.

Vuoden 2024 budjetin lähestyessä koko toimialalla vallitsee vahva optimismi. Odotamme useiden edellytysten täyttymistä, mukaan lukien GST-prosentin mahdollinen lasku, asuntolainojen korkojen lasku, kiinteistöjen hintojen lasku kokonaisuudessaan, tehokkaamman yhden ikkunan selvitysjärjestelmän käyttöönotto ja keskustan ulkopuolella.

Yksi tämän vuoden budjetin suurista odotuksista on toimialastatuksen myöntäminen. Kiinteistöalalla on ollut merkittävä rooli maan talouskasvun vauhdittajana. Teollisuuden aseman myöntäminen tälle alalle houkuttelee lisää investointeja, mutta myös virtaviivaistaa erilaisia ​​hallintomenettelyjä.

Katsotaanpa joitain kiinteistöalan keskeisiä odotuksia:

GST:n ja korkojen alentaminen

On olemassa suuri mahdollisuus, että GST-hintoja alennetaan. GST-panosveron hyvityssäännön käyttöönoton odotetaan laskevan kiinteistöjen hintoja ja lisäävän siten koko prosessin läpinäkyvyyttä. Tämä askel on kriittinen organisaatioille, jotka johtavat kiinteistöalan siirtymistä uuteen aikakauteen, mikä edistää sektorin kasvua paitsi asunnonostajien, myös talouden kannalta.

Teollisuus odottaa myös mahdollista GST-maksujen alentamista ja toimenpiteitä materiaalikustannusten vakauttamiseksi. Näillä toimilla voi olla merkittävä myönteinen vaikutus kehittäjiin ja asunnon ostajiin. Jos nämä strategiset toimenpiteet toteutetaan, voimme kuvitella kukoistavat kiinteistömarkkinat, jotka toteuttavat rakentajien ja asunnonostajien unelmat ja edistävät samalla talouskasvua valtakunnallisesti.

Toisaalta 24 §:n mukaisen asuntolainakoron alennuksen korottaminen alkaen ₹2 lakhia ₹5 lakh voisi lisätä asuntokysyntään merkittävää iskua. Talousarvion lisääminen kaupunkiinfrastruktuuriin, leimaverokantojen alentaminen ja vapautusten ehdottaminen ensiasunnon ostajille edistäisivät kasvua entisestään.

Kannustetaan kohtuuhintaisten asuntojen kasvua

Nykyisen hallituksen painopiste on ollut jo jonkin aikaa ”Asuminen kaikille” ja tässä budjetissa tämän tavoitteen odotetaan saavan lisävauhtia. Edullisten asuntojen laajentaminen kattamaan asuinkiinteistöjä välillä ₹65 lakhia ₹75 lakhs huomattavasti suuremmilla mattoaloilla, joihin liittyy luottolinkitettyjen tukijärjestelmien (CLSS) uudelleen käynnistäminen, hyödyttää asunnon ostajia. Tämän lisäksi jatkuvat investoinnit asumiseen ja kaupunkikehitykseen sekä infrastruktuuriin ovat ratkaisevan tärkeitä jatkuvan kasvun, elintaso paranemisen ja uusien työpaikkojen luomisen kannalta.

Odotamme myös asuntolainojen verohelpotuksia. Yhä useammin vaaditaan korottamaan 80C §:n mukaista pääoman takaisinmaksun vähennystä nykyisestä Rs:stä. 1,5 lakh – Rs. 2,5 lakh, mikä ylittää pelkän korkoalennukset. Jos tämä sopeutus toteutetaan, se helpottaisi merkittävästi asunnon ostajia, koska asuntolainoista tulee edullisempia. Lisäksi se lisäisi alan investointeja ja kannustaisi ihmisiä ostamaan asuntoja. Veroetujen tehostaminen keventäisi yksittäisten asunnonostajien taloudellista taakkaa ja samalla edistäisi asuntomarkkinoiden kasvua.

Odotamme hallituksen tuovan tiettyjä maaomistuksia saataville edullisemmin, erityisesti kohtuuhintaisiin asuntokohteisiin. Tämä auttaisi alentamaan kiinteistöjen kokonaishintoja ja tekemään asumisesta kohtuuhintaista ja kaikkien saatavilla.

Lisää huomiota kestävyyteen

Odotetaan kasvavassa määrin tiettyjen kannustimien käyttöönottoa, jotka on kuratoitu kestävien ja ympäristöystävällisten asuntojen tai asuntojen ylläpitoon, erityisesti kohtuuhintaisten asuntojen segmentissä. Nämä kannustimet voivat sisältää edullisia lainaehtoja, tukia ja veroetuja kehittäjille ja ostajille, jotka asettavat etusijalle vihreän rakentamisen käytännöt.

Syy tähän odotukseen on kaksijakoinen: ensinnäkin se vastaa pakottavaan ympäristön kestävyyden tarpeeseen vähentämällä hiilijalanjälkeä ja resurssien kulutusta, jotka liittyvät osallistavaan kiinteistökehitykseen. Toiseksi se tarjoaa asumisvaihtoehtoja, jotka eivät ole vain edullisia, vaan myös energiatehokkuutta koskevien määräysten mukaisia, mikä johtaa merkityksettömiin pitkän aikavälin säästöihin ja parempaan elämänlaatuun. Vihreiden asuntohankkeiden edistäminen ei ainoastaan ​​sovi yhteen suurempien ympäristötavoitteiden kanssa, vaan tukee myös kiireellistä kohtuuhintaisten asumisratkaisujen tarvetta.

Etusijalla infrastruktuurin kehittäminen

Budjetin lähestyessä odotamme hallituksen toteuttavan toimia, joilla edistetään kasvua ja kestävyyttä koko sektorilla. Odotamme, että hallitus priorisoi infrastruktuurin kehittämistä, virtaviivaistaa sääntelyprosesseja ja tarjoaa kannustimia vihreän rakentamisen käytännöille. Ottamalla käyttöön tiettyjä uudistuksia, jotka lisäävät läpinäkyvyyttä ja liiketoiminnan helppoutta, voimme kannustaa investointeja ja varmistaa pitkän aikavälin taloudellisen vakauden. Ala toivoo, että budjetti luo pohjan vahvemmalle ja kestävämmälle kiinteistömaailmalle.

Loppujen lopuksi kiinteistösektori jatkaa tasaisen kasvun tiellä, jos nämä linjaukset toteutuvat.