Uber-luxe-koteja on tulossa Prestigestä, DLF:stä ja Rahejasta
Nämä erittäin rikkaille suunnatut kodit tarjoavat suurempia ja eksklusiivisempia asuntoja, joissa on viisi tai kuusi makuuhuonetta tai enemmän, parvekkeet jokaisessa huoneessa, huippuluokan klubitaloja jne. Mikä tärkeintä, nämä projektit ovat tulossa erinomaisilla paikoilla, korkealuokkaisissa kiinteistöosoitteissa Gurugramissa ja Mumbaissa sekä kaupungeissa, kuten Goassa ja Hyderabadissa. Ja niitä tukevat vahvat kehittäjäbrändit, kuten DLF Ltd, Prestige Group, K Raheja Corp Homes, Godrej Properties ja M3M Group.
Intian ylellisten asuinkiinteistöjen elpyminen asuntojen hinnalla ₹2-4 miljardia ja enemmän, on ollut ilmeistä viime vuosina, kun asunnonostajat kunnostivat kotejaan ja myynti kiihtyi. Ylellisten asuntojen myynti Intiassa, hinnoiteltu ₹Kiinteistöalan neuvonantajan CBRE:n mukaan 4 miljardia ja enemmän, hyppäsi jyrkästi 12 935 kotiin vuonna 2023, kun se vuonna 2022 oli 7 395.
Myös kapeammalla, erittäin luksusluokan segmentillä on ollut suurta kysyntää, mikä on johtanut sekä ensisijaiseen että toissijaiseen myyntiin. Tämä on myös saanut kehittäjät lähtemään markkinoille ja tuomaan markkinoille kalliimpia koteja.
Kuka käynnistää mitäkin
Bengalurulainen Prestige Group käynnistää pian hankkeen Etelä-Mumbain tyylikkäällä Worlin alueella, jossa on neljän ja viiden makuuhuoneen asuntoja kooltaan 3 500-7 000 neliömetriä. Vielä nimettömän hankkeen myynti alkaa noin ₹1 00 000–1 10 000 neliöjalkaa kohden
Se oli äskettäin käynnistänyt ensimmäisen asuintornin Prestige Ocean Towers -projektissaan finanssipääkaupungin Marine Linesissa, missä se myi 64 75:stä neljän makuuhuoneen kodista, joista on näkymät Arabianmerelle. ₹20-25 miljoonaa kappaletta. Se aikoo käynnistää toisen tornin pian korkeammalla hinnalla.
”Nykyään luksusasunnon ostajia on kolme luokkaa: yritysperheet, C-huoneiston johtajat ja ensimmäisen sukupolven startup-yrittäjät”, sanoi Anand Ramachandran, Prestige Groupin lännen liiketoiminnan laajentamisesta vastaava johtaja. ”Luksusasiakkaat haluavat suurempia koteja, loistava sijainti ja Mumbaissa parvekkeet näköalalla.”
Gurugram-pohjainen M3M Groupin äskettäin käynnistetty M3M Altitude -projekti Golf Course Extension Roadilla tulee olemaan 2 miljoonan neliömetrin taivasklubi, jossa on kaikki mahdolliset mukavuudet asukkaille, ja se yhdistetään asuntoihin lasiilmasillan kautta. M3M sanoo, että taivasklubi on Gurugramin korkein.
Hankkeessa on 350 asuntoa kooltaan 3 780 neliömetristä ylöspäin. ₹10 miljoonaa. Kuusi kattohuoneistoa, kukin 8000 neliöjalkaa, on hinnoiteltu noin ₹30 miljoonaa kukin.
Mumbaissa sijaitseva K Raheja Corp Homes on hankkinut maata erittäin luksusprojekteihin. Kehittäjä käynnistää kaksi tällaista projektia Haji Alissa ja Worlissa, molemmissa Etelä-Mumbaissa, ja talojen hinnat ovat ₹30-35 miljoonaa euroa.
”Olemme pitkälle edenneet kunnostussopimusten allekirjoittamisessa erinomaisilla paikoilla, kuten Mount Marylla ja Pali Hillillä Bandrassa ja Nepean Sea Roadilla, luksusasuntoprojekteista”, sanoi toimitusjohtaja Ramesh Ranganathan.
Sen jälkeen kun premium-projektit, kuten ”Arbour” ja ”Privana”, on myyty loppuun, hinnoiteltu ₹10 miljoonan Gurugram-pohjainen kehittäjä DLF on järjestänyt erittäin luksusprojekteja. Sen projekti ”The Camellias” asetti vertailukohdan luksuskiinteistöille Gurugramissa, jossa asunto myytiin ₹100 miljoonaa viime vuonna. DLF aikoo nyt käynnistää Camellias-2:n DLF Phase-5:ssä, Gurugramissa.
Se on parempi, kehittynyt tuote, sanoi Aakash Ohri, DLF Home Developers Ltd:n yhteinen toimitusjohtaja ja liiketoimintajohtaja. 9 500 neliömetrin, viiden makuuhuoneen + opiskeluhuoneistot myydään paljaana kuorena, mikä tarkoittaa sisätiloja. sen päättää ostaja. Jokainen asunto maksaisi ylöspäin ₹50 miljoonaa. Hankkeessa on kaikkiaan 420 asuntoa.
”Super luksus on mittatilaustyötä. Camelliasilla oli 7 400 neliömetriä ja 9 500 neliömetriä asuntoja, mutta tajusimme, että kysyntä oli enemmän jälkimmäiselle”, Ohri sanoi. ”Joten, meillä on tässä projektissa suurempia koteja ja jokaisessa makuuhuoneessa on parveke. ei ole väliä, käyttävätkö ihmiset ylimääräisiä makuuhuoneita, mutta he haluavat niitä.”
Goassa DLF lanseeraa 62 luksushuvilaa 38 hehtaarin kukkulalle, mikä tekee siitä erittäin eksklusiivisen ja yksityisen asukkaille. Hinta n ₹40-50 crorea, huviloista on näkymät Mandovi-joelle, ja niissä on kuusi tai yhdeksän makuuhuonetta kahdessa eri kokoonpanossa. Ohri sanoo, että projekti on Goa-versio Lutyensin Delhistä, joka on erinomainen kiinteistö.
Sekä Gurugram- että Goa-projektit myydään ”vain kutsusta”.
Sotheby's Insight
Intian Sotheby's International Realtyn tammikuussa tekemän vuotuisen Luxury Outlook Survey 2024 -tutkimuksen mukaan noin 71 % varakkaista intialaisista ilmaisi halunsa sijoittaa luksuskiinteistöihin seuraavien 12–24 kuukauden aikana. Kiinteistömarkkinoiden huippuluokan odotetaan hyötyvän eniten, selvityksen mukaan kiinnostus on uusiutunut ja lisääntynyt niiden sijoittajien keskuudessa, jotka näkevät kiinteistöjä houkuttelevana keinona luoda pitkän aikavälin vaurautta.
Intian Sotheby's International Realtyn toimitusjohtaja Ashwin Chadha sanoo, että arvokkaiden henkilöiden määrän kasvu ja investointiaikomukset ovat tasoittaneet tietä luksusprojektien kysynnälle. Tällaisten hankkeiden määrä on moninkertaistunut.
”…Seuraavien 18 kuukauden aikana markkinoille odotetaan saapuvan paljon tarjontaa. Pystyvätkö markkinat ottamaan vastaan niin paljon tarjontaa?” hän kysyi.
