Trumpin vastavuoroiset tariffit: Mitä se tarkoittaa NRI: ien sijoittamiselle Intian omaisuuteen?
Yhdysvaltain presidentti Donald Trump kritisoi äskettäin Intian korkeita tariffeja varoittaen potentiaalisesta Yhdysvaltojen kostotoimenpiteistä. Halkeamassa lausunnossa Trump väitti, että nykyinen kauppajärjestelmä on epäreilu Yhdysvaltojen suhteen, ja lupasi ottaa käyttöön vastavuoroisia tariffeja vastaamaan sitä, mitä hän pitää muiden kansakuntien, myös Intian, protektionistisena politiikkana. Vaikka suuri osa keskustelusta on keskittynyt kauppaan ja valmistukseen, näiden politiikkojen vaikutukset Intian ulkomailla asuvien (NRI) investointeihin Intian kiinteistöihin on kehittyvä huolenaihe.
Trumpin kommentit ovat herättäneet spekulointia siitä, kuinka hänen ehdotetut tariffit voivat vaikuttaa valuuttamarkkinoihin, sijoitusten tunteisiin ja Intian kiinteistökehityksen kustannuksiin. Historiallisesti tällaiset kaupan jännitteet ovat johtaneet rupian arvon vaihteluihin. Jos Yhdysvallat siirtyy eteenpäin vastatoimenpiteillä, rupialla voi olla enemmän poistoja dollaria vastaan. Heikompi rupia tekisi intialaisista kiinteistöistä edullisemman NRI: ien ansaitsemiseen dollareina, mikä mahdollisesti lisää kiinteistösijoituksia. Pitkäaikaiset poistot voisivat kuitenkin luoda haasteita voittojen palauttamiselle, mikä johtaa rahoitussäännöiden lisäämiseen ja pitkäaikaisen sijoittajan luottamuksen vaimentamiseen.
Eros Groupin johtaja Avneesh Sood sanoo: ”Valuutanvaihtelut ovat kaksiteräinen miekka NRI: lle, joka katsoo Intian kiinteistöihin. Vaikka heikompi rupia tekee alun perin kiinteistöjen ostamista houkutteleviksi, jatkuva volatiliteetti voi vaikeuttaa voiton palauttamista ja luoda epävarman sijoitusympäristön. ”
Valuuttakysymysten lisäksi kiinteistöala voi vaikuttaa myös nouseviin rakennuskustannuksiin. Trumpin ehdotetut tariffit voivat laukaista Intian vastatoimenpiteet, mikä mahdollisesti kasvattaa raaka -aineiden, kuten teräksen, alumiinin ja tuotujen sähkökomponenttien, kustannuksia. Jos nämä tariffit kasvavat laajempaan kauppaan, kiinteistökehittäjät voivat kohdata suuremmat panoskustannukset, mikä johtaa rakennushankkeiden viivästymiseen ja kiinteistön hintojen nousuun. Tämä voisi vaikuttaa erityisesti ylellisyyteen ja huippuluokan segmentteihin, joissa tuontivarusteilla ja tekniikalla on ratkaiseva rooli. NRI-investoinnit ennen käynnistämistä tai rakentamisen alikohtaisia kiinteistöjä voisivat joutua käsittelemään pidennettyjä aikatauluja ja odottamattomia kustannusten lisääntymisiä.
Trumpin laajempi protektionistinen asenne voi myös vaikeuttaa NRI: ien sijoittamista Yhdysvaltain kiinteistöihin, mikä johtaa heitä arvioimaan uudelleen maailmanlaajuiset sijoitusstrategiansa. ”Jos hänen hallintonsa esittelee ulkomaisille ostajille lisäesteitä-kuten korotettu verotus, tiukemmat laina-normit tai vaatimustenmukaisuuskustannukset-, entistä mieluummin meitä mieluummin asentaneet kiinteistöjä saattaa siirtää keskittymisensä takaisin Intiaan, missä kiinteistöpolitiikat ovat tulleet sijoittajaystävällisemmiksi. Kiinteistövälityslain (RERA) kaltaisten asetusten lieventäminen ja markkinoiden avoimuus on jo rohkaissut NRI: tä harkitsemaan Intiaa toteuttamiskelpoisena sijoituskohteena ”, SOOD sanoo.
Trumpin alla olevaan maahanmuuttopolitiikalla on myös ratkaiseva rooli NRI -sijoituspäätösten muotoilussa. Hänen aikaisempi hallinto antoi tiukempia viisumia koskevia määräyksiä, etenkin H-1B-haltijoita, mikä johti intialaisten ammattilaisten lisääntyneeseen epävarmuuteen. Jos vastaavat politiikat palaavat, NRI: t voivat kiihdyttää investointejaan Intiaan suojauksena Yhdysvaltojen arvaamatonta tulevaisuutta vastaan. Monille Intian kiinteistöistä voi tulla vakaampi pitkäaikainen talousvarallisuus verrattuna yhä rajoittavampaan amerikkalaisen kiinteistömarkkinoihin.
Näistä haasteista huolimatta Intian kiinteistöala tarjoaa vahvoja perusteita, jotka houkuttelevat edelleen NRI -sijoittajia. Kaupalliset kiinteistömarkkinat, etenkin Bengaluru, Hyderabad ja Pune, kaupungeissa ovat olleet merkittävä edunsaaja monikansallisissa yritysten laajennuksissa. Jos vastavuoroiset tariffit johtavat kuitenkin taloudelliseen epävarmuuteen, jotkut amerikkalaiset yritykset voivat hidastaa Intian laajennussuunnitelmiaan, mikä vaikuttaa toimistotilojen kysyntään ja kohdistaa laskusuhdanteen kasvun laskua. Sitä vastoin varastointi- ja teollisuuskiinteistösegmentit saattavat hyötyä, jos yritykset siirtävät toimitusketjuja Intiaan Kiinan tariffien aiheuttamiin tasapainoon häiriöihin.
”Intian kiinteistömarkkinat ovat jatkuvasti kehittyneet globaalien sijoitusten suuntausten mukautumiseksi”, Sood sanoo ja lisää, että ”kaupan jännitteistä huolimatta NRI: t näkevät Intian edelleen voimakkaina markkinoilla vahvoilla tuottoilla, etenkin kaupallisissa kiinteistöissä ja nousevissa omaisuusluokissa, kuten REIT.”
Kun Intia ja Yhdysvallat navigoi tässä kehittyvässä kauppamaisemassa, Intian hallitus voi tuoda esiin poliittiset kannustimet ylläpitää NRI -sijoittajien luottamusta. Mahdolliset toimenpiteet, kuten veroetuja pitkäaikaisista kiinteistöjen omistuksista, rentouttamisnormeista ja suotuisista asuntolainavaihtoehdoista, voisivat torjua kauppaan liittyvien häiriöiden vaikutuksia. Lisäksi, jos Yhdysvaltain investoinnit Intian kaupalliseen kiinteistöön hidastuvat tariffien vuoksi, sääntelyviranomaiset saattavat laajentaa REIT: n osallistumista NRI: iin varmistaen tasaisen pääoman virtauksen.
Trumpin ehdotetut tariffit merkitsevät kriittistä vaihetta Yhdysvaltojen ja Intian kauppasuhteissa, ja kauaskantoiset vaikutukset kaupan ulkopuolella. NRI: n kannalta Intian kiinteistöihin sijoittamista koskeva päätös riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien valuutan vakaus, rakennuskustannukset, politiikan kannustimet ja Yhdysvaltojen ulkomaisten sijoitusmääräysten muutokset. Vaikka protektionistiset politiikat tuovat epävarmuutta, ne luovat myös uusia mahdollisuuksia NRI: lle, jotka etsivät pitkäaikaista vakautta ja kasvua Intian kehittyvillä kiinteistömarkkinoilla.
Anarock Capital -yrityksen toimitusjohtaja Shobhit Agarwal sanoo: ”Jos Trumpin tariffit suoritetaan, Intian kiinteistöihin sijoittaminen NRI -investoinnit saattavat kohdata tuontituotujen rakennustarvikkeiden korkeammat kustannukset, ja tämä voi vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin. Myös tariffit voisivat verottaa Intian taloutta yleensä vaikuttaen kiinteistömarkkinoiden vakauteen. NRI: t hyötyisivät kuitenkin vahvemmasta dollarista, mikä tekisi Intian sijoittamisesta kustannustehokkaampaa. Emme tiedä tällä hetkellä paljon. NRI: ien tulisi ehdottomasti pysyä ajan tasalla tariffeissa ja kehittyvässä kauppapolitiikassa ja ottaa heidän puhelunsa selkeyden syntymisen jälkeen – mikä on kaukana tapauksesta tällä hetkellä. ”
Riippumatta siitä, avainkysymys on jäljellä: Aikooko Trumpin asenne vastavuoroisiin tariffeihin NRI: tä lähemmäksi Intian kiinteistöjä vai ovatko se käyttöön uusia esteitä, jotka hidastavat heidän sijoitusmahointiaan?
