Tonttiprojektien hinnat nousevat nopeammin kuin asuntojen hinnat
Kahden viime vuoden aikana tonttiprojektien hinnat ovat nousseet vähintään 50-70 % korkean kysynnän ja myynnin vauhdin vuoksi, kun taas asuntojen hinnat ovat nousseet 20-30 %.
Vaikka eteläisissä kaupungeissa, kuten Bengalurussa, Chennaissa ja Coimbatoressa, on tyypillisesti nähty enemmän suunniteltuja projekteja, kehittäjät käynnistävät tällaisia projekteja muissa metroissa ja tulevissa kiinteistökohteissa.
Elokuussa Godrej Properties Ltd ilmoitti ostaneensa lähes 90 hehtaaria Khalapurista, kaupungissa Raigadin alueella, Maharashtran osavaltiossa rakentaakseen asuinrakennushankkeen. Ennen tätä Mumbaissa toimiva kehittäjä on käynnistänyt piirrettyjä projekteja Kurukshetrassa ja Nagpurissa, joissa myynti oli vilkasta.
Lue myös | Goa, Intian kuumin rantakohde, nousee luksuskiinteistöjen hotspotiksi
Tontit myydään yleensä itsenäisinä kiinteistöinä tai osana suurempaa asuntoprojektia. Niiden hinnannousu ja rakentamisriskin puute huomioon ottaen ne ovat hyviä sijoitustuotteita.
”Kysyntä on hyvä kaikkialla maassa, mutta hinnat ovat nousseet merkittävästi NCR:ssä (National Capital Region),” sanoi Mayank Saksena, toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja, maapalveluiden Anarock Group, kiinteistöalan neuvonantaja. ”Bengalurussa hinnat Suunnitellut projektit ovat lähes kaksinkertaistuneet viimeisten parin vuoden aikana Mumbain esikaupunkialueet ja Punen alueet ovat myös nousemassa suunniteltujen projektien kohteiksi.
Tämän seurauksena kehittäjät haluavat käynnistää enemmän suunniteltuja projekteja metroissa ja sen ulkopuolella vastatakseen tähän kysyntään.
Bengalurulaisen Prestige Groupin asuntojen, huviloiden ja liiketilojen keskihinnan toteutuminen oli ₹11 934 neliöjalkaa kohti huhti-kesäkuun vuosineljänneksellä, mikä on 16 % vuosikasvua. Samaan aikaan kehittäjän suunnittelemat projektit toteutuivat keskimäärin ₹7 285 neliöjalkaa kohti, mikä on 46 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Prestigen ensimmäinen piirretty projekti käynnistettiin vuonna 2021 Bengalurussa Sarjapur Roadilla. Sen jälkeen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet. Kesäkuussa se lanseerasi Prestige Kings Countyn Jiganin esikaupunkialueella. Ensimmäisessä vaiheessa noin 600 tonttia myytiin loppuun. Toinen vaihe lanseerataan korkeammalla hinnalla.
”Markkinat ovat olleet hyvin vastaanottavaisia listattujen kehittäjien tonttiprojekteja kohtaan”, sanoi Praveer Shrivastava, Prestige Groupin asunto-alueen varatoimitusjohtaja. ”Käynnistämme tänä vuonna vielä neljä tonttia, yhteensä yli 2500 tonttia. Tutkimme tontteja sellaisiin hankkeisiin myös Hyderabadissa ja Chennaissa.”
Myös toinen Bengaluru-kehittäjä, Century Real Estate Holdings, jolla on laaja maapankki kaupungin pohjoisosassa, on nähnyt hyvän hinnannousun. Century Seasons, järven rannalla suunniteltu kehityshanke, joka käynnistettiin valmiiksi vuonna 2021 klo ₹2 800 per neliöjalka, on noussut ₹5 500 neliöjalkaa kohden. Century Trails, seikkailuaiheinen piirretty kehityskohde, on noussut 45 % tammikuun julkaisunsa jälkeen.
Lue myös | Kiinteistösodat NCR:ssä: Voiko Prestige Group syödä Godrej’n lounaan?
”Pohjois-Bengalurussa on tehty paljon yksityisiä ja julkisia investointeja”, sanoi Century Real Estate Holdingsin toimitusjohtaja Ravindra Pai. ”Tämä on lisännyt kysyntää korkealuokkaisten, teemapohjaisten piirrettyjen hankkeiden kysyntään sekä loppukäyttöön että investointitarkoituksiin. Suunnitellut projektit ovat nähneet orgaanisen hinnannousun ja tuottaneet asiakkaille korkeaa tuottoa.”
Kehittäjät rakentavat tyypillisesti infrastruktuurin ja mukavuudet tonttiprojekteihin ja myyvät tontteja. Ostajat tai sijoittajat pitävät niitä tonttina tai rakentaisivat sinne huviloita tai yksittäisiä koteja.
Viimeisten neljän vuoden aikana House of Abhinandan Lodha (HoABL) on hankkinut 850 eekkeriä kuudesta paikasta. Tästä se on jo toimittanut 150 hehtaaria.
Vuosina 2024-25 HoABL suunnittelee laajentuvansa uusille alueille, kuten Amritsariin, Khopoliin, Shimlaan, Varanasiin ja Vrindavaniin.
”Projektiemme arvostus on ollut keskimäärin yli 30 %, ja tietyt paikat, kuten Ayodhya, erottuvat joukosta viimeaikaisten tapahtumien vuoksi, jotka ovat saaneet maailmanlaajuista huomiota”, sanoi HoABL:n puheenjohtaja Abhinandan Lodha.
Lue lisää | Property Sharesta tulee ensimmäinen osaomistusalusta, joka saa SM REIT -lisenssin
Jatkuuko vauhti?
Asuntokaupan myynnin vauhdissa jatkuu, suunnitelmat eivät ole osoittaneet hintojen tai myynnin heikkenemisen merkkejä.
Anarockin Saksena sanoi, että suunnitellut kehitysmarkkinat ovat muuttuneet vuosien varrella. Se on kehittynyt vain hankkeen käynnistämisestä maa- ja perusinfrastruktuurilla.
”Tänään kehittäjät suunnittelevat sen yhteisöllisyydeksi, jossa on klubitalo ja korkealuokkaiset mukavuudet. Tier-II-paikkojen, kuten Indore ja Sonepat, merkitys kasvaa, koska kehittäjät haluavat käynnistää projekteja siellä. Myös suuret yrityskehittäjät etsivät tätä tilaa nyt”, hän sanoi.
”…Konnistettujen hankkeiden jatkuva hinnannousu on huolenaihe, jos hanke ei ole paikassa, josta voisi tulla hyvä asuinosoite. Joten jos hinnat jatkavat nousuaan, mutta alueen infrastruktuuri ei kehity, ihmiset eivät asu siellä”, sanoi M. Murali, toimitusjohtaja Shriram Propertiesista, joka kehittää piirrettyjä hankkeita.
