Toimistoomaisuus sisältää 5,9 biljoonan ₹ mahdollisuuden Intian REIT-markkinoiden laajentuessa
Intian operatiivisten REIT-markkinoiden arvo on tällä hetkellä ₹2,3 biljoonaa, joka koostuu neljästä pörssilistalla olevasta toimisto REIT:stä ja yhdestä vähittäiskaupan REIT:stä, JLL:n raportin Emerging Horizons: Analyzing REIT Performance in India’s Evolving Real Estate Market mukaan. Raportissa todettiin, että laadukas, hyvin toimiva toimistoomaisuus on yksinään lisämahdollisuuden arvoinen ₹5,9 biljoonaa, mikä tarkoittaa mahdollista nelinkertaista kasvua toimisto REIT -segmentissä.
Raportin mukaan REIT-universumissa on huomattava määrä kiinteistöomaisuutta kaupallisten toimisto-, vähittäiskauppa-, varasto- ja palvelinkeskusten segmenteillä, joita ei ole vielä arvopaperistettu.
Toimistosektorin lisäksi vähittäiskaupan REIT:t tarjoavat vakuuttavia laajentumismahdollisuuksia. Intian operatiivisen vähittäiskaupan REIT:n menestyksen pohjalta markkinoiden mahdollisuus uusille vähittäiskauppaan keskittyville REIT-ajoneuvoille on edelleen merkittävä. Seitsemän parhaassa kaupungissa suuret ja keskikokoiset ostoskeskukset sekä laadukkaat lähikaupan muodot edustavat houkuttelevia ₹2,8 biljoonaa mahdollisuutta, se huomautti.
Lisäksi 70 miljoonaa neliöjalkaa on rakenteilla tai suunnitteilla toimisto- ja vähittäiskaupan tarjontaa seitsemään parhaaseen kaupunkiin, joissa institutionaalinen osallistuminen on jo olemassa. Tätä tulevaa korkealaatuista tarjontaa arvostetaan tällä hetkellä ₹Raportin mukaan 2,1 biljoonaa.
Tämä kasvun kiitorata ₹Pienet ja keskisuuret REIT:t (SM REIT) lisäävät 10,8 biljoonaa GAV:ta, jotka vapauttavat arviolta ₹Se totesi, että 3,2 biljoonaa lisämahdollisuutta mahdollistaa investoinnit osaomaisuuksiin, jotka kohdistetaan erityisesti hyvin vuokrattuihin osiin useista omistajista.
Sebin sääntelymuutos
Syyskuussa 2025 Intian arvopaperi- ja pörssilautakunta (Sebi) määritteli REIT:t uudelleen osakeinstrumenteiksi strategisesti kansainvälisten standardien mukaisesti, mikä on saanut myönteisen vastaanoton alan sidosryhmiltä. Tämä sääntelymuutos mahdollistaa REIT:n sisällyttämisen osakemarkkinaindekseihin samalla, kun se lisää sijoitusrahastojen allokaatioita ja laajentaa institutionaalisten sijoittajien pääsyä. Se auttaisi vahvistamaan markkinoiden likviditeettiä ja monipuolistamaan sijoittajakuntaa. Muutos mukauttaa Intian maailmanlaajuisiin käytäntöihin, mikä tasoittaa tietä tulevalle indeksiin sisällyttämiselle ja lisääntyville institutionaalisille investoinneille, se lisäsi.
