Tee läpi Intian jatkuvasti muuttuvat kiinteistösäännökset – Money News
Lähes 7,3 prosentin osuudella maan BKT:stä Intian kiinteistösektori on keskeinen osa talouttamme. Poliittinen vakaus ja suotuisat toimenpiteet ovat jokaisen sektorin liikkeellepaneva voima. Kiinteistöalan potentiaali on kuitenkin usein vaikeutunut Intian monimutkaisen ja muuttuvan sääntelyn vuoksi.
Esimerkiksi unionin vuoden 2024 talousarvion odotettiin yksinkertaistavan alan toimialan asemaan liittyviä huolenaiheita ja yhden ikkunan selvitysjärjestelmän käyttöönottoa. Sen sijaan hallitus teki muutoksia, jotka muuttaisivat kiinteistöalan tasapainoa. Niiden tullessa voimaan kiinteistökehittäjien, sijoittajien ja asunnonostajien on suositeltavaa perehtyä uudistuksiin ja tehostaa suunnitteluaan sen mukaisesti.
Tässä ovat viimeisimmät unionin vuoden 2024 talousarviossa ilmoitetut muutokset, joiden odotetaan vaikuttavan kaikkiin merkittäviin kiinteistöalan sidosryhmiin:
Hallitus teki tämän vuoden budjetissa pitkäaikaisten omaisuuserien pitoajan samansuuruiseksi kuin muulla osakemarkkinoilla verokohtelun yhtenäistämiseksi. Muutoksen odotetaan hyödyttävän uusia omaisuusluokkia, kuten Real Estate Investment Trusts (REIT), SMREIT ja InvITs (Infrastructure Investment Trusts). Tyypillisesti pitkäaikaisten omaisuuserien pitoajan lyhentäminen 3 vuodesta yhteen vuoteen lisää näiden uusien omaisuuserien likviditeettiä ja houkuttelevuutta markkinoilla. Sanomattakin on selvää, että se edistää suoraan Intian 300 miljardin dollarin kiinteistömarkkinoiden kasvua.
Yli 24 kuukauden ajalta pidetyt kiinteistösijoitukset luokitellaan pitkäaikaisiksi sijoituksiksi. Erityisesti näiden sijoitusten tuotot ovat oikeutettuja veroetuihin. Aiemmin tällaisista kiinteistöjen myynnistä saadut pitkäaikaiset myyntivoitot laskettiin hankintahinnan oikaisun ja kustannusinflaatioindeksin (CII) mukaan. Se auttoi kiinteistönomistajia alentamaan verotettavaa määrää ja suojelemaan myyntivoittoja.
Nyt tänä vuonna hallitus ehdotti kiinteistökaupan indeksointiedun poistamista unionin talousarviosta. Toimenpide estää kiinteistönomistajia sopeuttamasta kustannuksiaan inflaatioon. Tämä lisäisi kiinteistöjen myyntitulojen verovelvollisuutta ja lisäisi painetta keskiluokan asunnonomistajille. Vaikka hallitus yritti kompensoida veronmaksajia alentamalla pitkäaikaista pääomatuloveroa 20 prosentista 12,5 prosenttiin kaikista sijoituksista paitsi velkaluokkaan, se kohtasi vastareaktion. Vastareaktio sekä huoli kiinteistötoiminnan ja investointien vähenemisestä sai hallituksen harkitsemaan muutosta uudelleen ja ottamaan käyttöön joustavamman lähestymistavan.
Uudistetun uudistuksen mukaan veronmaksajat voivat valita vanhan 20 prosentin verokannan indeksointiedulla tai uuden 12,5 prosentin ilman indeksointia. Tämä järjestelmä auttaa heitä valitsemaan suotuisan verokohtelun pitoajan ja inflaation vaikutuksen perusteella, mikä vähentää verotaakkaa. Se voi helpottaa keskiluokan asunnonomistajille kohdistuvaa taloudellista painetta, tehdä asunnon saatavuudesta ja nopeuttaa kohtuuhintaisten asuntojen kysyntää.
Hallituksen keskittymisen ”Liiketoiminnan helppouden” parantamiseen aloitteilla, kuten liiketoiminnan uudistamista koskevilla toimintasuunnitelmilla, digitalisoinnilla ja tullimaksujen yksinkertaistamisella, odotetaan lisäävän muutoksia. Aloitteet tullien ja liiketoiminnan keventämiseksi voisivat lisätä suoria sijoituksia ja ulkomaisia investointeja Intiaan. Odotettu muutos voi lisätä yritystoimintaa ja luoda työllistymismahdollisuuksia maassa, mikä puolestaan kiihdyttää kiinteistöjen kasvua. Tässä suhteessa on tärkeää seurata näitä muutoksia ja näiden ehdotusten kehittämistä sopivien strategioiden rakentamiseksi. Koska infrastruktuurin kehittämiseen keskittyvät aloitteet hyödyttävät varmasti kaupallisia toimijoita, näkymien ja markkinoiden vastaanoton seuraaminen auttaisi heitä suunnittelemaan projektejaan tehokkaammin.
Näiden perusteella voidaan sanoa, että Intian jatkuvasti muuttuvissa kiinteistösäännöissä navigoiminen vaatii syvällistä ymmärrystä uusimmista uudistuksista ja niiden odotettavissa olevista vaikutuksista. Esimerkiksi tämän vuoden budjetissa tehtiin useita, erityisesti pitkäaikaiseen myyntivoittoveroon ja pääomavarojen säilytysaikaan kohdistuvia muutoksia, jotka muuttaisivat alaa. Tämä muuttuva maisema edellyttää, että kiinteistökehittäjät, sijoittajat ja asunnon ostajat ovat tietoisempia muutoksista ja ketterämpiä päätöksenteossa.
Esitetyt näkemykset ovat henkilökohtaisia eivätkä kuvasta virallista kantaa tai politiikkaa FinancialExpress.com. Tämän sisällön kopioiminen ilman lupaa on kielletty.
