Tasaiset korot ja terve tulojen kasvu lisäävät asumisen kohtuuhintaisuutta vuonna 2024
Asunnon kohtuuhintaisuus on edelleen ollut ostajien edullinen vuonna 2024, koska korot ovat pysyneet suhteellisen vakaina vuoden 2023 lopusta lähtien. Knight Frank Intian edullisuusindeksin mukaan Ahmedabad on edullisin asuntomarkkina kahdeksan suuren kaupungin joukossa, ja sen kohtuuhintaisuus on 20 %. Pune seuraa tiiviisti 23 prosentin osuudella, kun taas Kolkatan edullisuussuhde on 24 prosenttia. Erityisesti Mumbai on ainoa kaupunki, joka ylittää kohtuuhintakynnyksen, ja suhde on hieman yli 50 %, vaikka yleinen kohtuuhintaisuus on parantunut.
Knight Frank Intian kohtuuhintaisuusindeksi seuraa EMI:tä (Equated Monthly Instament) keskivertotalouden tuloihin. Asunnon kohtuuhintaisuus parani tasaisesti vuosina 2010–2021 Intian kahdeksassa johtavassa kaupungissa, erityisesti pandemian aikana, kun Intian keskuspankki (RBI) laski repokoron (REPO) vuosikymmenen alhaisille tasoille. RBI kuitenkin nosti repokorkoa 250 peruspisteellä (bps) yhdeksän kuukauden aikana toukokuusta 2022 alkaen torjuakseen korkeaa inflaatiota, mikä vaikutti kohtuuhintaisuuteen eri kaupungeissa vuonna 2022.
Helmikuusta 2023 lähtien repokorko on kuitenkin pysynyt muuttumattomana, ja tulot ovat kasvaneet tervettä, mikä on auttanut kompensoimaan asuntojen hintojen nousua ja suhteellisen korkeita korkoja tukemalla kohtuuhintaisuutta. Asuntokysyntä on kasvanut vuositasolla 23 % vuodesta 2020 lähtien, ja sen odotetaan nousevan useiden vuosien huipulle vuonna 2024. Vakaa korkoskenaario todennäköisesti jatkuu lähitulevaisuudessa, koska Intian talous jatkaa terveellä kasvuradalla.
Shishir Baijal, puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, Knight Frank India, kommentoi raporttia: ”Edullisuudella on ratkaiseva rooli asunnonostajien kysynnän ylläpitämisessä ja myynnin edistämisessä, mikä edistää merkittävästi maan talouskasvua. Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat nousseet huomattavasti, tulotason tasainen nousu on auttanut ihmisiä säilyttämään kiinteistösijoittamiseen tarvittavan taloudellisen luottamuksen. Kun tulot kasvavat ja talous vahvistuu, loppukäyttäjät ovat taipuvaisempia tekemään pitkäaikaisia taloudellisia sitoumuksia omaisuuden luomiseksi. Koska RBI ennustaa tervettä 6,6 prosentin BKT:n kasvua vuodelle 2025 ja vakaan korkoympäristön, kohtuuhintaisuuden odotetaan tukevan edelleen asunnonostajien kysyntää vuonna 2025.
COVID-19-pandemiasta tuli asuinkiinteistömarkkinoiden katalysaattori, joka laukaisi sekä kiinteistöjen hintojen että lainakorkojen uudelleenkalibroinnin, mikä lisäsi merkittävästi kysyntää. Tämä asuntojen myynnin vauhti on jatkunut, ja sitä ovat tukeneet sellaiset tekijät kuin tehokas inflaation hallinta, vahva talouskasvu ja muuttuva asumistuke. Kaikilla markkinoilla kohtuuhintaisuus on parantunut tai vakaa, mikä on johtanut jatkuvaan asuntojen kysyntään. Pandemia on siis aiheuttanut pysyvän muutoksen asunnonostajien mielipiteissä, mikä pitää kysynnän vireänä.
Anurag Goel, Goel Ganga Developmentsin johtaja, kommentoi raporttia: ”Covid-19-epidemia on aiheuttanut muutoksen Intian asuinkiinteistöjen skenaariossa ja suuria markkinakehityksiä tapahtuu. Kohtuuhintaisuusluokitukset ovat nousseet seitsemässä kaupungissa kahdeksasta. Kaksi parasta suhdelukua olivat Pune 23 prosentilla ja Kolkata 24 prosentilla. Bengaluru oli ainoa kaupunki, jonka kohtuuhintaisuus laski hieman 1 prosentin 26 prosentista 27 prosenttiin asuntojen hintojen nousun seurauksena. Kaikki muut kaupungit Mumbaita lukuun ottamatta jäävät kuitenkin alle 50 %:n tason, mikä lupaa hyvää asuntotilalle.
RPS Groupin johtaja Aman Gupta sanoi: ”Tämä kysynnän nousu voidaan vahvistaa Knight Frank India 2021 -hintaindeksillä, joka osoitti kotitalouksien kiinteistöjen ostovoiman äkillisen nousun vuoden 2010 jälkeen ja vielä enemmän pandemian jälkeen, EMI. tulosuhde näyttää parantuneen jatkuvasti vuosien varrella, kun NCR oli 27 prosenttia ja Chennai 25 prosenttia vuonna 2024. Tämä tilanne on syntynyt kiinteistä repokoroista ja palkkojen noususta, jotka ovat kumonneet sekä asuntojen hintainflaation että kohonneet korot. Tämä siis muuttaa nykyiset markkinat vahvaksi ekosysteemiksi asunnon ostajille pitkälle vuoteen 2025 asti.
”Helmikuusta 2023 lähtien jatkunut tasainen repokorko yhdistettynä terveeseen tulojen kasvuun on luonut suotuisat markkinat asunnon ostajille kaikkialla Intiassa. Ahmedabad johtaa 20 %:n edullisuussuhteella, kun taas Mumbai osoittaa huomattavaa parannusta 67 %:sta vuonna 2019 50 %:iin vuonna 2024. Tämä muutos heijastaa markkinoiden joustavuutta ja sopeutumista pandemian jälkeiseen aikaan, ja asuntojen kysyntä on kasvanut vaikuttavalla 23 %:n vuositasolla vuodesta 2020 lähtien. Vakaa korkoympäristö yhdistettynä Intian ennustettuun 6,6 prosentin BKT:n kasvuun Vuosi 2025 viittaa jatkuvaan positiiviseen vauhtiin asuinkiinteistöalalla”, sanoo Mohit Sharma, perustaja, Gainers Realtors LLP.
