Suuri muuttoliike: Kuinka kaupunkimuutto muuttaa kiinteistöjä tason II kaupungeissa – Money News
Intian kaupunkikuvassa on viime aikoina tapahtunut havaittavissa oleva muutos. Suuntaus on käänteinen muuttoliike – suurista, sotkuisista metropoleista pienempiin ja paremmin hallittavissa oleviin Tier II -kaupunkeihin. Tämä uusi kaupunkimuutto muuttaa kiinteistöjä näissä nousevissa kaupunkikeskuksissa, jotka ovat täynnä mahdollisuuksia, mutta haasteita kehittäjille, sijoittajille ja mahdollisille asunnon ostajille.
Yksilöt muuttavat nyt johtavista suurkaupunkikaupungeista, kuten Mumbaista ja Delhistä, toisen tason kaupunkeihin eri syistä. Tämä sai sysäyksen COVID-19-pandemian puhkeamisen myötä, varsinkin kun nähtiin, että kotona työskentely tuli mahdolliseksi monille ammattilaisille. Yleisesti ottaen metrojen kohonneet elinkustannukset sekä ongelmat, kuten liikenneruuhkat, saastuminen ja tilarajoitukset, ovat saaneet monet ihmiset etsimään laadukasta elämää pienissä kaupungeissa. Tier-II kaupunkien käyttö todistaa, että elämisestä tulee tasapainoisempaa kaikilta puolilta ja negatiivisilta latauksilta, mukaan lukien ruuhkaisuus ja hidas kehitys.
Ne, joilla on resursseja ja kykyä muuttaa, ovat nopeasti muuttaneet takaisin Tier II -kaupunkeihin, mikä on tuonut suuria vaikutuksia kiinteistösektorille. Tämä on johtanut asuin- ja liikekiinteistöjen lisääntyneeseen kysyntään viimeaikaisten siirtolaisten myötä. Punen, Ahmedabadin, Jaipurin ja Chandigarhin kaltaisissa kaupungeissa on kiinteistöbuumi, joten rakennuttajat pyrkivät vastaamaan kysyntään asunnoilla ja moderneilla toimistotiloilla. Asuinkiinteistömarkkinat ovat muuttumassa II tason kaupungeissa.
Lyhyesti sanottuna tilavien asuntojen, aidattujen asuntoyhteisöjen ja integroitujen kuntien, joissa on hyvin metroja muistuttavia tiloja, kysyntä on lisääntynyt. Se etsii oikeaa yhdistelmää tilaa, mukavuutta ja liitettävyyttä. Tämä johti kiinteistöjen hintojen nousuun useimmissa Tier II -kaupungeissa, vaikka ne jäivätkin paljon alle suurimpien metrojen hintojen nousuun.
Myös liikekiinteistöjen eksponentiaalinen kasvu Tier-II-kaupungeissa on käynnissä. Yhä useammat yritykset, joilla on lisääntyviä hybridityömalleja tai satelliittitoimistoja pienissä kaupungeissa, ovat havainneet kasvavan kysynnän nykyaikaisille toimistotiloille, coworking-tiloille ja IT-puistoille. Tämä on houkutellut kotimaisia ja kansainvälisiä sijoittajia, jotka odottavat korkeaa tuottoa näiltä tulevilta markkinoilta. Rohtak edustaa puolestaan varsin mielenkiintoista tapaustutkimusta kiinteistömarkkinoista. Se sijaitsee Haryanassa, vain 70 kilometrin päässä Delhistä, ja se on kehittynyt nopeasti viime aikoina. Kaupunki on nähnyt sekä asunto- että kaupallisia hankkeita tulossa suuria määriä ja useita suuria kehittäjiä tulossa näille markkinoille.
Siksi Delhin läheisyys paremman infrastruktuurin ja oppilaitosten tukemana on tehnyt Rohtakista yhdeksi vaihtoehdoista niille, jotka haluavat paeta kansallisen pääkaupungin ruuhkia ollessaan liikkuvan etäisyyden päässä.
Infrastruktuuri on yksi tärkeimmistä kiinteistöjen kasvun tekijöistä Tier II -kaupungeissa. Parannetut tieyhteydet, laajentuva lentoasema ja erilaiset älykaupunkiprojektit ovat tehneet näistä kaupungeista elämää ja yritysystävällisempiä. Näin ollen on käynnissä itsekannattava kehityskierros: kipeästi kaivatut infrastruktuurin parannukset, jotka houkuttelevat lisää ihmisiä ja yrityksiä, motivoivat infrastruktuurin parantamista edelleen. Nämä tuovat mukanaan myös ongelmia, kun kaupunkimuutto jatkuu. Huolet ovat valtavia suunnittelemattomasta kehityksestä ja ylimääräisistä paineista jo vaikenevaan infrastruktuuriin. Toisen tason kaupungit kamppailevat edelleen uusien asukkaiden äkillisen kiireen kanssa, joka on johtanut jatkuvaan vesipulaan, liikenneruuhkiin ja käytännössä olemattomaan jätehuoltojärjestelmään.
Tämä edellyttää paikallisten viranomaisten ja kaupunkisuunnittelijoiden ennakoivaa työtä varmistaakseen kestävän kehityksen, joka säilyttää ihmiselämän laadun, jonka vuoksi miljoonat ihmiset ovat vetäneet 2000-luvun kaupunkeihin.
Näin tapahtuu myös suurten metrojen kiinteistöalalla. Kysyntä on vielä alkanut näillä paikoilla, mutta ne ovat alkaneet selvästi kääntyä alaspäin suurten kaupunkien reuna-alueilla. Muiden uusien mahdollisuuksien myötä kehittäjät ja sijoittajat katselevat yhä enemmän Tier II -kaupunkeja, jotka voivat jälleen tuoda tasapainoisempaa kaupunkikehitystä koko maahan.
Tämän suuntauksen vaikutukset Intian kaupunkimaisemaan ja talouteen ovat syvät. Toisen tason kaupungit kääntyvät nopeasti maan uusien kasvumoottoreiden puoleen lahjakkuuksien, liiketoiminnan ja investointien aikaansaamana. Tämä edustaa enemmän luonteeltaan kasvua, hajautettua ja ilmeisesti tuo helpotusta ylikuormitettuun metroon, kenties aiheuttaa alueellista epätasapainoa kehityksessä. Lyhyesti sanottuna tämä kaupunkimuutto Tier II -kaupunkeihin muuttaa dramaattisesti kiinteistöjen ilmettä Intiassa. Tämä on jännittävästi täynnä lisäkasvu- ja kehityspotentiaalia, mutta se aiheuttaa myös ongelmia, joihin on puututtava huolellisen suunnittelun ja kestävien käytäntöjen omaksumisen kautta maa- ja vesirakentamisen alalla.
Todellinen haaste tässä dynaamisessa trendissä on siinä tapauksessa, että kaikki kehittäjät, sijoittajat ja päättäjät kokoontuvat taistelemaan tämän suuren muuttoliikkeen oikeellisuuden puolesta ja varmistamaan, että se johtaa edulliseen lopputulokseen sekä kaupungeille että niiden asukkaille.
Esitetyt näkemykset ovat henkilökohtaisia eivätkä kuvasta FinancialExpress.comin virallista kantaa tai politiikkaa. Tämän sisällön kopioiminen ilman lupaa on kielletty.
