Suuri helpotus asuntoomistajille: Ei maksettava tulovero, jos saat uuden asunnon vastineeksi vanhoista, sääntöistä Mumbai Itat

Jos omistat yhteiskunnan asunnon, jonka rakentaja tai kehittäjä on suunnitellut uudelleen, ja saada tarjous vaihtaa vanhempaa uutta majoitusta, sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään tuloveroa.

Äskettäisessä tuomiossa Mumbai -tuloverovirkamiestuomioistuin (ITAT) päätti, että tällaista vaihtoa ei voida verottaa tuloverolain 56 §: n nojalla. Tuloverolain 56 § käsittelee tuloja ”muiden lähteiden tulojen” nojalla.

Penkkien jäsenet Br Baskaran (kirjanpitäjän jäsen) ja Mumbai ITAT: n Sandeep Gosain (oikeusministeri) sanoivat, että vanhan asunnon oikeuksien luopuminen uuden saamiseksi ei pidetä verotettavissa olevia tuloja, koska se ei lasketa kiinteistön vastaanottamista vähemmän kuin sen arvo.

Penkin päätös sanoi, että tämä vaihto on vain ”vanhan asunnon oikeuksien sammuttaminen”, eikä se merkitse ”liikkumattoman omaisuuden vastaanottamista riittämättömään harkintaan”. Toisin sanoen, jos jollekin tarjotaan uusi asunto rakentajalta vastineeksi vanhasta, henkilö ei ole velvollinen maksamaan veroja sopimuksesta.

Mikä oli tilanne?

Yksi Anil Pitale osti asunnon asuntoyhteiskunnassa vuosina 1997-98. Yhteiskunta kehittyi ja kehittyi kehittäjän kanssa tehdystä sopimuksesta. Sopimuksen mukaan Pitale sai uuden asunnon joulukuussa 2017 vanhan asunnon sijasta. Arviointivirkamies harkitsi uuden asunnon leimaveroiden ja indeksoitujen hankintakustannusten välistä eroa vanhan asunnon verotettavana tuloina pään alla – muut lähteet ja teki lisäyksen arviointimääräyksessä.

Uudesta asunnosta maksetun leimaveroiden välillä oli 19,75 lakh ero, joka oli 25,17 lakh, ja vanhan asunnon hankkimisen indeksoidut kustannukset, jotka tulivat noin 5,43 lakh. Tämä 19,74 Rs: n erot luokiteltiin ”muista lähteistä tulevina tuloina”, ja siten arvioiva virkamies (AO) ja CIT: n (vetoomukset) pitivät sen verotuksen.

Muutoksenhaussa CIT (valitus) vahvisti lisäyksen. Lisävalituksessa ITAT katsoi, että vanhan asunnon sammuttamista ja uuden asunnon vastaanottamista vanhan asunnon sijasta ei voida pitää liikkumattomana omaisuutena, joka on saatu riittämätöntä harkinnasta.

Tämä kauppa voi korkeintaan houkutella myyntivoittojen verovaikutuksia, joihin Pitalella olisi oikeus vaatia talonkiinteistöjen sijoitusten vapautusta vuoden 1961 tuloverotuslain 54 §: n nojalla. Veroviranomaisten tekemä ITAT poistettu lisäykset.

Vuoden 1961 tuloverolain 56 §: n 2 momentin x alakohdan b alakohta toteaa, että kaikki vastaanotetut kiinteät kiinteistöt, joiden leimaveroarvo ylittää 50 000 Rs, verotetaan pään ”tuloista muista lähteistä”.

ITAT -havainnot asiasta

Tuomioistuimen mukaan ”56 §: n 2 momentin x alakohdan määräyksiä ei sovelleta tämän tapauksen tosiseikkoihin. Enintään tämä kauppa voi houkutella myyntivoittoihin liittyviä määräyksiä, jolloin arvioitavassa tulisi olla oikeus uuden asunnon 54 asunnon 54 asteen U/S 54: n kustannusten vähentämiseen.

ITAT on sitä mieltä, että veroviranomaiset eivät ”ole oikeissa laissa arvioitaessa 3 ITA: n nro 465/MUM/2025 -lain 56 §: n 2 momentin x alakohdan. Vastaavasti jätimme sivuun LD Cit (a): n (a) antaman määräyksen ja ohjaa AO: n poistamaan hänen U/s 56 (2) (x) -säännön lisäyksen”.

Bhuta Shah & Co LLP: n kumppani Harsh Bhuta sanoo, että Mumbaiin tuloverotuomioistuimen äskettäinen päätös on antanut ”syyn piristää asunnonomistajia. Se on ollut nykyinen suuntaus eri kaupungeissa, joissa asunnonomistajat vaihtavat nykyisen vanhan asuinrakentamisensa rakentajien / kehittäjien kanssa ehdotetussa asuntoprojektissa.”

Mumbai Itat katsoi, että uuden asunnon saaminen jatkuvassa kunnostamisprojektissa aikaisemmin nykyisten asuinalueen sijasta on oikeuksien sammuttaminen vanhassa asunnossa. Näin ollen tässä kaupassa ei voida soveltaa ”liikkumattoman omaisuuden vastaanottamista riittämättömään omaisuuteen”, eikä sitä voida kattaa ”muiden lähteiden tulojen” mukaisesti.

Tämä tuomio olisi varmasti hyödyllinen asunnonomistajille tulevaisuudessa, jotka harkitsevat nykyisten kodinsa vaihtamista uudessa asuinprojektin ylellisissä huoneistoissa, Shah sanoo. Hän lisäsi, että vanhan asunnon sijasta vanhan asunnon sijasta ei aiheuta verotettavaa tapahtumaa, mutta vanhan asunnon sijasta aiheuttaisi myyntivoittojen verovaikutuksia, hän lisäsi.