Suunnittele kaupunkeja 100 vuodeksi, ajattele isosti ja luo suurempia tiloja: DLF:n KP Singh
Maan suurimman pörssinoteeratun kiinteistökehittäjän DLF Ltd:n KP Singh uskoo, että Intian on uudistettava täysin lähestymistapaansa kaupungistumiseen. ”Suunnittele isoja, mutta toteuta suunnitelmat jäykästi. Mielestäni huipputason kaupunkisuunnittelussa tarvitaan täydellistä ajattelun uudelleensuuntaamista”, hän kertoi.
Uudessa kirjassaan, joka on kirjoitettu yhdessä Aparna Jainin kanssa, Singh kehottaa pääministeri Narendra Modia perustamaan suuritehoisen ministeritason komitean valmistelemaan suunnitelman kaupunkiinfrastruktuurin kehittämisestä kaikissa suurissa kaupungeissa, jotka voivat tukea 5 biljoonan dollarin taloutta. ”Pyydän selkeästi pääministerimme Narendra Modia kutsumaan pikaisesti koolle korkean tason kabinettiluokituskomitean, joka koostuu kaukonäköisistä suunnittelijoista ja yksityisen sektorin kehittäjistä jokaisessa suuressa kaupungissa sekä maineikkaita ympäristönsuojelijat, joiden kaikkien pitäisi heillä on kokemusta tai kykyä kuvitella Intia 100 vuoden päästä”, Singh sanoi.
”Suunnittele kaupunkeja 100 vuodeksi, ajattele isosti ja luo ylimääräisiä suurempia tiloja”, Singh, DLF:n emeritusjohtaja, kertoi kirjan tullessa osastolle.
95-vuotias miljardööri korosti, että tiloista ei ole pulaa, mutta näkemyksestä on pulaa. ”Intian aseman kaikilla kaupunkiinfrastruktuurin osa-alueilla tulee perustua tulevaisuuden ajatteluun. Ajattelet eteenpäin, mutta kuinka paljon eteenpäin, sanon 100 vuotta”, hän sanoi.
”Tätä (suuria ajattelua) eivät voi tehdä ihmiset, jotka ovat kasvaneet niukkuuteen, likinäköinen ajattelu, suurempi näkemys on tultava ylhäältä”, hän varoitti.
Hän mainitsi esimerkkejä Lutyensin Delhin ja Chandigarhin teistä, joissa ”et tänäänkään näe liikennettä.” Syynä hän sanoi, että kaupunkisuunnittelussa on ajateltava pitkälle eteenpäin ja ihmiset jotka suunnittelivat nämä tiet, olivat visionäärejä.
”Intia kasvattaa yli 5 biljoonaa dollaria, ota se minulta. Yrittäjät kasvattavat Intiaa. Mutta mitä tälle infrastruktuurille tapahtuu?”
Jos virhe tehdään alkuperäisen kaupunkisuunnittelun aikana, kurssin korjaaminen voi olla vaikeaa, Singh varoitti.
”Aluksi sinun täytyy siis suunnitella paljon suurempaa kuin luulet. Ja ajan myötä et voi tehdä kapeita teitä etkä voi purkaa niitä taloja. Kaupungistumisessa, jos virhe tehdään alkuperäisen suunnittelun yhteydessä, sitä on erittäin vaikea korjata”, hän sanoi.
”Intia kasvattaa yli 5 biljoonaa dollaria, ota se minulta. Yrittäjät kasvattavat Intiaa. Mutta mitä tälle infrastruktuurille tapahtuu?” hän kysyi.
Hän huomautti, että Mckinsey Global Institute oli vuonna 2010 sanonut, että Intian on rakennettava joka vuosi yksi Chicago, suuri ja väkivaltainen yhdysvaltalainen kaupunki täyttääkseen kaupunkikehitystarpeensa.
”Mutta sen jälkeen ei ole tullut yhtään kaupunkia. Oma sisäinen tunne on, että se ei ehkä tule myöskään. Kaupungin tekeminen on vaikein työ – mutta kun ajattelee uusia kaupunkeja, se vaatii suunnittelua, kuinka saada maata, kerätä maata, on vaikea järjestää rahaa ja kuinka luottaa ihmisiin. Otetaan Lavasan tapaus… he eivät voineet tehdä… Sahara City epäonnistui, ei ole välttämätöntä, että jokainen tekemäsi kaupunki on menestystarina, se on tehtävä erittäin hyvin”, hän sanoi.
Vuokralaisten häätö ja kunnostaminen kaupungeissa
Hänen neuvonsa lukuisille kehityshankkeita toteuttaville kiinteistökehittäjälle on, että ihmisiä ei voida pakottaa pois kotoa. ”Mielestäni se on neuvottelutaitoa… kykynne vakuuttaa, jotta he lähtevät ystävällisesti”, hän sanoi.
Varallisuuden luomisesta maan kautta
Chaudhary Raghvendra Singh, KP Singhin appi, oli ennakoinut itsenäistymisen jälkeistä siirtolaisten virtaa kaupunkiin ja sitä seuraavaa asuntokysynnän kasvua. Hän tiesi, että maan tarjoaminen asunnolle tulee olemaan valtava liiketoimintamahdollisuus. Tämä visio johti Delhi Land & Financen (DLF) perustamiseen vuonna 1946.
Siitä lähtien ”joka on yhteydessä DLF:ään – ensin maanviljelijät, sitten kiinteistönomistajat ja jopa valtio, koska rahoitatte heidät ulkopuolisilla julkisilla maksuilla – jokaisen, joka on tekemisissä kanssasi – sinun on varmistettava, että he myös hyötyvät sinusta ”, Singh sanoi.
”Kuka osti meiltä kiinteistön, arvostusta oli laajamittaisesti – se johtui yhdestä tekijästä – kiinteistöistä oli pulaa markkinoilla. Delhissä, ₹4 euroa neliöpihalta oli maan hinta itsenäistymisen jälkeen. Gurgaonissa ensimmäinen myynti alkoi klo ₹80 pihalla”, hän sanoi.
Pääministeri Modi, Elon Musk ja Jack Welch
Pääministeri Narendra Modista hän sanoi: ”Mielestäni herra Modi ohjaa hallitusta erittäin hyvin osavaltiofederalismin pakottavista paineista huolimatta.”
Elon Musk ”on nero”, hän lisäsi.
Puhuessaan yhteydestään Jack Welchin, General Electricin (GE) entisen puheenjohtajan ja toimitusjohtajan kanssa, joka kuoli vuonna 2020, Singh sanoi, että yhdistys ”johti suuriin voittoihin maahan ja minä vain vahingossa jouduin siihen.”
KP Singhillä oli merkittävä rooli Intian ensimmäisessä osavaltioiden välisessä kaasuputkihankkeessa – HBJ-kaasuputkessa. Hän neuvoi GE:tä myös muissa liiketoiminnoissa, kuten sähköntuotannossa, lentoliikenteessä, vetureissa, puolustuksessa, ilmailussa, lääketieteellisissä laitteissa ja kestokulutustavaroissa. Hän oli myös GE:n kansainvälisessä neuvottelukunnassa sekä heidän kansallisena neuvonantajana. Hänellä oli tavallaan tärkeä rooli GE:n tuomisessa Intiaan.
KP Singh -säätiöstä
Vuonna 2020 Singh perusti KP Singh Charitable Foundationin tukemaan maan haavoittuvia yhteiskunnan osia.
”Aiemmin perustin DLF-säätiön, ja sitten ajattelin, että minun pitäisi tehdä jotain enemmän. Tarkoituksena on jakaa stipendejä lahjakkaille lapsille, mieluiten yhteiskunnan haavoittuvassa asemassa oleville ryhmille, tunnistaa lahjakkuuksia ja sitten ottaa heistä kiinni auttaakseen heitä menestymään”, hän sanoi.
”Toivomme, että jonkin ajan kuluttua siitä tulee suuri aloite, jotain samanlaista kuin Rhodes-stipendi”, hän sanoi.
”Arvioimme myös naisten voimaannuttamista. Suunta on tehdä muutamia asioita, mutta tehdä ne hyvin, pienistä alueista kasvaa isommaksi. Noudatamme periaatetta, että sinun on purrattava niin paljon kuin voit pureskella”, hän lisäsi.
Hän sanoi, että säätiölle on sidottu ”huomattava” summa paljastamatta yksityiskohtia.
Neuvoja yrityksille, jotka haluavat käynnistää listautumisannin
Hän uskoo, että listautumisannin käynnistäminen on ”hyvä asia” ja että yhä useammat kiinteistöyritykset haluavat listautua, ”koska RERA:n jälkeen se on melko puhtaampaa, mutta vie varmasti aikaa, ennen kuin yrityksiä tulee lisää. innolla osallistumaan listautumisiin.”