Singaporen listalla oleva Capital ja REIT kehittää uusia IT-puistoja Intiassa
”Intiassa meillä on ollut läsnäolo, mutta emme oikeastaan ole todella keskittyneet niin paljon”, Nagabhushanam, joka oli tällä viikolla maassa, kertoi. ”Mielestäni Intian aika on tullut nyt, ja siitä on tullut Capitaland -ydin. Siksi näet paljon enemmän pitoa.”
Intian kiinteistöalalla sijaitseva sijoitustoiminta on moderoinut vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla globaalin taloudellisen epävarmuuden ja poliittisten vastatuulien keskellä. Capitaland India Trust (CLINT) aikoo kuitenkin laajentaa merkittävästi jalanjälkeään maassa.
Projektit keskeisissä kaupungeissa
Clintin tuleva kasvuputki sisältää seitsemän hanketta Bengalurussa, Hyderabadissa ja Chennaiissa, jotka lisäävät yhdessä noin 7,26 miljoonaa neliöjalkaa lattiapinta -alaa. Kaksi on tulossa Hyderabadissa, kolme Bengalurussa ja yksi Chennaissa.
Seitsemästä hankkeesta kuusi ovat IT-puistoja ja Chennain seitsemäs on teollisuusomaisuus, laaja-alainen kehitys, joka voisi sisältää valmistus- ja logistiikkatiloja.
Globaalien sijoittajien keskuudessa on selvää vauhtia Intiaan keskittyvää REIT: tä ja kiinteistöomaisuutta, sanoi Anarock Capitalin toimitusjohtaja Shobhit Agarwal. ”Intia on edelleen nopeimmin kasvava suuri talous maailmassa”, hän sanoi, ja äskettäinen sääntelyn selkeys auttaa lisäämään sijoittajien luottamusta.
Vaikka geopoliittiset epävarmuustekijät ovat lieventäneet joitain virtauksia, pitkäaikainen kiinnostus on edelleen ”ehjä ja vahva”, kun sijoittajat pyrkivät monipuolistamaan tyydyttyneiden Aasian ja Tyynenmeren markkinoiden ulkopuolella, Agarwal sanoi.
Sijoitukset ja omaisuusstrategia
Clintin hankkeiden odotettu sijoitus on noin ₹6 490 kruunua (984 miljoonaa dollaria), kanssa ₹3 780 kruunua (572 miljoonaa dollaria) sitoutunutta pääomaa, joka on vielä lähetetty 30. kesäkuuta alkaen. Kehitys kulkee toimistopuistojen, logistiikkatilojen ja data-keskustan varojen välillä.
Agarwal katsoi pääoman nousua IT -puistoissa ja logistiikassa Intian syventävälle digitaaliselle ja kulutustaloudelle. ”Toimistoissa kysyntä johtaa GCC: n (globaalien kykykeskuksen) ja yhteistyöoperaattorien laajentaminen”, hän sanoi.
Clint pyrkii myös luovuttamaan osittain tietokeskuksen kehityshankkeitaan suunnitelmien myydä 33%: n osuuden. Nagabhushanamin mukaan ajatuksena on vahvistaa uskottavia arvoja tästä suhteellisen uudesta omaisuusluokasta Intiassa ja tuoda aluksella olevat globaalit instituutiot varojen validoimiseksi.
Tulevaisuuden suunnitelmat
Nagabhushanam sanoi, että osittainen luovutusstrategia vastaa myös Clintin laajempaa lähestymistapaa altistumisen altistumisen vähentämiseksi kehitysvaiheen omaisuudelle ja pitää pääomaa palautumiskeskeiseen käyttöönotossa. ”Sen sijaan, että laittaisin 100 dollaria, voin myydä 33% ja vapauttaa pääomaa”, hän sanoi.
”Minulla on korkea NAV (nettovarallisuusarvo), mutta Singaporen markkinat ovat edelleen skeptisiä, epävarmoja, onko sillä arvoa”, hän sanoi. ”Joten tuon suuret globaalit instituutiot. He tekevät due diligence -tapahtumansa, ja kun ne sijoittavat, markkinat ymmärtävät arvoa.”
Neljän kehitteillä olevan neljän tietokeskuksen nykyinen arvostus oli ₹3 505,6 kruunua 31. joulukuuta 2024.
Tietokeskukset houkuttelevat myös ulkomaista kiinnostusta alhaisten tietokustannusten, pilvien käyttöönoton ja tietojen lokalisaation sääntelyn vuoksi. ”Globaalit sijoittajat näkevät rakenteellisen kasvun ja omaisuuden laadun parantamisen pakottavana pitkäaikaisena pelin”, Agarwal sanoi.
Clintin emoyhtiö Capitaland Group on Singaporessa sijaitseva kiinteistösijoitusyritys, jonka hallinnassa olevat varat 117 miljardia dollaria. Se hallinnoi kuutta listattua REIT: tä maailmanlaajuisesti, myös
Capitaland India Trust, Capitaland Integrated Commercial Trust, Capitaland Ascendas REIT, Capital ja Ascott Trust, Capitaland China Trust ja Capitaland Malesia Trust.
Vaikka Clint voi harkita uuden REIT: n luetteloa Intiassa tulevaisuudessa, kun maan pääomamarkkinat avautuvat, Nagabhushanam selitti, että tällaisia suunnitelmia ei tällä hetkellä ole.
