Sijoitatko Ghost Malliin? Kuinka varmistaa, että sijoituksesi eivät ole vaarassa – Money News
Mitä tulee kiinteistösijoitusten tuottoon, liikekiinteistöt tarjoavat yleensä suurimman tuottopotentiaalin. Seuraavaksi jonossa ovat liikekiinteistöt, joita käytetään toimistokäyttöön, ja sen jälkeen tulevat asuin- ja maatalousmaat. Liikekiinteistöjen osalta ne voidaan hankkia joko markkinoilta tai valtuutetusta ja suunnitellusta kauppakeskuksesta. Nykyään modernit ostoskeskukset on korvattu High Street Commercialsilla tai High Street Retail Zonesilla. Vähittäiskaupan kohteista puhuttaessa olisi kuitenkin epätäydellistä puhumattakaan ostoskeskuksista.
Kauppakeskuskulttuuri sai alkunsa ulkomailta 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Tämä kulttuuri kulki sitten Mumbaihin, ja 1990-luvun lopulla Delhi sai ensimmäisen ostoskeskuksensa August Kranti Margissa. Sen jälkeen ei vain Delhi, vaan ostoskeskukset syntyivät Gurgaoniin, Noidaan, Ghaziabadiin, Faridabadiin ja Sonepatiin. Tämän vuosisadan viiden ensimmäisen vuoden aikana vähittäiskaupan kiinteistöä etsivät investoivat voimakkaasti ostoskeskuksiin useiden erityisten syiden vuoksi, joita tarkastelemme tässä artikkelissa.
Mutta aivan kuten ostoskeskukset kokivat investointibuumin, monet niistä ovat nyt suurelta osin tyhjillään. Nykyään noin 40–60 prosenttia joistakin ostoskeskuksista on tyhjiä. Ajan myötä tällaiset ostoskeskukset ovat saaneet nimen ”Ghost Malls”. Saatat ihmetellä, käytetäänkö termiä ”Ghost Mall” vain siksi, että puolet ostoskeskuksesta on tyhjä, vai onko pelissä jotain pahempaa. Katsotaanpa, mikä Ghost Mall on, ja jos harkitset vähittäiskaupan ostamista ostoskeskuksesta, sinun on otettava huomioon nämä asiat.
Vielä nykyäänkin vähittäiskaupat eri puolilla maata toimivat avoimilla markkinoilla, jotka sijaitsevat molemmin puolin katuja. Mutta vuoden 2002 jälkeen, kun kauppakeskuksia alettiin rakentaa nopeasti, näytti siltä, että ne asettavat suuren haasteen perinteisille markkinoille. Nykyinen tilanne näyttää kuitenkin täysin päinvastaiselta. Kauppakeskusten suosion kasvuun vaikuttavat muun muassa elokuvateatterit, lasten pelit, kodin tavaratalot, merkkituotemyymälät erikoisostoksille ja helppo pysäköinti yhdessä paikassa. Ilmastoidulla ympäristöllä oli myös merkittävä rooli ihmisten houkuttelemisessa ostoskeskuksiin.
Koska kiinnostus ostoskeskuksia kohtaan kasvaa, rakentajat jopa alkoivat kehittää tällaisia hankkeita pienille tonteille. Tilan rajallisuuden vuoksi sekä jälleenmyyjillä että asiakkailla oli puutetta tiloista ja organisaatiosta. Tämän seurauksena ihmiset alkoivat välttää tiettyjä ostoskeskuksia kokonaan. Kävijämäärien puute vaikutti vähittäiskauppiaiden yrityksiin, mikä johti niiden jättämään nämä ostoskeskukset ja etsimään muita paikkoja.
Toinen kysymys on, mitä sinun pitäisi etsiä, kun sijoitat ostoskeskukseen varmistaaksesi, että ostoskeskuksesi ei muutu Ghost Malliksi? Ensimmäinen asia, joka on tarkistettava, on ostoskeskuksen koko. Ymmärrä kuinka suurelle tontille kauppakeskusta kehitetään tai kehitetään. Hyvä ostoskeskus vaatii vähintään neljästä viiteen lakh neliöjalkaa tilaa vähittäiskauppaa, viihdettä ja ruokapaikkoja varten. Jos kauppakeskuksessa on vähintään kaksi ankkurimyymälää, kävijämäärä kasvaa nopeasti. Ankkurikaupat ovat suuria vähittäismyyntipisteitä, jotka tarjoavat usean tuotemerkin ostosmahdollisuuksia.
Kävijämäärällä tarkoitetaan ostoskeskuksessa vierailevien ihmisten määrää. Jos aiot avata brändimyymäläsi ostoskeskukseen, valitse kauppa paikassa, jossa se herättää eniten huomiota. Sijoittajat harkitsevat usein kauppojen ostamista ostoskeskuksen sisäänkäynnin läheltä, mutta perinteisiin markkinoihin verrattuna ostoskeskusten asiakkaat päättävät yleensä käydä vähittäiskaupan näyttelytilassa vasta saavuttuaan ostoskeskuksen keskiosaan.
Perinteisiin markkinoihin verrattuna kauppakeskuksissa on lisäkustannuksia hisseistä, liukuportaista, yleisten tilojen kunnossapidosta ja keskitetystä ilmastointista, mikä johtaa myös liiketilojen korkeampaan vuokraan. Korkeammat vuokrat ja alhaisemmat kävijämäärät voivat kuitenkin aiheuttaa tappioita jälleenmyyjille. Kun vähittäiskauppiaat alkavat poistua ostoskeskuksesta, tyhjien liikkeiden vuokraaminen on haastavaa. Jos kohtaat tällaisen tilanteen tai ennakoit vastaavan haasteen tulevaisuudessa, älä epäröi valita tulojen jakamismallia vuokran sijaan. Tässä mallissa vuokralainen sitoutuu maksamaan sinulle kiinteän prosenttiosuuden kokonais- tai bruttotuloistaan ylläpitokulujen lisäksi. Tämä antaa jälleenmyyjälle lisäaikaa myymälänsä ylläpitämiseen ilman kuukausivuokrataakkaa.
Toisaalta vapaudut kuukausittaisista ylläpitomaksuista ja alat ansaita kuukausittaisia voittoja kiinteistösi lähitulevaisuudessa. Tällä hetkellä myös ostoskeskusten kehittäjät ottavat käyttöön tämän vaihtoehdon houkutellakseen jälleenmyyjiä ja suuria merkkejä. Jos pidät nämä seikat mielessä, kun sijoitat ostoskeskuskiinteistöön, se osoittautuu varmasti sinulle kannattavaksi kaupaksi.
Näkemykset, suositukset ja mielipiteet ovat henkilökohtaisia eivätkä kuvasta FinancialExpress.comin virallista kantaa tai politiikkaa. Lukijoita kehotetaan ottamaan yhteyttä päteviin rahoitusneuvojiin ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Tämän sisällön jäljentäminen ilman lupaa on kielletty.
