Seitsemäs palkkakomissio asettaa matalan koron asuntolainan Govtin keskuksen työntekijöille Rs 25 lakh-tarkistaako 8. palkkapaneeli?

Keskushallitus on perustanut palkkakomission kymmenen vuoden välein, ainakin vuodesta 1986 lähtien, suosittelemaan työntekijöiden ja eläkeläisten palkkojen, korvausten ja muiden etujen muutoksia. Viimeinen palkkapaneeli, seitsemäs palkkakomissio, perustettiin 10 vuotta sitten ja sen toimikausi päättyy 31. joulukuuta 2025. Useiden muiden seitsemännen palkkakomission nojalla suositetuista toimenpiteistä yksi liittyi talonrakennuksen ennakkoluulon (HBA) lisääntymiseen keskushallinnon työntekijöille.

Pääsääntöjen mukaan keskushallinnon työntekijä voi viedä HBA: n talon ostamiseen tai rakentamiseen. Lainan enimmäismäärän tulisi olla 34 kuukauden peruspalkka, enintään 25 lakh Rs. FY 2024-25: n korko on 7,44%.

Mutta tarkasteltaessa nykyisiä kiinteistömarkkinoita, tämä määrä alkaa nyt näyttää nimelliseltä monille työntekijöille. Tällaisessa tilanteessa odotukset tämän rajan lisäämisestä kahdeksannen palkkakomission perusteella ovat lisääntyneet huomattavasti.

Keskus on jo ilmoittanut kahdeksannen palkkakomission ja viitekappaleen (TOR) – joka keskittyy pääasiassa palkka- ja eläkepaikkoihin sekä korvauksiin – odotetaan olevan kaikkien sidosryhmien tiedossa pian.

Rs 25 lakh: n HBA: n suhteen se nostettiin 25 lakh Rs seitsemännessä palkkakomissiossa, mutta kysymys nousee, jos tämä määrä riittää nyt työntekijöiden ostamiseen koteihin tai rakenteeseen.

On kulunut yli 9 vuotta siitä, kun seitsemäs palkkakomissio on pantu täytäntöön tammikuussa 2016. Tänä aikana maassa inflaatio on noussut keskimäärin 5–6 prosenttia vuodessa. Seurauksena on, että talon ostaminen tai rakentaminen on nykyään tullut kalliimpaa kuin koskaan-olipa kyse sitten pääkaupunkiseudun tai Tier-2-kaupungin.

Kahdeksas palkkakomissio: Tilat, ei vain palkka

Valmistelut ovat alkaneet valtion piireissä kahdeksannen palkkakomission. Tämän komission odotetaan toteutettavan vuoden 2026 puolivälistä. Kahdennen keskuspalkkakomission on kuitenkin alun perin toteutettava tammikuusta 2026 lähtien. Kun se on toteutettu, yli 1,2 kruunun keskushallinnon työntekijää ja eläkeläisiä hyötyy.

Toistaiseksi keskustelu on rajoitettu palkka- ja asennuskertoimeen, mutta palkkakomissio ei ole vain keino palkan kasvattamiseksi. Se on myös suuri tilaisuus tarkistaa työntekijöille annetut tilat ja korvaukset heidän toimikautensa aikana.

Asuntojen hinnat nousevat: Onko Rs 25 lakh tarpeeksi?

Nykyään, jos työntekijä haluaa ostaa talon metropolissa, kuten Mumbaissa, Delhi tai Bengaluru, jopa 1 Rs 1 crore alkaa näyttää pieneltä budjetilta. Jopa Tier-2-kaupungeissa, kuten Jaipur, Lucknow, Bhopal, Patna, on vaikea ostaa kunnollista taloa alle 50 lakh. Tällaisessa tilanteessa nousee kysymys – kun talon hinnat ovat kaksinkertaistuneet tai kolminkertaistuneet, miksi ennakkarajoitus on sama?

HBA -raja oli 7,5 lakh Rs kuudennen palkkakomission alaisena vuonna 2008. Seitsemännessä palkkakomissiossa se nostettiin 25 lakh Rs – 233%: n lisäys. Nyt kun inflaatio on jälleen tehnyt asumisesta ja ostamasta kodin haastavaksi, toivotaan, että kahdeksas palkkakomissio voi nostaa sen vähintään 40-50 lakh: lle.

Rs 50 000 ostaa tietokone? Edes se ei riitä nykyään

Seitsemäs palkkakomissio säilytti toisen laitoksen – henkilökohtaisen tietokoneen etukäteen (PC Advance). Työntekijät voivat saavuttaa jopa 50 000 Rs: n enintään viisi kertaa, korko on 9,1%.

Mutta nykyään, jolloin hyvä kannettava tietokone tai työpöytä maksaa välillä 70 000 – Rs 1 lakh, jopa 50 000 Rs -raja vaatii päivitystä.