Realty Hotspot: Onko Bangaloren Sarjapurista tulossa uusi Mumbai?

Bangaloren kiinteistömarkkinat ovat viime aikoina kokeneet merkittävän nousukauden. Useista kehitystaskuista tietyt alueet ovat menestyneet muita paremmin kehityksen ja sitä seuranneen hinnankorotuksen suhteen. Kaikkien poikkeavien joukossa kaupungin itäosassa sijaitseva Sarjapur on nousemassa eksponentiaalisen kasvun keskipisteeksi viimeisen viiden vuoden aikana.

Sarjapur, entinen hiljainen kaupunginosa, on nyt kehittynyt kiinteistöjen hotspotiksi, jossa lukuisat yritykset ovat perustaneet toimistonsa. Suuret yritykset, kuten Wipro, Meesho, Navi, muun muassa, ovat houkutelleet väkeä muista kaupungeista. Tämä väestönkasvu on lisännyt kysyntää asunnoille näiden kukoistavien työpaikkojen läheisyydessä, ja Sarjapurista on tullut haluttu asuinpaikka.

Tyypillisesti ostajat huomioivat kiinteistöä ostaessaan erilaisia ​​näkökohtia, kuten sen läheisyyden työpaikoille, koulujen ja korkeakoulujen saavutettavuuden, lääketieteellisten laitosten läheisyyden sekä kätevän pääsyn ostos- ja viihdemahdollisuuksiin. Tämä on Bangaloren nopeasti kehittyvä osa, josta on hyvät yhteydet tärkeimpiin IT-alueisiin, kuten Whitefield, Koramangala, HSR Layout, Marathahalli, Electronic City ja Outer Ring Road (ORR).

Alueelle on viime aikoina syntynyt valtava määrä toimistoja, IT-puistoja ja brändien esittelytiloja, mikä on merkki dynaamisesta muutoksesta Sarjapurin maisemassa. Aivan kuten Mumbaille on ominaista varastorajoitusten vuoksi erittäin korkeat kiinteistöhinnat, Sarjapurissa on samankaltainen kiinteistöjen hintojen kehitys, eli varastopula ja korkea kysyntä.

RTMI-kiinteistöjen suuri kysyntä on ylittänyt rajallisen tarjonnan. Vastauksena tähän niukkuuteen neliöjalkahinta on lähes kaksinkertaistunut verrattuna siihen, mikä se oli 3 vuotta sitten. Keskimääräinen neliöjalkahinta on kokenut huomattavan nousun, ja se on noussut 6000–8000 rupiasta Covidia edeltäneinä kuukausina ja pandemian alkupuolella nykyiseen 11 000–13 000 ruplaan. Ottaen huomioon potentiaalisten ostajien määrän, jopa B-luokan rakentajat ovat nostaneet asuntojen hintoja.

Uusien toimistojen, brändättyjen näyttelytilojen ja ruoka- ja juomamyyntipisteiden lisääntyminen on tehnyt Sarjapurista uusien lanseerausten pesän, jossa on käynnistetty 50 projektia viimeisen kolmen vuoden aikana. Kiinteistökehittäjät hyödyntävät strategisesti vahvaa myyntivauhtia kohonneen kysynnän vuoksi, mikä on myös johtanut näiden hankkeiden nopeaan hyödyntämiseen.

Tämän lisäksi tuleva metrolinja on ratkaiseva tekijä, joka ruokkii Sarjapurin kysynnän kasvua. Parantuneiden joukkoliikenneyhteyksien ansiosta niin loppukuluttajat kuin sijoittajat hyötyvätkin lyhennetyistä työmatka-ajoista, mikä tekee Sarjapurista entistä houkuttelevamman kiinteistösijoituskohteen.

Sarjapurin liikerata Bangaloren kiinteistömaisemassa on ollut suorastaan ​​merkittävä. Rauhallisesta naapurustosta vilkkaaksi kiinteistökohdealueeksi alue on kokenut merkittäviä muutoksia suhteellisen lyhyessä ajassa. Kysynnän nousu, muuttovalmiiden kiinteistöjen rajallinen tarjonta, uusi metrolinja ja parantuneet yhteydet ovat kaikki vaikuttaneet kiinteistöjen hintojen nousuun, mikä on rinnastettu Mumbain kiinteistödynamiikkaan.

Olipa kyseessä suurten yritysten tulva, kiinteistökehittäjien strategiset lanseeraukset tai lupaus parantaa julkista liikennettä, Sarjapur näyttää olevan valmis säilyttämään asemansa kysyttynä asuin- ja sijoituskohteena Bangaloren dynaamisilla kiinteistömarkkinoilla.